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购房时各类房屋的公摊面积到底该怎么算

2023-05-10 14:56:27

商品房的“公摊”部分,每平方米都是成本,购房公摊面积的了解也很重要。

1、电梯井,大小根据电梯选型,井壁安装电梯轨道和配重轨道,预留门孔安装电梯门;2、管道井,采取各种管道空间,有垂直,有水平,有渗透,有分隔;3、楼梯井,楼梯结构,楼梯周围的建筑部件(如墙或栏杆),同时,它是一个相对独立的建筑部分,与整个建筑物的运输相连。(4)变电所室,是小区电力系统中电能电压和电流发生变化、集中和分布的场所;5、设备室是在各建筑物的适当位置设置电信设备和计算机网络设备的场所,以及建筑物的布线设备进行网络管理的场所;6.公共大厅属于室内空间,一般根据建筑物的功能要求设置供暖和制冷要求;(7)过道和住宅套房所使用的水平交通空间;8.值勤的警卫室、区大门的一侧有门房,警卫室的大门外有吊起的栏杆。9.共用墙、房屋主承重结构(包括地基、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等)、室外墙等。

 公共摊位的比例因建筑物而异。

七层以下住宅楼宇的公众评税率为7%至12%。多层建筑一般指有6层左右砖混结构的建筑物.公众摊档的面积包括外墙、楼梯和物料管室(换热站、水泵室、分配室等)的1/2水平投影。

7至11层的公众评估率为10%至16%。该楼层为7至9层,为小高层,一般小型高层公共摊档取决于各建筑物本身的情况,不同的小型高层公共摊档也不同。在地下无设备、底层无店铺、底层架空的情况下,小型高层建筑的公共摊销系数在10%~15%之间,而带电梯的小型高层住宅的公共摊销系数在15%~20%之间。根据以上规定,七楼必须配备电梯,所以小高层属于电梯的范围,具有方便的特点,同时也可以给生活一个新的高度。

12至33层的公众评核率为14%至24%。高层住宅的公共面积是最大的.根据建筑物的大小,高层建筑一般在25层到33层之间,高层住宅的楼梯高度最高。此外,高层建筑占据电梯和电梯前厅的空间,以及安全通道楼梯,以及“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施。因此,高层建筑的公共摊档面积比多层建筑的公摊面积大得多.

别墅的公共贡献率为1%~8%。别墅是一种三层楼的单户式住宅形式,包括地下楼层,带有室内车库.一般来说,独立别墅没有公共摊档区,相邻别墅的公共摊档面积较少。公共区域分配的原则是,它只存在于建筑物的内部,与建筑物的结构相连,只为建筑物的占用者提供非营利性服务。不符合本条件的建筑物不得包括在共享区域内。

一般情况下,公共摊销面积的计算公式为:建筑面积=覆盖建筑面积,公共摊销面积=公共摊销系数*集合建筑面积,公共摊销系数=总公共共用面积/(袖式建筑面积*总设置数),套筒建筑面积=内饰面积墙面积阳台面积。

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