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孙悟空买房记 三分钟教会你买二手房

2021-10-27 21:24:28


新年好,猴年!据说孙悟空从回来后,华国山已被拆除。大圣人把他的头发炸了!但冷静下来,心里想:我已经成了佛,再也不能在天坛闹事啊,忍着忘记,拿到拆迁费,才能付定金,然后再找观音菩萨贷款,够买二手房了。

碰巧,Erlang上帝现在负责房地产经纪人,而伟大的圣人找到了他。公牛恶魔正试图卖掉这座老房子。二郎神与牛魔王心想:孙悟空从经书中回来,不懂房地产,所以最好去敲老孙一顿。

大胜第一次买房子,怎么能保护他的钱包?别担心,荣360给了大胜一个戏法!要买二手房,孙悟空要经过三个层次:中介二郎神;卖家牛魔王;抵押公司观音。

第一级:第二郎神的戏法

二郎神收取多少中介费?

二郎神:猴子兄弟,我先帮你找个房子。费用很容易讨论。

大胜:那就为你努力工作吧。我会给你我要给你的。

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二郎神(嬉戏的脸):猴子兄弟,让我们都安顿下来。老牛的房子没问题。弟弟先向房价收取5%的中介费。

大圣:玉帝很早就颁布了法令,中间人向买卖双方收取的总费用不应超过房价的3%。为了我们的友谊,我付了1%。对你来说,从这头老牛身上再多收2%是对的。

如来声明

一旦你一起来,不要和中介交易,这会影响经纪人为你找房子的动机。当您找到房子时,双方可以达成交易,然后提议中介费太高并降低价格。中介费可以通过买房支付,也可以与出卖人平分。

第二,房地产中介合同是怎么写的?

大圣:杨兄,让我看看你的商业登记证和老牛的委托书。

大生:老牛太蠢了。杨哥,你可以和他合作办好一切手续。您不能少承担合同约定的义务。否则,我可以扣除你的中介费。

二郎神(众笑):猴子兄弟,你看,这份合同是按照天庭密码印刷的。如果你想修改它,恐怕你做不到。

大生(生气):谢谢你,你有三眼!你看,合同结束时还有一个“其他协议”。这是一个空白。我们可以在OK.

三、孙武港是如何支付的?

二郎神(愁眉苦脸):猴哥答应了,我要收你1%。

大胜:嘿,你和我刚刚和老牛签了一份合同。你甚至不能转移房子。你不能跑。让我们先给你一半,其余的都会在办完手续后交给你。

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中介费用不应一次性支付,最好在签订销售合同、交付合同、转让合同、房屋分批支付这四个步骤中支付中介费用。

第二层:假装愚蠢,被牛牛王吓呆了

一、公牛恶魔的头衔契约

牛魔王(简单而诚实):关于房地产证书上我自己的名字,好兄弟,你可以放心。

大胜:等一下。房子是夫妻的共同财产。我还需要让我妻子签署一份出售房子的同意书。铁扇公主点燃了火,我学会了力量。

牛魔鬼王:我没有抵押这个职称证书,好兄弟放心。

大生:看是否有抵押,不能只查产权证。我们的弟弟在网上找二郎神,或者我们直接去天庭房管局检查,这很方便。

牛鬼子:看看吧,没有抵押,签合同吧。

大胜:顺便说一下,我记得你的房子很舒适,谁被分配给天堂的恶魔。现在已经五年了。

公牛之王:当然是满了。

大胜(警惕):顺便说一句,你和你妻子住在别处。这房子现在租给恒河猴王了吗?你需要确保承租人对房屋优先购买权的行使不产生争议。

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孙悟空不必担心老牛会把房子抵押给私人贷款公司,因为私人贷款还必须到房管局办理抵押登记手续,房产证也要留下抵押印章,否则抵押无效。

牛魔王(急忙):好吧,为什么好兄弟这么不高兴?

大圣(不慢):买房子是生活中的大事,不着急。在签订合约前,我亦要知道:地产的土地使用期;水煤气物业是否欠租;附近是否有污染源、环境和社会安全等。

第二,房屋买卖合同中应该写些什么?

牛魔王(累了):听你唠叨那么多,现在是时候签合同了。

大胜:老牛,我们和我们的兄弟们很亲近。首先需要讨论默认补偿条款。轻微违约的违约金和严重违约的违约金应当加倍,赔偿应当明确、严格。

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目前,一般的二手房买卖合同侧重于违约责任,但违约责任中约定的金额普遍较低,无法抵消卖方提高价格的诱惑,导致卖方在房价急剧上涨时肆无忌惮地违约。

牛魔王(骄傲):我也怕你会违约,所以先付定金。

大胜:我可以先给你一笔“定金”,但如果你不履行合同,就得加倍。

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买方履行合同后,按金应当抵减或者收回;买方不履行合同的,无权要求退还定金;出卖人不履行合同的,应当加倍按金。记住不要写“押金”,换句话说!

大胜:我认为这七件事在合同上是很重要的。

牛魔王目前的地址和电话号码是有效的,保证在24小时内到达。

牛莫王在上交房子之前必须先从帐户里搬出去。如果房屋在付款当日没有搬出去,或由于其他情况,逾期一天,房间将扣除一千美分。

C房包括所有费用,在支付房费之前不得收取任何其他费用。

d如果孙悟空因不可抗力而未申请贷款,双方可通过谈判解除合同。

在转让房屋时,魔鬼必须提供必要的信息并配合手续,否则就违反合同。

f在转让房屋所有权之前,任何一方不得与Erlang神网签字私下合作,该签字必须同时在场。

g如果交易的任何一方无法到达现场,则必须提供合规委托书,委托第三方毫不拖延地转移账户。

第三,如何支付孙悟空的房费?

牛魔王:网牌后,好兄弟就不用急了。

大生:签订合同很重要。二手房网签完成后,必须在7天内键入纸质合同签署确认,仍有转让、申请卡、收房很多东西。

二郎神:猴子兄弟,我替你把它给老牛。

大胜:作为代理人,你怎么能代表你集资呢?

牛王:定金将直接存入我的个人帐户。

大生:老牛,你记性真差。恐怕你会自欺欺人。我们去银行开个联合基金共同管理账户。我会把钱存入那里。

孙悟空和牛王一起去了房管局,为房屋交易支付各种税费。

牛魔王(无奈):猴子兄弟,纳税证明已经证明,你的名字已经写好了。你现在可以把全部钱给我了。

大胜(笑):老牛,你又不知道了。纳税证明上的名字只证明我已经缴税了,但并不意味着所有权证书已经改为我的名字。等待新的职称证书表现良好,然后再给你剩余的房款。

三级:如何找到抵押贷款公司。

二郎神:猴子兄弟,让我帮你找到抵押贷款公司吧。嘉年华抵押贷款公司是一家大公司,对银行非常熟悉,信誉良好,这已经解决了,对吧?

大圣:杨兄对我很好。不过,我听说观音菩萨也成立了一家按揭公司。我经常和菩萨打交道。我很熟悉对方,而且他的比率也很低。

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中介人找按揭公司,因为有回扣,按揭利率在1%至1.2%之间。而围绕中介机构的个人能力发现,这一比例一般为0.6%~0.8%。然而,请注意,如果抵押贷款公司的报价过低,就必须事先明确是否存在其他隐含成本,如评估费、运输费等。

现在,大多数银行都向个人提供直接贷款。所以孙大生不能通过按揭公司,而是直接到银行申请按揭。孙大生找不到银行申请按揭的经验,不熟悉办理手续,怎么办?容易做,寻找一个360按揭!

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