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买房若工资流水造假 银行将永远拒绝贷款

2021-02-19 14:20:10

最近,银监会在其官方网站上发布了中国银行业监督管理委员会第三季度经济金融形势分析会议的内容,明确指出要严格控制房地产金融业务的风险,严格执行房地产贷款业务的监管要求和监管政策,严格禁止非法发行和挪用信贷资金进入房地产领域,严禁银行非法进入房地产领域。昨天,“投资快宝”记者电话咨询了广州多家银行信贷部门的有关工作人员,了解到从今年初起,一些银行信贷部门开始加强对购房者收入证明和工资自来水真实性的审查,一些银行表示,他们成功截获了多起假工资自来水案件,一旦发现,银行将始终拒绝放贷。此外,一些银行表示,对首付资金来源的严格调查,如果房屋总价超过500万元,需要首付水费,银行要知道买房人的首付是从哪里来的,非法发行或挪用信贷资金、银行金融资金或小额贷款公司借入房地产市场的资金。

银行加紧努力核实购房款材料的真实性。

股份制银行广州分行负责个人贷款业务的一名工作人员告诉记者,今年总公司对抵押贷款申请人的资格,包括工资、自来水和收入证明,特别严格审查,还专门进行了“假培训”,提高了信贷审批部门区分真伪的能力。“就在今年,总公司查获了不少假工资、假水的案件,只要总公司认定是人为诈骗,银行直接拒绝贷款,申请人将来就很难申请商业贷款。”

一家国有银行黄金部门的一名工作人员透露,自今年上半年以来,该银行开始增加人力投入,不仅对假工资流动证明进行严格检查,而且还严格审查了贷款申请人收入证明的真实性。“近年来,房价上涨,银行对贷款申请人收入证明的需求也增加了。不缺乏虚假收入的证据。`银行工作人员说,银行加强了审批部门的业务培训,银行将打电话给申请人的单位,询问可疑虚假收入的证据。

对首付资金来源的严格调查需要一个首付流程。

今年8月17日,住房和建设部等7个部门联合发布了“关于加强房地产经纪人管理促进行业健康发展的意见”,其中“首付贷款”被认定为非法金融产品,房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。记者了解到,部分购房者不仅会向房地产中介寻求“首付”产品,还会转移信贷资金、银行金融资金或向小额信贷公司高利率借入的资金,填补首付中的“漏洞”。

在这方面,广州、杭州等城市已开始对各类资金非法流入房地产市场展开调查。一家股份制银行信贷部门的一名工作人员说,如果贷款申请人购买的房屋总价超过五百万,银行规定必须出具首付流程,即需要提供首付银行卡的详细细目。原因很简单。如果这类违规行为以前多次被发现,银行需要知道首期付款的来源。一家城市公司黄金部门的一名工作人员告诉记者,去年9月宣布的人民币新增贷款1.22万亿元,同比增长29%,超出预期。住房贷款以居民为主,中长期贷款增长5741亿元,创历史新高.在此背景下,银监会首次向房地产市场进军,目的是严格控制房地产行业的资金,为房地产市场降温。

分析:加强监管,缓解房地产过热风险。

银监会最近召开了第三季度经济金融形势分析会议,分析了银行业的运营情况,提出了下一步工作要求,包括严格控制房地产金融业务风险。会议指出,要严格执行房地产贷款业务的监管要求和监管政策,谨慎开展与房地产经纪人、房地产企业有关的业务,规范各类贷款业务管理,严格禁止向房地产领域非法发行和挪用信贷资金,加强金融资金的投资管理,严格禁止银行金融资金非法进入房地产领域,加强房地产信托业务的合规操作。除了近期的调控浪潮,如购房限制和贷款限制外,房地产行业的监管和执法风暴仍在升级。除了银监会此举外,中国住房和城乡发展部日前还表示,将严厉查处房地产开发企业依法发布虚假住房信息和广告等九种不正当的商业行为。

有分析人士指出,今年以来,热点城市房地产市场出现上述预期上升的根本原因是,货币宽松叠加房地产市场的发展进入了一个小周期的高峰,大量资金流入房地产等行业。特别是在“买房能赚钱”的财富效应之后,大量的杠杆资金涌入,推动一线、二线及周边房地产市场火爆,因此有必要加强对信贷部门的监管。

商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)日前发布的一份报告显示,中国一些地区的开发商正寻求在全国范围内扩张,往往在传统业务范围之外积极竞购土地,导致过度杠杆化和紧急监管。商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的一份报告显示,一家商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布了一份报告。据分析,银监会提出了“严禁非法发行或挪用信贷资金进入房地产领域”等措施,有利于缓解房地产过热带来的风险。

银监会有关负责人强调,银行金融机构应继续提高风险管理水平,加强全面风险管理,坚持系统性区域金融风险的底线。除房地产风险外,上述会议还建议严格防范地方政府债务风险;加强债券投资管理、定额管理、杠杆管理和资本管理;加强流动性风险管理;加强同行、财务管理和投资等业务管理,合理匹配资产负债期限结构;严格防止外部风险向银行业扩散。

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