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取消限贷风生水起 目前是否是入市好时机

2020-10-16 16:30:21

无论楼市是低迷还是繁荣,进入市场的好机会都会因人而异。走出困境的方法不能单靠对市场的伪装拯救。要把握市场脉搏,因地制宜地谋求发展。

目前,楼市低迷的情况仍在继续,很多投机投资者都问我,是否是时候照搬底了,用硬性需求的购房者一直想以较低的价格进入市场。那么,现在是进入市场的好时机吗?我们应该如何看待地方政府采取了各种措施来刺激购房者变相进入市场的事实呢?

首先,买房子的时机因人而异。虽然房地产市场有其运行规律,但它是一个宏观经济晴雨表,根据供求关系上下波动,具有低谷和高潮。但对于每个人来说,是否进入市场,何时进入市场,情况是不同的。

例如,即使是在拥有住房的情况下,租房也比购买它更经济。以一栋100平米的房子为例,如果只需要300万元的话,就在北京四环路买一套二手房。如果你不买房,把钱存入银行,按照目前5年固定利率4.75%,银行年利率为142500元,每月分摊11900元。每月支付100平方米的租金就足够了,银行里的300万元本金将永远存在。

如果你买了一套房子,你必须考虑很多风险,比如土地使用了70年,70年后,如何处理它仍然是未知的;而房屋的设计和使用只有50年,现在有很多建筑物的使用寿命都低于建筑物的使用寿命,已经弯曲、易碎,变成了危险的房屋。因此,如果房价上涨速度快于银行利率,即使存在购房需求,买房也会失去吸引力。随着房价的稳定或下跌,人们对租房还是购房的认识将继续改变。

其次,一些地方政府通过各种方式倡导购房者进入城市,挽救城市了解,但不一定能达到预期效果。在物业市场需求过剩及楼价下跌的情况下,要求市民置业及取消限制,是同样的做法。

在市场经济条件下,每个人都是一个理性的人,如果是对投资的需求,它就会追求必杀,当房地产市场处于低迷的时候,它就不会冲入住房市场。如果是对自己住房的刚性需求,也希望以较低的价格进入市场。如果房地产市场不是很好,居民就不会在政府的主动下购买房子。

其次,不小心引导民意会误导公众,损害政府的公信力。一方面,舆论引导影响着人们的期望,期望将在市场供求两方面发挥非常重要的作用。帮助起落是期望所起的作用。如果现在是房地产市场买房的好时机,政府的主动行动将导致人们争先恐后,争相买房,这将使房价持续上涨。如果购房者听从买房的主张,房价不涨不跌,人们就会抱怨政府就像一些股票审查员的股票审查一样不可靠,大大降低了政府的可信度。

最后,政府调控是非常重要的,政府失灵是不可低估的。无论哪个行业,只要市场失灵,就需要政府的调控。市场机制与政府调控相辅相成。政府对房地产行业的调控也是无可指责的。通过各种手段干预市场是非常必要的。但是,过度干预或干预不到位,危害很大。

按照国务院不久前颁布的“关于促进市场公平竞争、维护市场正常秩序的若干意见”的精神,要“注重市场在资源配置中的决定性作用,更好地发挥政府的作用,着力解决市场制度不健全、政府干预过多、监督不足等问题”。

政府干预过多,监管不力,未能建立完善的市场体系,都是政府失灵的问题。政府失灵的后果往往比市场失灵的后果更严重。

目前,全国各地住房市场低迷,部分城市供不应求,宏观经济软着陆带来的预期变化在很大程度上也离不开地方政府的行为。由于房地产需求与城市人口密切相关,城镇规模决定了对房地产的需求。土地是房地产供给、城市规划和土地利用规划的大门,决定着城市土地利用的数量和结构,进而决定着房地产的数量和结构。城市规划和土地利用规划均由政府制定,土地供应也由地方政府垄断。

因此,地方政府不仅要摆脱目前的困境,不仅要解决促销和库存问题,还要从供需一体化、供需平衡的角度出发,根据各自的城市化水平、经济发展水平和城市人口的增长速度,努力锻炼内部技能,把握市场脉搏,规划、设计和提供多样化的适销对路的房地产产品。(首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀琪)