前 言
辟邪剑谱是《葵花宝典》的另一个传世版本，当年莆田少林寺发现宝典泄密以后，派了一个和尚去谴责华山的弟子，不料这和尚太聪明，看了那一本记录不全的宝典后，于是动了还俗的心思，这和尚就是渡元禅师。渡元禅师改名换号为林远图，创立辟邪剑法，称雄武林。
福建林先生是郑州福建藉投资房产带头大哥，此人早年在知名房企干过高管、拿过地，深谙开发之道，懂八卦会易经，本文浓缩林先生投资房产精华。
如果房东俱乐部8月2日所撰写《花十根金条买的炒楼经·南京身价过亿炒楼客给郑州带来的投资秘笈》是炒房界的《葵花宝典》，那么郑州福建藉投资圈热传的投资秘芨即为投资房产的《辟邪剑谱》。
江湖传欲练《辟邪剑谱》需先自宫，各位吃瓜群众，本文所撰投资房产辟邪剑谱，无此要求，请愉快演习，演习本文所述需相当功力……
超低首付，牟暴利
案例：郑州中州大道郑汴路交叉口建业置地广场。
该项目是40年住宅产权，所以虽然紧邻地铁三号线和四号线交汇处，民用水、民用电、双气社区，可以落户，可以划片上学，但该项目目前二手房售价仅11000元/平方。福建投资圈盯上该楼盘，原因核心是该楼盘在房管局评估系统中已接近13000元/平方，如果购买该楼盘一处70平方二手房，那么评估价就是91万，可以从银行贷款72.8万元，而实际福建投资圈购进该二手房仅是77万元左右，也就是他们可以首付4.2万购下此房。
吃瓜群众们，首付4.2万，购一套住宅产权，低交易税、双气、双地铁、挨五星级酒店、2010年交付二手房，并且是大品牌中天建设施工，建业物业，购买后马上出租保证3000元/月的租金，等地铁三号线四号线建好能收益几倍？是不是比郑州老百姓傻傻的去抢基坑没挖刚需盘，要好上若干倍。
购好位置大面积、低单价、做群租，再抵押
案例：经三路金城国际广场。
该院子里5号楼245平方左右，复式楼。全款购进的价格为9200元/平方，因为出售该房的大部分是企业主，既然决定卖房一般是急需用钱，所以使得这样房子一次性价格和贷款按揭会差接近1000元/平方。
福建投资圈，以9200元/平方购进后，再以评估价11000元/平方抵押贷款70%，即福建投资圈一次性花了225.4万，实际从银行贷出189万，这样仅花现金36.4万，目前该房子分融成10个房间出租，月收入在16000元/月，仅租金年收入就是19.2万，去掉贷款利息，每年还能剩2万元左右，是不是这笔买卖也不错？
狂扫名校，中小面积学区房
福建投资圈在郑州只看如下几个地方学区房：
1、工人路陇海路附近学区房：
天然气公司家属院，75平方，160万吃进；
技师北院65平方，130万吃进；
外国语家属院，2.2万/平方吃进。
林先生判断能上外国语中学的学区房单价过3万/平方，没任何问题。
2、优胜路小学加七中学区房：
天下城30多平方小户型2万-2.1万/平方，吃进
天下城130多平方三房17000元/平方，吃进
林先生判断能上优胜路小学和七中学区房，像天下城保守估计是3万/平方。
3、纬一路小学加八中
比如西瑞园，户型好的130多平方三房，目前单价2.2万/平方，林先生判断能上3.5万/平方，吃进。
4、纬五路一小加八中
八中家属院2.2万/平方一楼，吃进；
林先生判断稳定划片能上纬五路一小加八中未来会过3万/平方。
5、省实验中学加文化路一小
中行家属院2万/平方，吃进；，吃进；
英地天骄华庭一期2.5万/平方-3万/平方吃进；省实验中学家属院2.2万/平方吃进。
林先生判断能稳定划片上文化路一小和省实验中学老破小必过3万/平方，英地天骄华庭这样会稳过3.5万/平方，甚至4万元/平方。
6、有名额上郑州实验外国语中学
亚星官邸，210平方，内购价是15000元/平方，内购了五套，目前价格已涨至17000元/平方，未来可能较松破2.5万/平方。
精选三环内净地盘
福建投资圈扫货了奥兰和园，购进了20多套，单价12500元/平方。
林先生对该楼盘判断三年内价格是18000元/平方。
林先生感慨这样机会很难遇了，他们觉得奥兰这样国企开发商比较仁慈，怕给前期排号业主压力大，才不愿意抢他们的获利空间，所以才会出来12500元/平方价格。
捡漏获利
福建投资圈大举扫货的是金科城，购进了60套，那样，他们觉得金科城这个价格低于市场价2000元/平方，未来获利可以保证。林先生判断2年后交房涨至16000元/平方，还是比较轻松。
一次性付清捡死鱼
福建投资圈们利用资金优势，长期和许多中介合作，重点看金水区，他们看金水区有不错二手房，有卖家急需要钱的时候，果断下手，一次性付清。
林先生认为现在由于过户周期长，卖家短时间拿不到钱，需要用钱卖家会降价售房。
比如丰庆华府、普罗旺世、蓝堡湾、英地、鑫苑世家、西瑞园、天下城等。
林先生一次性付清，买过单价15000元/平方的蓝堡湾一期，买过15000元/平方的普罗旺世……
林先生笑着称：“手握大把现金，一定有机会捡到急于售房的‘死鱼’”。
专买可能拆除的破房子
超过20年的老房子，已经不能贷款，需要一次性付款，所以他们在河医大、中原路、金水行政区等旧房子，他们买过河医大5000元/平方旧房，买过7000元/平方行政区旧房，购入后再出租，等拆迁。
这类项目，周期长，他们需要找到真正的价格洼地，林先生觉得二七区、中原区这样机会比金水区多，可能与二七区、中原区等人们对房产敏感度较低有关，也与西区人们信息化程度稍低有关。
不进平原新区，精选南龙湖，不进洞林湖
林先生认为：平原新区没有产业支撑，没有赚钱地方的房子就缺少追逐。
南龙湖只是一个镇的配套，还不如去开封新区，比如开封新区永威梅隆公馆期房才售6000多，性价比很高。买南龙湖一定要买地铁口大开发商产品。
洞林湖本来是旅游渡假区，如果变成刚需区，没有什么前途。
购进郑东新区低价商住公寓
案例：郑东新区如意东路蓝水岸，45平方公寓目前二手房售价12000元/平方，加30%税购进价是1.56万/平方。
该小区是双气社区，民用水、民用电、位置好、现房，租金2800元/月，比购买经开区14000元/平方期房商住公寓好很多。
林先生建议：这样房子购入收租就行，这样位置租金会持续上涨。
一剑破疑难问题
1、CBD内环住宅和外环写字楼为什么不涨？
林先生：大玉米是塔，会展中心呈放射状，杀气太大，所以难涨。
2、北龙湖是河南豪宅区，你怎么看？
林先生：北龙湖地势低洼，古代是湖，后是沼泽地，如今是豪宅区，风水一般，未来房价顶部压力大。
3、普通人有个150-200万购房预算，目前怎么选？
林先生：建议选金水行政区二手房，人间烟火气重，生活方便。
4、普通人投资应把握什么原则？
林先生：小资金投稀缺，大资金兼顾趋势。
5、你怎么看目前郑州到处规划新区？
林先生：经济越差新区越多，没有新区概念，地价上不去。
6、你怎么看郑州人去西安购房？
林先生：反正我是不去，其他人去不去我不知道。
7、你对郑州大北区怎么看？
林先生：大北区不缺房子，以后有的二手房增值不错，有的比较差。
8、中原区二七区房价为什么增幅较慢？
林先生：基础管网落后，就业岗位少，人的观念不够新。
9、郑州房价还会涨吗？
林先生：会，郑州省会人口红利还有很远的路没有走完。
10、郑州住宅租金会是什么趋势？
林先生：缓慢上涨中，金水区和郑东新区租金是领头羊。
林先生不盲从、不跟风，对房子严格遵守房子基本价值区配价格原则，他们也许不会成为会飞的猪，但也没有被吹到空中然后重重摔死的风险。
辟邪剑谱剑走偏锋，出其不意，独霸江湖，希望给投资者们带来新的启发。
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