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沈阳楼市“过山车” 元旦后商品住宅现“双低”

2023-05-10 14:56:27

在新年的第二个星期,沈阳的商品房供应和销售出现了一个罕见的“双低”,在元旦假期的“小繁荣”之后。

据房地产信息系统大数据显示,从1月4日到1月10日,沈阳市商品房新增供应量相对较少,只有136个单位,约13200平方米,同比下降84.70%。从1月4日到1月10日,共有661套商品房,总面积61200平方米,下降95.42%。

1月4日至10日,沈阳市商品房上市488套,面积约41000平方米,除普通住房上市136套外,其余商品房均不新增供应。

在销售方面,本周商品房已售出总面积67700平方米,共计746套。其中,普通住宅约59200平方米,共636套;公寓1330平方米,共22套;别墅729平方米,共3套。

在出售的商品房中,60/120平方米的商品房占总销售面积的66.32%。其中,商品房面积约60平方米,约24400平方米,共311套,占总面积的40%。

市场观察

1月4日至1月10日,在沈阳商住区销售面积排名中,呼宏区获得冠军,销售113套,面积9613平方米,其中商品房60平方米售出65套,面积5133平方米,占总面积的53.39%。

东陵区第二,面积8795平方米,共95套。其中商品房60~90平方米42套,面积3251平方米,占总面积的36.96%。

和平区第三,77套,销售面积8713平方米。其中商品房90/120平方米23套,面积2426平方米,占总面积的27.84%。

就商业住宅房地产销售面积而言,该县原小石城排名第一,售出33套,总面积2604平方米;皇家观景新世界排名第二,奥林匹克花园国际新城排名第三。

商业地产

1月4日至1月10日,沈阳商品房上市统计显示,没有新的商业挂牌,商业网点新挂牌的有352套,27800平方米。

沈阳市商品房销售统计,共10套商用房,506平方米;商铺共32套,4395平方米;车库仓库43套,1601平方米。

土地市场

1月4日至10日,沈阳土地没有新的供给和交易。

宏观政策

辽宁省最近调整了住房公积金贷款政策,个人贷款上限从800000元降至400000元。

根据新政策,夫妻共同支付省级住房公积金的,最高贷款限额由800000元降低到600000元;夫妻双方和未婚子女共同支付省直管住房公积金的,申请贷款的,最高贷款限额为800000元。此外,职工从各地申请贷款的,最高贷款限额由500000元降至400000元。辽宁省住房公积金贷款政策调整后,个人和夫妻申请的贷款上限将与现行的沈阳住房公积金贷款政策相同。

根据申请的对象和条件,借款人可以申请贷款,如果借款人通常支付并存款3个月的话。新账户储户,必须连续,每月存款3个月,才有资格获得贷款。

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