抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。今天我们给大家普及一下关于房屋抵押贷款的一些常识！
顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。
我国《担保法》规定：“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”
《担保法》还规定：“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”
公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
未结清贷款的房
在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
房龄太久、面积过小的二手房
一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、，不得抵押。
拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
（内容来自：好搜百科）