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司法部一纸公文冲击炒房客和中介!(有房老人必看)

2020-09-10 13:57:41

不久前,北京以1000元出售690万元物业的极端情况,使司法部在8月14日遭受了残酷的打击,而这只残酷的手将对房地产市场的投机者和中介产生影响。

南都7月29日报道称,欺诈嫌疑人向拥有房地产的老年人推荐了“老年人住房”的高收益理财产品,建议老年人应抵押房屋,向贷款公司借钱,但让老年人在不知情的情况下签署“委托书”,然后以多种方式合作,以低价出售老年人拥有的房产,以赚取利润,从而让老年人在网上悄悄签署“隔夜”协议。甚至有690万元的房产以1000元的价格售出。据报道,目前,北京市因一宗姓65~80岁的可疑案件,已向30多名受害者提起诉讼,平均每户财产损失200多万元,总价值6000多万元。

在上述情况下,根据法律规定,公证合同具有法律效力,其中贷款合同和授权委托书是最关键的,既相当于老人借了钱,又转让了房屋的处分权。

但同时,贷款合同和授权书实际上没有关系。这两个是单独的法律关系。贷款合同仅表明老人向债权人借款,但委托书是另一种委托关系。有了这个授权书,受托人可以出售房子,无论老人是否在场。

“公证法”第二十七条第二款规定:“公证机构受理公证申请后,应当将公证申请的法律意义和可能的法律后果通知当事人,并提交公证申请的内容。”

然而,在这宗案件中,一些受骗的长者几乎是故意隐藏在公证环节,合约的内容是不让长者看到的,令当事人可以全权处置老人的财产。

在媒体披露北京市有关公证处涉嫌非法办理“老年人住房”公证后,北京市司法局高度重视按照司法部和北京市市委政治法律委员会的要求,迅速组建专门的工人阶级,对所涉公证处和公证人的执业行为进行核查和调查,并将在查明事实的基础上,认真按照规定予以处理。

北京市司法局的调查仍在进行中,但司法部立即公布了雷电手段。8月14日,司法部网站发布了“五项公证禁令”公告。

首先,不允许对未核实其真实身份的经公证的申请人进行公证。公证机构和公证员应当严格审查经公证申请人的身份,告知其冒充他人、伪造证件、骗取公证的法律责任后果,未经证件通读、单独交谈、交叉确认、核实身份证等,不得办理公证。申请人使用临时身份证,公证员不向公安机关核实的,不予受理。涉及敏感重大权益的公证申请,应当由经验丰富的公证人员认真审查。

第二,不允许对非金融机构的融资合同进行公证.在有关行政措施颁布前,公证机构不得公证自然人、法人、其他组织之间以及其他组织之间的融资合同(中国人民银行、银监会、中国证监会、中国保监会、商业主管部门和地方人民政府金融行政部门批准的从事金融业务的机构及其分支机构除外)。

第三,不允许办理不动产处分的全部委托公证。办理涉及不动产处置的委托公证,公证机构和公证人应当按照“一次委托重大事项”的原则,向当事人通报委托抵押、解除、销售、收取住房资金等的法律意义和法律后果,不得一次性办理授权的重要事项的公证,不得在公证证书中设置委托不可撤销的委托,受托人应当代收变卖款。

第四,不允许办理具有担保性质的委托公证。办理不动产处分委托公证时,公证人应当严格审查申请人的真实含义,检查是否与受托人有亲属关系,不得办理委托公证,称委托为真实担保,或者是否存在担保性质的公证。

第五,未经实质性审查,不得出具公证。公证机构和公证人应当履行对更高标准的审查和注意的注意义务,不应单方面依赖书面证据材料而不忽视交流,不应注重程序上的遵守,而不应注重实体内容审查。除了审查涉及敏感和重大权益的公证事项外,除交叉询问和单独交谈外,还需要通过仪器识别、网络查询等方式进行审查和核实,将整个过程的记录归档,必要时记录和录像整个过程。公证人应当及时向公证机构提出“合理怀疑”的公证申请,进行咨询研究,进一步核实有关情况,所需时间不列入法定处理期限。为了严格审查申请人的真实目的和公证证书的使用,不得使用签名(印章)公证代替委托公证,对实质内容的审查应通过正本和复印件的公证来规避。

司法部颁布的“五项禁令”是一项弥补空白的措施,无疑将更好地保护业主的权益。同时,“五条禁令”中的三、四条将直接影响房地产交易,特别是对异地买房、有名无实购房的投机者。

其中影响最大的是“不允许处理涉及房地产处置的全部委托公证”和“一次性委托”。委托在公证中不得撤销,受托人应当代表受托人收取销售款。这意味着,无论怎样买卖一套房子,如果需要委托代理,交易时间都会延长,房屋在房地产市场上的整体周转时间也会延长。可以说,司法部的“五条禁令”是从另一角度出发,实践中对“住家或不炒”的要求。

这样,对于中间人来说,也是看跌的。

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