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贷款问题解答(连载四)#X169

水库论坛shuiku2021-01-09 06:18:57

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即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。

以下为正文:

贷款问题解答(连载四)


贷款问题解答


问题1  二套贷款是否只能贷三成或五成?

Q:夫妻名下各一套房,卖掉还清的那套置换,还有一套未还清。是否只能7成首付。

A:目前政策,有房有贷肯定是二套,非普通就要七成首付。过完年后应该有二套3+4(普通5+2),即可以首付三成,再按揭3成加4成消费贷款,具体细则会在年后重点讲述。目前很多中介宣传的二套做首套的方式即将落幕。


问题2 父母作为第三方抵押贷款

Q:用父母房票和自己信用贷全款买房,后期再利用房子抵押出贷款是否可行?

A:把信用贷都用来买房了,再办抵押贷款时,肯定会影响抵押贷款审批,具体根据银行政策要看影响大小。目前银行最多允许名下有三笔信用贷在使用,可以再办抵押贷款,但是负债计算方式略有不同——既有只计算实际还款利息的,也有计算十年期等额本息月供的,还有按三年期等额本息计算月供的。父母做第三方抵押的产品已有多家银行开放,年后会有产品最高可以贷30年,但是还是把额度预期放低,做好贷五成的准备。


问题3 改善住房是卖房还是抵押更好 

Q:在目前北京市场情况下,如果北京有两套,一个次新三居,一个老学区一居,想改善的话,是通过卖掉一居,再按照首套贷款改善,还是通过把次新三居抵押获得贷款,买房进行改善,是哪种方式更合适?

A:如果能在不卖一居的前提下获得首套房票,自然先抵押贷款,再购置一套;之后,视市场情况和还款能力看是卖房还是再抵押获取现金流。好处有几个,规避置换风险;延迟卖房获取增值收益;灵活使用抵押贷款额度,可调整预算。


问题4 自己做流水更新征信单位,可以用于办信用贷吗?

Q:如果用办信用卡的方式更新单位信息,然后自做流水,用这个流水及单位办信用卡和信用贷怎么做?

A:自行做的单位,不一定能做成信用贷。因为信用贷银行会查询公积金明细,可以看到真实单位。自行做的流水对于房贷是可以用的,但是用于信用贷却大多不能成功。


问题5 二次抵押可以做多少年房龄?

Q:刚买好一个老房子,02年51平,首付五成,请问能做二押吗?哪个银行能做?

A:刚买好的房产,还款都没满足半年,能做二押的银行很少,目前有两家银行能做,还满一年,有四家银行可以做;02年的房龄不算老,二押可以受理最高30年内的房龄。


问题6 对于普通上班族能办的信用贷银行有哪些

Q:有哪几家银行对于普通单位的上班族办理信用贷容易的?

A:招行、宁波通商、南京、广发、江苏(对收入和公积金有一定要求)、浦发等等,有很多家银行都有信用贷。由于很多都是放款即上征信,所以也要谨慎办理。



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今日笋盘推荐:

房一:重庆江北区观音桥步行街,绝佳黄金地段

楼盘:聚丰纵横国际住宅

面积:72平

价格:128万

按揭:97万

首付:31万

过户税费佣金等共6万

楼盘简介:位于观音桥商圈中心,距轻轨3号线观音桥站步行不到2分钟,楼下对面就是公交车站(20余条公交线路),可到主城各区!

附近各大型写字楼、商场林立,此物业租赁投资价值极高!此栋物业开发商开盘均价为2万左右,此套是高管内部奖励房源,所以才能低于开盘价出售,懂得来!


房二:龙湖春森彼岸

江北品质大盘

低于市场价20万

清水价买装修房

122平187万,带装修,贷90万,首付97万,过户佣金税费按揭评估等费用7万!懂的秒杀


房三:珊瑚水岸

144平卖价210.万,贷150左右,清水房,中间楼层,全看江,过户佣金税费按揭评估赎楼共8万


房四:大川壹江城江景房,

面积189万,首套贷款120万,首付20万包费用!包税费单价7400每平方!只有一套,手快来,手慢无!


房五:中航翡翠城,渝北西区。

现在建西南最大游乐园 旁边有体育场 

轻轨9号环线 7号轻轨线 公交线路几十条 交通十分便利

 渝北核心区域 政府主建片区  

品质大社区花园洋房 建面298平 贷215万 首付12万 不包税费 清水三跃,地 下两层全采光,带50平米小花园


房六:金沙港湾B区

江景房  14栋  9-4  精装修  建面126  套内103   3室一厅  卖128万     银行首套贷款75万  首付53万  后期出3万包税费,中介费2万   


房七:南坪轻轨房亚太商谷

南坪轻轨房亚太商谷,步行10分钟到轻轨工贸站

南坪商圈,会展中心,玖玺台旁边,精装修,两室一厅,83.5平米,13楼 83万 首套贷款57万 ,首付26万 带租约2500,还有一年到期目前市场租金3200左右。

月供3200 左右,基本租抵月供,投资首选!

仅此一套,仅此一套!后期费用5万 外地客房产税自理,中介费2万。


房八:郁金香国际公寓

笋盘推荐:低于市场价30万!!!

郁金香国际公寓,沙坪坝商圈内,精品学区房,带重庆市十大名校指标!沙坪坝小学   建面120平米,清水顶楼跃层!贷款96万,卖160   出资67包干!市场价15000每平米,低于市场价30万左右,步行三峡广场五分钟不到,地铁9号环线再建中,绝对物超所值


房九:浩博天庭,江北观音桥,黄金地段

距观音桥地铁站100米,繁华商圈,吃喝玩乐全都有

建面103平,办公装修,装修好,卖118万包佣金税费,本地客户首套贷款78万,外地客户首套贷68万,租金抵月供(外地客户房产税自理)


房十:江北嘴紫御江山

熙岸(三期),三室两厅两卫,建面113平,套内90平,采光充足,安静绿化好,双地铁(六号线和九号线),边上就是国金中心,可就读江北嘴实验学校。价格157万,首付63万,可贷款94万,税费9万多。


房十一:南坪步行街  珊瑚大厦

 位置相当好  离南坪轻轨站2分钟  建面142    4室一厅 2卫  客厅大  房子05年的  首套贷款85万  二套75万  业主卖价118万  首付33万  后期费用5万  租金可租3200以上  


房十二:南滨路大型小区 海棠晓月   

1楼  建面160 简单装修  4室2厅2卫  业主做工程的,现在急需要钱   带后花园  此房用水不要钱!不要问业主为什么,因为重庆水利局长是他表哥  业主卖价138万 银行首套贷90,首付48,二套贷款80,首付58,后期费用5万包干  抢抢抢……


房十三: 龙湖大盘春森彼岸  

处置资产来袭、江北区,北滨路 龙湖大盘春森彼岸  北滨路上品质大盘,江景房 建面160,4室2厅 2卫    清水  中间楼层,同小区,同户型卖价300万,现只卖245全包,贷150万,首付95万,懂的来


房十四: 奥林匹克花园

渝北高档小区奥林匹克花园7期来袭!建面123实际使用200左右。精装跃层1楼,跃二楼、带租约目前租金4000,可续租可入住,市场价165万,现处置价格150万包干,首套贷7层94万,首付56万。二套贷81万,首付69万,距离轻轨三号线金渝站684米,好房不等人,仅此一套(外地客户房产税自理,中介费2万)


不限购不限贷房源:

某银行处置资产

不限购不限贷,不占房票

不限外地人,不限首套二套

不上征信

出钱即可买,住宅住宅住宅


房一:九龙坡区杨家坪步行街

住房256平,装修房,卖价207万,中介费2个点,包税费。

可贷款140万。首付67.预计租金6000元,月供22726元,10年期,不限购,不限贷,不限外地人,不限外地人,不限外地人,不分首套二套,无房票的速度速度。


房二:某行处置资产


杨家坪步行街住房一套109平,装修房,卖价88万,中介费2个点,包税费。

可贷款60万。首付28.预计租金2500元,月供元9748元,10年期,不占房票,不限购不限贷,不分本地外地,不分首套二套,首付都一样,不上征信


可两套一起买,也可拆分,过户手续费每套3万