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投资柬埔寨房产靠不靠谱?穷国家?到底行不行?

邦外海外房产2019-12-01 15:34:17


2017一带一路高峰论坛,使得“一带一路”瞬间成为网络热词。在“一带一路”战略中,少不了一个常见的身影——“柬铁”。这些年,随着“一带一路”的持续开发,我们发现其实柬埔寨除了可以旅游,还可以跟在国家背后进行投资,跟在众多中资企业背后投资赚钱。


1、投资柬埔寨房产靠不靠谱?


国人去到柬埔寨,那也变成当地人眼中的老外了,还是“壕老板”级的外国人。国人在柬埔寨当老外,还是有点儿不一样。


这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞,什么大唐电力、中国路桥这一类要是数出来,排队要排几条街。


另外,美元在柬埔寨是流通货币,当地的房屋产权不是70年,是永久!可以父传子,子传孙,子子孙孙无穷尽矣。



2、穷国家,行不行?


现在的金边(柬埔寨的首都),这个城市长宽各12公里,但就这么个小地方,每条主街道上有十来个建筑工地在同时进行施工,东南北三个方向都在造新城,西是因为工业区动不了。你说你现在不去掺和一把,等几年人家都造得差不多了,还有你什么事儿?


柬埔寨经济连年增长7%,这在整个东盟里都是牛到不行的,但如果你乘飞机白天进入金边,就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都,感觉有没有一点九十年代北京上海的味道?





3、盖那么多楼,卖得掉吗?


目前金边在建的这些楼,多数都是高层公寓。以三年为期,到2018年秋,金边地区完工的公寓量大约在1.3-1.5万套之间(其主体为单房型),目前在柬长住的外国人就已超过35万(金边300万本国人口,加上35万的外国人,你在大街上看到10个人里就有1个是老外,大街上,到底都是操着一口英语的当地人,英语算是当地的通用语言之一),而这35万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说,2018年的金边有差不多23个外国人分享一套公寓,如果平均一套公寓能进去3个人的话,那么问题来了:如何为剩下的20个人解决住房问题?所以说,这么多“没房住的人”,相对于建这么多楼,感觉还是 一牛九毛——还不够用!


4、柬埔寨有多大,去哪里投资?


柬埔寨大概就是中国一个省那么大,但这个国家如此牛,就牛在经济发展上,已经连续6年增速在7%以上,挡都挡不住。亚洲还能做到这一点的,唯有中国了。


柬埔寨共24个省加1个“直辖市”,这么多地方,该往哪里买呢?


柬埔寨风头浪尖的大城市只有三个:金边、暹粒、西哈努克港


暹粒就是吴哥窟所在的城市,买不得,此处只有旅游没有工业、鲜有投资、没有贸易,而且城区建筑物限高,难。


金边和西哈努克港都可以投,金边是首都自不必说,西港是柬国唯一深水港,地位相当于中国的深圳,有工业、有旅游、有贸易。而西洪与金边的区别在于:金边已经开始讲究产品了,产品的品质会更好。


5、如何投资赚到钱?


如果你想自己去当开发商盖楼赚大钱,现在门槛高了一些。在2014年之前,过去的几年间,在各个市区只要能找到一块空地,建起一座看上去还算体面的公寓楼,就基本上可以翻几倍卖。总而言之,那是一个连小明小红都可以盖楼赚钱的年代。从2015年开始,专业选手的时代才刚刚来临,现在讲的是产品,产品好了还是一年升个10-20%心不慌气不喘,产品不好先等两年,媳妇熬成婆了也照样升。


另一方面,如今媳妇也不用熬成婆,照样能赚到钱——出租,金边“老外”35万,但可供入住的公寓却不足1.5万套,2016年金边一室公寓租金600-800美元/月,二室公寓租金800-1200美元/月,而且租金还在不断上涨。所以,如果你有钱,就去柬埔寨金边逛一逛,选到好的公寓产品投资,分分钟赚钱的节奏。


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SKYLINE 项目位于柬埔寨金边市中心玛卡拉区的核心地段,坐落在金边权力中心——总理府后面,毗邻金边传统的商业中心和金融中心。



1、世界上最耀眼的投资中心,东盟经济增长最快国家;


2、正在崛起的“新兴经济体”,外国投资持续增长,世界“新工厂”;


3、金边房地产近10年高速发展,投资回报率8~10%,东盟首都城市最高;


4、“一带一路最大受惠国,中柬友好铁杆盟国,国家大力支持该国基础建设;


5、金边市中心核心区天际线地标,俯瞰城市繁华,刷新金边新高度;


6、永久产权,美元计价,宽松投资环境,金融自由无外汇管制;


7、深圳知名开发商雄建科集团荣耀巨献,品质保证;


8、开发商提供包租服务,轻松获得高收益。