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二手房过户都需要哪些费用?

2022-06-19 20:46:36


面对高房价,二手房销售受到越来越多的买家的青睐,所以二手房转移需要多少成本?编制总结如下:
 
  
 
二手房的转让成本包括以下八个方面的成本,对二手房转让成本的具体规定如下:
 
(一)办理手续的费用:房屋6元/平方米(房屋换房、经济适用房、一半住房、3元/平方米),非住宅10元/平方米。买方和卖方应承担一半。

  2、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  4、过户核档费:50元/宗。

  5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

  6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

  7、营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:

  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。