新年好，猴年！据说孙悟空从回来后，华国山已被拆除。大圣人把他的头发炸了！但冷静下来，心里想：我已经成了佛，再也不能在天坛闹事啊，忍着忘记，拿到拆迁费，才能付定金，然后再找观音菩萨贷款，够买二手房了。
碰巧，Erlang上帝现在负责房地产经纪人，而伟大的圣人找到了他。公牛恶魔正试图卖掉这座老房子。二郎神与牛魔王心想：孙悟空从经书中回来，不懂房地产，所以最好去敲老孙一顿。
大胜第一次买房子，怎么能保护他的钱包？别担心，荣360给了大胜一个戏法！要买二手房，孙悟空要经过三个层次：中介二郎神；卖家牛魔王；抵押公司观音。
第一级：第二郎神的戏法
二郎神收取多少中介费？
二郎神：猴子兄弟，我先帮你找个房子。费用很容易讨论。
大胜：那就为你努力工作吧。我会给你我要给你的。
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二郎神(嬉戏的脸)：猴子兄弟，让我们都安顿下来。老牛的房子没问题。弟弟先向房价收取5%的中介费。
大圣：玉帝很早就颁布了法令，中间人向买卖双方收取的总费用不应超过房价的3%。为了我们的友谊，我付了1%。对你来说，从这头老牛身上再多收2%是对的。
如来声明
一旦你一起来，不要和中介交易，这会影响经纪人为你找房子的动机。当您找到房子时，双方可以达成交易，然后提议中介费太高并降低价格。中介费可以通过买房支付，也可以与出卖人平分。
第二，房地产中介合同是怎么写的？
大圣：杨兄，让我看看你的商业登记证和老牛的委托书。
大生：老牛太蠢了。杨哥，你可以和他合作办好一切手续。您不能少承担合同约定的义务。否则，我可以扣除你的中介费。
二郎神(众笑)：猴子兄弟，你看，这份合同是按照天庭密码印刷的。如果你想修改它，恐怕你做不到。
大生（生气）：谢谢你，你有三眼！你看，合同结束时还有一个“其他协议”。这是一个空白。我们可以在OK.
三、孙武港是如何支付的？
二郎神(愁眉苦脸)：猴哥答应了，我要收你1%。
大胜：嘿，你和我刚刚和老牛签了一份合同。你甚至不能转移房子。你不能跑。让我们先给你一半，其余的都会在办完手续后交给你。
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中介费用不应一次性支付，最好在签订销售合同、交付合同、转让合同、房屋分批支付这四个步骤中支付中介费用。
第二层：假装愚蠢，被牛牛王吓呆了
一、公牛恶魔的头衔契约
牛魔王(简单而诚实)：关于房地产证书上我自己的名字，好兄弟，你可以放心。
大胜：等一下。房子是夫妻的共同财产。我还需要让我妻子签署一份出售房子的同意书。铁扇公主点燃了火，我学会了力量。
牛魔鬼王：我没有抵押这个职称证书，好兄弟放心。
大生：看是否有抵押，不能只查产权证。我们的弟弟在网上找二郎神，或者我们直接去天庭房管局检查，这很方便。
牛鬼子：看看吧，没有抵押，签合同吧。
大胜：顺便说一下，我记得你的房子很舒适，谁被分配给天堂的恶魔。现在已经五年了。
公牛之王：当然是满了。
大胜(警惕)：顺便说一句，你和你妻子住在别处。这房子现在租给恒河猴王了吗？你需要确保承租人对房屋优先购买权的行使不产生争议。
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孙悟空不必担心老牛会把房子抵押给私人贷款公司，因为私人贷款还必须到房管局办理抵押登记手续，房产证也要留下抵押印章，否则抵押无效。
牛魔王(急忙)：好吧，为什么好兄弟这么不高兴？
大圣(不慢)：买房子是生活中的大事，不着急。在签订合约前，我亦要知道：地产的土地使用期；水煤气物业是否欠租；附近是否有污染源、环境和社会安全等。
第二，房屋买卖合同中应该写些什么？
牛魔王(累了)：听你唠叨那么多，现在是时候签合同了。
大胜：老牛，我们和我们的兄弟们很亲近。首先需要讨论默认补偿条款。轻微违约的违约金和严重违约的违约金应当加倍，赔偿应当明确、严格。
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目前，一般的二手房买卖合同侧重于违约责任，但违约责任中约定的金额普遍较低，无法抵消卖方提高价格的诱惑，导致卖方在房价急剧上涨时肆无忌惮地违约。
牛魔王(骄傲)：我也怕你会违约，所以先付定金。
大胜：我可以先给你一笔“定金”，但如果你不履行合同，就得加倍。
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买方履行合同后，按金应当抵减或者收回；买方不履行合同的，无权要求退还定金；出卖人不履行合同的，应当加倍按金。记住不要写“押金”，换句话说！
大胜：我认为这七件事在合同上是很重要的。
牛魔王目前的地址和电话号码是有效的，保证在24小时内到达。
牛莫王在上交房子之前必须先从帐户里搬出去。如果房屋在付款当日没有搬出去，或由于其他情况，逾期一天，房间将扣除一千美分。
C房包括所有费用，在支付房费之前不得收取任何其他费用。
d如果孙悟空因不可抗力而未申请贷款，双方可通过谈判解除合同。
在转让房屋时，魔鬼必须提供必要的信息并配合手续，否则就违反合同。
f在转让房屋所有权之前，任何一方不得与Erlang神网签字私下合作，该签字必须同时在场。
g如果交易的任何一方无法到达现场，则必须提供合规委托书，委托第三方毫不拖延地转移账户。
第三，如何支付孙悟空的房费？
牛魔王：网牌后，好兄弟就不用急了。
大生：签订合同很重要。二手房网签完成后，必须在7天内键入纸质合同签署确认，仍有转让、申请卡、收房很多东西。
二郎神：猴子兄弟，我替你把它给老牛。
大胜：作为代理人，你怎么能代表你集资呢？
牛王：定金将直接存入我的个人帐户。
大生：老牛，你记性真差。恐怕你会自欺欺人。我们去银行开个联合基金共同管理账户。我会把钱存入那里。
孙悟空和牛王一起去了房管局，为房屋交易支付各种税费。
牛魔王(无奈)：猴子兄弟，纳税证明已经证明，你的名字已经写好了。你现在可以把全部钱给我了。
大胜（笑）：老牛，你又不知道了。纳税证明上的名字只证明我已经缴税了，但并不意味着所有权证书已经改为我的名字。等待新的职称证书表现良好，然后再给你剩余的房款。
三级：如何找到抵押贷款公司。
二郎神：猴子兄弟，让我帮你找到抵押贷款公司吧。嘉年华抵押贷款公司是一家大公司，对银行非常熟悉，信誉良好，这已经解决了，对吧？
大圣：杨兄对我很好。不过，我听说观音菩萨也成立了一家按揭公司。我经常和菩萨打交道。我很熟悉对方，而且他的比率也很低。
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中介人找按揭公司，因为有回扣，按揭利率在1%至1.2%之间。而围绕中介机构的个人能力发现，这一比例一般为0.6%~0.8%。然而，请注意，如果抵押贷款公司的报价过低，就必须事先明确是否存在其他隐含成本，如评估费、运输费等。
现在，大多数银行都向个人提供直接贷款。所以孙大生不能通过按揭公司，而是直接到银行申请按揭。孙大生找不到银行申请按揭的经验，不熟悉办理手续，怎么办？容易做，寻找一个360按揭！
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