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有房没房的都看看,什么样的房屋不能抵押贷款

中贷金服2019-04-14 11:09:33

抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。今天我们给大家普及一下关于房屋抵押贷款的一些常识!

什么是房屋抵押贷款

顾名思义就是指,借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。


我国《担保法》规定:“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”


《担保法》还规定:“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”

哪些房屋不能抵押

1


公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2

小产权房


小产权房只有使用权没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3

未结清贷款的房


在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4

房龄太久、面积过小的二手房


一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5

未满5年的经济适用房



未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6

部分公房


如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7


文物保护建筑


列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8


违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9

权属有争议的房子


权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10


拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

(内容来自:好搜百科)