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买房后迟迟拿不到房产证怎么办

2023-05-10 14:56:27

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           部分购房者在买完房后,却迟迟拿不到房产证,卖房者以各种理由来推脱,那么逾期办理房产证,卖房者有责任吗?
    如果您迟申请房屋证明,卖方必须负责。.

    面对没有房屋证明书的忧虑,置业人士应如何保障自己的权益?如果超过合同规定的时间不能取得房屋证书,就必须通过有效的手段来维护自己的合法权益。首先,协调与开发商的谈判,什么原因不能按时处理房屋证书,等待多长时间,并提出解决双方违约的意见和方法。第二,如果双方意见分歧很大,无法达成协议,就必须通过司法诉讼来保护自己的权利。
           
           在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定,逾期未办理房产证的,应按商品房买卖合同约定承担违约责任,没有约定违约金或者损失数额难以确定的,购房人可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。出卖人应承担违约责任分三种期限:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
     
           专家提醒:如果开发商逾期办理房产证,业主是可以选择协商或诉讼的方式,根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。

     


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