中央银行“9/30按揭新政”宣布后，上海房地产市场成交量大幅上升。然而，11月4日，上海公积金贷款新政出台，允许购房者还清公积金贷款，申请公积金贷款再次购房，但上海房地产交易量大幅下降。
数据显示，上周(11月3日至11月9日)新商品房成交面积为172000平方米，同比下降48.7%。在此背景下，大多数业内人士认为，未来市场有可能出现下行趋势，开发商为了实现今年初设定的目标，价格交换仍是必要的先决条件。
政策与市场预期相去甚远。
根据11月4日在上海开始实施的“上海市住房公积金个人贷款政策调整通知”，没有住房公积金贷款记录或者住房公积金贷款已结清的家庭，应当购买第一套住房，实施第一套住房贷款政策。对于拥有一套住房并已解决住房公积金贷款的家庭，为了改善生活条件，应参照第一套住房贷款政策，再次申请住房公积金贷款购买普通商品房。
虽然与中央银行9月30日颁布的新住房贷款政策相比，上海的公积金贷款政策是有限的，但房地产市场的客观效益是不容置疑的。然而，从11月3日到9日，上海新建的172000平方米商业住宅交易面积比前一个月下降了48.7%。约3918套二手房售出，较上月下降31.8%.
对此，业内人士认为，根本原因是上海的抵押贷款政策远未达到市场预期。中央银行抵押贷款政策出台后，市场一度认为，银行的折扣率可低至三成，而享受两套抵押贷款优惠政策的将是全部商品房。然而，上海的两次住房贷款优惠政策仅限于普通商品房，市场预期发生了迅速的变化。
房地产市场的轻微刺激可能会影响到APPEA。
市场的快速降温显然给急于完成年度销售任务的住房公司的负责人带来了更大的压力。在此之前，大多数住房企业离完成最终任务还有很大差距。
如果市场大幅降温，对于这家房地产公司来说，实现今年的目标不是个好消息。在这样的背景下，许多业内人士认为，随着公积金贷款政策的出台，将出台新的微观刺激政策。特别是上海的普通商品房标准已经多年没有修订，也有必要进行调整。
即使调整普通住房标准，促进市场交易的作用也是一个问题。他以北京为例。在中国央行推出新的抵押贷款协议后，北京是第一个调整普通住房标准的国家，但在几个一线城市，北京并未出现多大反弹。