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2017.1.11/12：00-18：00
一群提问：
问题1：抵押贷款可以批出来额度后，暂时不用吗？如果可以，可以保留多久？
解答1：抵押贷款批好最长可以等六个月，暂时不办抵押不放款都可以，超过这个期限作废。
问题2： 抵押贷款对收入和负债有要求吗？
解答2：抵押贷款对收入负债比的要求和按揭一样。
问题3： 超过65周岁的老人名下房产能否抵押？
解答3：超过65岁老人名下房产可以抵押，称之为第三方抵押，最高年龄可允许75岁的老人名下房产。
问题4：二次抵押贷款可批复的利率是多少？年限多少
解答4：二押利率从6.6-9%不等，年限最长10年。
问题5：过桥资金的价格成本是多少？如何避免被视为首付貸。
解答5：过桥资金类型分两种，一种抵押，一种无抵押，民间抵押尽量不要做，月息为0.6-1.5%不等（注意：月息不等于月利率），尽量做无抵押过桥，不影响后续按揭。按流程操作，就不会被认为首付贷。
问题6：现在的按揭贷款会查几次征信？放款前还查吗？
解答6：按揭贷款放款前好几家银行会查征信，目前确定的有工行等，大多数不查，但是不要大意，信用贷尽量不要提前用。
问题7：是指以父母名义抵押给子女去买首套房，但是产证上有子女的名字，子女拿了这个钱去买房有影响吗？
解答7：必须父母做主贷人，放款方能不影响；如果子女做主贷人，需要同步过桥，也可以不影响。
问题8：若是已办理抵押，放款前，同时再借资付首付，办理按揭，怎样同时操作两笔贷款？
解答8：抵押贷款批好，暂不做抵押手续，等待按揭贷款批好，过户的同时，抵押贷款同步进行放款准备，最终按揭和抵押贷款在同一时间段内放款，需要统筹操作。
问题9：有只查一次征信的按揭贷款银行吗？
解答9：有，多的是。但是不可大意。要有敬畏感。
问题10： 首付直接付现金可以规避首付来源问题吗？
解答10：几百万现金支付，没有合理性，徒增麻烦。解答11：是二套就是1.1倍，没有折扣。
问题11：现在上海二套房最优惠折扣多少？有低于110%的吗？
解答11:二套房贷款利率都是1.1倍起，其实利率高不是最要紧的，成数少要紧。
问题1：每月流水必须两倍覆盖商业贷款每月还款额吗？
解答1：大多数银行还执行总收入是总负债的两倍，但有些银行流水可以不必两倍，可以见之前解答。
问题2：现有住房置换需求，贷款已还清，置换房需首付7成，有办法多贷款吗？
解答2：有贷款记录想做首套，前提是做好二套付七成的准备，不能贸然去做，现在马上做，希望还是很大的。
问题3：自做银行流水需要注意什么？一定是固定时间且一定得在工资卡流水上显示工资吗？
解答3：找好合适银行（中信，招行等），固定时间固定金额做好备注。
问题4：解答7，关于首付借亲戚朋友钱付首付的后续操作如何规避首付贷。通过父母在转给主贷人的不常用的卡上，那付首付时候怎么付？分多张卡付？
解答4：父母给主贷人，主贷人用同一张卡直接给上家，很合理，银行看流水也很干净。
问题5：想打算同时买两套房，并尽可能贷足贷款。初步打算年轻人正常按揭首付三成，69岁老人全款买房后，由于年纪偏大，银行不做抵押贷款。拟由年轻人抵押长辈这套清房。那么年轻人先批按揭，放贷后再去抵押长辈这套清房得到现金流，这样操作是否最合理？抵押长辈这套清房，银行是否会觉得年轻人已有按揭贷款，负债过高，不予审批呢？或是倒过来，先由长辈全款买房，以年轻人名义抵押出贷款，但不使用。再由年轻人去批按揭贷款，按揭放贷后再使用前面抵押出的抵押贷款。两种方案那种更合理。
解答5：第一种方案年轻人负债高，第二种方案年轻人名下无房，相比之下还是第二种风险较小，就是能做的银行很少。
问题1：本人名下贷款一套房产，未还清，房产里面（我，我老婆，我父母4人名字），我老婆父母名下房子也有我老婆名字，问还想买房如何可以做成首套？
解答1：你老婆净身出户，她和父母那套咨询交易中心，应该不算套数。
问题2：曾经贷过公积金，名下无房，买房还算首套吗？
解答2：公积金贷款也算一套，再买是二套。