故事不算是太久远，只算是在十年前的2008年，但那时候的一切又似乎历历在目就在眼前。
01
2008年的上半年，有一次在长沙做活动，一个小女孩让王石帮她参谋是否要购房。他问：“你准备结婚吗?”女孩说没有，但是担心三四年之后就买不起房子了。
王石脱口而出：“如果三四年之后你买不起了，那是市场的问题。”
又有一次，王石在深圳参加地产论坛，他在台上足足用了40分钟分析眼下的形势，劝大家不要抱幻想。
末了，一位老板站起来说：“王总啊，我求求你，你能不能在公开场合说房地产走势下滑了，我们吃不消啊。”
王石是“拐点论”的提出者，在他看来，现在的房价已经让他心惊肉跳，不再具有继续上涨的理性空间。
当然，万科也确实是这么做的，从4月开始，万科在杭州率先降价促销，继而在全国30多个城市推广
这引起了已购房者的愤怒，一些楼盘的预售处遭围堵，甚至被砸烂，而此时，所有人都站在了购房者这一边，警察来了，只站在一旁。
伴随着这样的趋势，万科的股价也应声下滑，到2008年9月，与2007年11月比较，万科的股价跌去 88%，可谓惨不忍睹。当然伴随着其他的股价也好不到哪里，保利地产跌去75%，碧桂园跌去87%，中海发展跌去70%
就在所有人都觉得一切或许会顺着万科的举措楼市快速跌入谷底的时候，不曾想意外发生了
02
这一年的9月15日上午10点，雷曼兄弟向纽约南区美国破产法庭申请破产保护。
很快也就是在9月16日下午，，用沉缓的语调宣布，央行决定下调金融机构人民币贷款基准利率，金融机构1年期贷款基准利率由7.47%下调至7.20%，同时下调个人住房公积金贷款利率。
有记者观察到，“一夜之间，。也就是从这一天开始，宏观经济政策发生了180度的大拐弯。
从9月16日到12月23日，央行连续五次降息。如果联想到上半年的四次存款准备金率的提高，其反复之迅猛和戏剧性为史上仅见。
与此同时，投资的闸门随即大开，国家发改委不断给各地打电话，催促上报项目，很多积压了几年的报告都得到快速批复，发改委所在的月坛街附近，所有打印店的生意突然一夜火爆，打印费上涨了四倍。
从2008年年底到2009年年初，发改委一口气批复了28个城市的城轨规划，总投资超过1万亿元。在此之前，，国内生产总值达到1000亿元以上，城区人口在300万以上”
而在此次“大放行”中，申报条件大为降低。
为了刺激房地产消费, 10月22日，财政部宣布个人首次购买住房的契税税率下调到1%，并对个人买卖商品房暂免印花税、土地增值税；
同时央行宣布，首次置业和普通改善型置业贷款利率下限为基准利率的0.7 倍，最低首付款比例调整为20%。此后，房产销售出现了王石始料未及的“反向拐点”。
这一次始料不及的是万科和王石，房地产行业出现了反向的拐点，市场寒冬没经历过多久就急速的反弹，一个经历过周期的操盘手对我说了一句话我印象非常深刻：我他妈的什么都没做，房子莫名其妙就都卖掉了
地产人感受到了老天爷给饭吃，从此也学会了一个词：保八
2008年，“保八”成为一种共识。根据专家们的测算，如果GDP增速降至6%或7%，经济发展的质量就会受到很大影响，进而牵扯到就业率，最终影响到社会稳定。
没人知道为什么，但是都在坚定的维护保八这个概念
03
这样的一轮波动，激活了很多企业，但是就在这样的浪潮里，不知道各位是否知道，后面的一个庞然大物差一点在这一轮周期中没有活过来，这家企业就是恒大
许家印出身于贫困乡村的河南人，有着符合这个时代的豪赌个性。他在村里开过拖拉机、淘过大粪、当过治安员,20 世纪70年代末恢复高考后，他每周靠一筐地瓜面饼和一瓶子盐当口粮，苦读5个月，如愿考入武汉钢铁学院。
1992年，在当了十年钢铁工人之后，许家印独身南下广州创业,1995年便涉足当时还毫无暴利特征的房产开发。在后来的二十多年里，许家印以大开大合的手段，逐渐成为南方的地产大佬。
2008年1月8日，恒大通过上百轮竞价，以41亿元取得位于广州员村的绢麻厂地块，这一价格超过标底价近8倍，楼面价约为每平方米13 万元，是当时广州市排名第二的地王。
让许家印措手不及的是，经济衰退突袭而至。到这一年的6月，绢麻厂附近的楼盘大幅降价促销，带装修的新房每平方米售价降到135万元直逼恒大拿地时的毛坏楼面价。
依照这样的市场行情，在这块“地王”上盖楼已根本不可能赚钱，多加一块砖都是增加一分亏损。《财新》在一篇《地王褪色》的报道中记录说，按照协议，恒大应在8月前缴清全部土地出让金，可是期限到来时，恒大仅缴纳了约1.3亿元土地定金。
许家印曾与广州市国土房管局协商退地，并不惜付出罚没定金的代价，可是地方政府不愿意，因为它也同样陷在困局里。
许家印曾谋求在香港上市，连公告都发了，但在最后时刻功亏一篑原因是“国际资本市场现时波动不定及市况不明朗”。很快，至少有四家内地房产公司的上市申请遭到联交所的拒绝。
为了输血自救，许家印像疯了一样地在香港和深圳到处找人借钱，但吃到的全是闭门羹。9月，恒大在全国11个城市推出13个项目，开盘即打八五折，试图迅速回笼资金。
很快，有关恒大资金链即将崩断的新闻甚嚣尘上，有媒体称，恒大的负债率已经高达97%，很多人扳着手指算，许家印肯定过不了2008年的冬天。
04
然而，就在这一时刻，四万亿开始启动之后，仅仅半年前还无人问津的房子，突然在一夜之间被疯抢。
正在生成的货币泡沫造成了民众贬值的心理压力，房子再次成为其中的抵抗性商品。在这个意义上，如果说信心比黄金更重要，那么，与信心相比，恐惧显然是更大的生产力在许家印的记忆中,2009的春天也许是他一生中最明媚的一次。
在春节过完之后，全球寒意正浓，的房地产业却率先走出低谷。有关机构公布的第一季度数据显示，全国30个重点城市中有24 个城市的住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅更是超过50%。
把许家印拉出泥潭的，还有无数双来自银行的大手，不久前还冷眼以待的行长们开始排队请他吃饭。
数以万亿计的银行资金徘徊于实体经济门外不敢进入，转而投身与房产公司结盟，在地方政府的默许“共谋”之下，迅猛抬高土地的价格，一场土地争抢战全面爆发。
4月29日，杭州拍出上城区南山路一地块，楼面价超过4.6万元/平方米，这是今年叫响的首个“地王”。此后，高价成交的土地在各重点城市遍地开花。土地总价从10亿、20亿级迅速跃升至40亿、50亿级。
在北京，从5月到12月，“地王”纪录一再被打破。5月，广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元收入囊中，成为北京实施招拍挂制度以来成交单价最高的土地。
6月，广渠路15号地争夺战落下帷幕，最终中化方兴以406亿元击败SOHO等强敌拍得该地块。7月，大兴黄村19号地被绿地集团以30.25亿元竞得，大兴区楼面单价纪录40分钟内被两次刷新。
11月，大龙地产以50.5亿元的价格竞得顺义区一块土地。12月，中建国际联合保利地产以48亿元包揽奥体公园三块土地，远东新地以48.3 亿元拿下亦庄新城地块，溢价率高达467%
年底的数据显示，全土地出让金总金额高达1.5万亿元，占到GDP的44%，这是前所未见的惊人比例。
杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市，北京以928亿元排名第三。在卖地浪潮中，一度捉襟见肘的地方财政顿时缓过劲来，绝大多数大中城市的土地出让金占地方财政收入的比例接近五成。
2009年11月5日，恒大地产再次申请在香港联交所挂牌获准，其股票受到热捧，公开发售部分超额46倍。
一年前还被看成是“倒霉鬼”的许家印，此时的资产一举飙到422亿元，在《福布斯》富豪榜上赫然排名第一，成了当年度的首富。
若说造化弄人，没有比这个更富戏剧性的了。如果许家印回忆起那段时光的话，应该每次都有“劫后余生”的感叹。
05
但是这样的故事背后，藏着房地产的一种发展模式：依赖投资驱动的地产发展模式
在2004年，的铁路投资只有516亿元, 2006年之后开始大规模启动高铁建设，铁路建设资金年年加码，其后三年的投资额都在2000亿到3000亿元之间。
2009年，随着“四万亿计划”的实施，铁路投资成为主力项目，一次性获得1.5万亿的投资额度，当年度的投资就翻番至6000多亿元,2010年更达7091亿元
同一年一部连续剧也火遍了大江南北，《蜗居》，它讲述了一对姐妹，来到上海一心希望可以拥有自己的房子却遭遇无数挫折的无奈故事。
其中有个片段，妻子为攒钱买房，天天给丈夫吃挂面，丈夫终于受不了了，要求能不能吃一顿方便面，妻子对丈夫说：“一亩土地两头牛，老婆孩子热炕头，但是你得先有土地呀，有了土地有了牛，才能招来老婆才能生孩子呀，连农民都懂的道理。”
从此，房产开始变成全民热议的话题，而这个话题一直持续到如今都没有停下来的意思
06
2008年的这一轮趋势，救了很多人的命，但是却没有让足够多的人受到教训，甚至不少人连为什么有地产这碗饭吃都意料不到。
每每到了楼市艰难的时刻，总有一些人等着盼着说，或许是在下一个季度，政策就会放松了
而当我们深入去看2008年那一轮的逆转，有多少的抵挡起伏劫后余生，哪怕如今的庞然大物，在大趋势面前也曾有过不堪一击
再回首，如今任何一家企业在地产周期里经历过的任何事情，都只能算是小事，没有伟大的企业，只有伟大的时代和行业
敬畏市场、敬畏周期，或许这才是如今的我们最需要领悟的东西
Ps：以上内容，出自吴晓波老师的《激荡十年，水大鱼大》，经我摘录以及整理，所以说得对的都是吴老师写的好，如果有问题一定是我整理出了错，大概是这样
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