天津港“8/12”瑞海公司危险货物仓库发生爆炸后，造成17000栋房屋严重受损，许多居民无家可归。
对于房屋受损和人身伤害的业主来说，房屋的毁坏是否继续偿还抵押贷款？浙江腾飞金鹰律师事务所律师陈钟表示，只要房屋已经交付，就必须归还。那谁来负责？陈钟认为，在爆炸中，各方都应承担连带责任。
问：由于人为原因，房屋爆炸造成的损失由谁来赔偿？
律师：错误的一方应共同承担连带责任。
近年来，：据媒体统计，自2001年以来，，其中包括2004年温州真格那利聚氨酯储罐爆炸造成3人死亡3人受伤；2005年2月1日，位于杭州文星桥南路的杭州恒瑞精细化工有限公司发生爆炸，引发火灾。事故造成一人死亡，一人受伤，面积约八百平方米。
在发生各种爆炸事故后，周围居民的房屋或多或少会遭受损失。面对这样的事故，对于广大业主和开发商来说，修复房屋的经济损失，谁应该赔偿呢？
“首先，，这是‘人为灾难’，而不是不可抗力因素。”陈钟告诉记者，“周边居民对房屋的损坏、人身伤害、财产权和人身权都受到了侵犯。”主管机关认定事故责任方为单位的，应当承担责任；对因一次爆炸造成第二次爆炸的相邻单位，其本人是受害人，但也有过错的，也应当承担责任。“
“侵权责任法”第十条明确规定，两人以上实施危害他人人身财产安全的行为，其中一人以上的行为给他人造成损害的，可以确定具体侵权人的，由侵权人承担责任，不能确定具体侵权人的，行为人应当承担连带责任。也就是说，在对此类次生灾害的认定中，如果不能确定发生的先后顺序，多方当事人将共同承担侵权责任。
据了解，业主为家庭财产投保的，由保险公司负责赔偿爆炸造成的房屋的物质损失和费用，被保险人的索赔期限自损失之日起不得超过2年。
问：未偿还抵押贷款是否仍在偿还？
律师：交付商品房的风险由买方承担。
陈先生说，爆炸对商品房造成的破坏应在以下两起案件中讨论。
在第一种情况下，已经交付了商品房，并处理了财产证明，在房屋受损后，购房者仍然欠下住房贷款。
陈律师说，由于商品房销售过程已经完成，风险应由买方承担，但银行应根据国家法律和政策适当减少买方的贷款，并获得受损房屋的剩余价值，特别是土地使用权，以减少银行损失。
在第二种情况下，商品房正在买卖过程中，买方已经支付了房屋或部分房屋的费用，但卖方尚未交付房屋，买方声称在房屋损坏后履行合同或退款。
《合同法》第142条规定：“标的物的损害、灭失风险由卖方在标的物交付前承担，交付后由买方承担，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，房屋在交付前损坏的，由出卖人承担。
根据天津市公积金管理中心的回应，公积金贷款尚未结清，房屋受损将不会影响住房贷款的继续偿还。而商业贷款部分需要咨询特定的贷款银行。
问题3：物业维修基金可否动用？
律师：很明显，事故的责任人不应该使用维修基金。
房屋因“人为灾难”而受损。是否可以动用物业维修基金呢？按杭州物业维修基金支付标准，电梯65元/平方米，无电梯35元/平方米，别墅45元/平方米。
买卖商品房合同中存在物业维修基金，由业主支付购房款，由建设局统一管理。杭州某房地产公司负责人告诉记者，当遇到爆炸、火灾等特殊情况时，维修资金应当能够开立。
据了解，物业维修基金确实可以用于房屋维修，但维修基金，即所谓的“房屋抚恤金”，是专门用于物业的公用部分。公用设施和设备保修期届满后，维修、更新、改造、维修资金不使用，如何使用，最终需要业主会议批准。
但陈先生认为，维修基金不应在爆炸责任人清楚的情况下使用。“维修基金是业主自己的钱，但房屋的损失不是业主造成的。“陈忠举了一个例子，”在路上开车，因为别人的不正当驾驶事故，造成你的车辆损坏，当然你应该向司机要求车辆赔偿，没有理由付钱。“``