受10月份房地产政策管制的影响，住宅成交量较上年同期出现21个月来的首次下降。
根据义州研究所刚刚公布的监测数据，今年11月，30个典型城市新建商品房的成交面积为1990万平方米，比上月下降10.5%，比去年同期下降4.2%。从同比数据来看，这也是近21个月住宅成交面积首次同比负增长。
10月份，房地产管制政策对市场的影响仍在继续。监测数据显示，11月份，四个一线城市新建商品房的成交面积为274万平方米，较前一个月下降21.2%，较上年同期下降26.5%。11月份，一线城市的交易量大幅下降，这与一线城市收紧政策有关。同时，这些城市预售证的发放也会使这种二手房交易比较冷。
在具体城市中，北方、广州、深圳四个城市的环比增长率分别为-7.9%、24.6%、23.0%和-32.1%。
在二线城市，十一月份15个新商品房的成交面积为1361万平方米，比前一个月减少9.2%，比去年同期减少7.4%。其中杭州、苏州、南昌的跌幅较前一个月大。
从三线城市看，11月份新建商品房面积354万平方米，同比下降5.6%，比去年同期增长52.0%。义州研究所认为，三线城市受到很大限制，下降主要是由于十月份营业额过大所致。
义举研究所智库中心研究主任严月津认为，11月份的市场交易低于10月份，这反映了政策管理和控制的有效性。在有限购买和有限贷款的政策下，提高了热点城市的购房门槛，降低了对各类住房的需求，降低了市场交易。特别是近几年来，各地加强了执法力度，住房企业销售更加规范，恐慌交易需求减少，导致市场交易降温。
严跃进预计，随着政策效应的持续释放，预计热火朝天的城市市场的交易量将在12月份继续下降。随着市场交易面积的下降，房价的上涨也会缩小，进而推动房地产市场回归理性，趋于稳定。
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