据了解，为了让孩子们上一所好的学校，学区的住房一直是家长们热切的选择。然而，面对市场上各种所谓的“学区住宅”，购房者应该如何识别和选择呢？如果你买了一间“学区房”，你能保证上一所名校吗？
了解招生范围和录取条件是必要的。
根据有关规定，义务教育阶段实行属地管理，学校在义务教育阶段（即所谓的学区）登记学龄儿童的生活区。通常指的是"学区住房"，指的是小学和中学的教育和教学的质量，在二手房或商业住房的初中入学率范围内。
在现实生活中，由于投入主体的不同，“学区”的概念应分为两类，一类是开发商建立和引进的学校所形成的学区，另一类是政府以前投资的学校产生的学区。
近两年来，教育地产风靡全球。与此同时，一些新建筑在社区或社区附近引进了著名的学校，利用购房资格作为提高房产价值的一种方式，使房屋可以更好地出售，价格也可以更高。但在销售过程中，少量的物业也会成为学区的主要配套区，甚至是宣传卖点，给买家留下深刻印象。但直到交易完成后，购房者才意识到，他们的房子属于一个不像人们想象的那样的学区，孩子们甚至不能按照自己的意愿去上一所名校。
那么，我们怎样才能买到真正的“学区住宅”呢？
对此，专业人士指出，置业人士在置业前，应先了解名校的入读范围和入学条件，是否可以在社区内登记，或应否符合当地教育局的分区规定，或优先录取。第二，开发商应更多关注房地产教育配套是否与住房规划、同步建设和同时交付使用同步，并应特别注意那些只宣传和教育配套而不真正建设和签订合同的项目。
此外，如果真正让学校买房子，在签订合同时最好请开发商把有关学校的承诺纳入合同的附加条款。当实际情况与开发商的宣传不一致时，可以根据采购合同使用法律保护自己的合法权益。
你是否能安定下来是否有任何指标的关键。
目前，市场上最“学区住房”是城市中心的二手房，因为原来的重点学校都在城市区域。如今，随着城市的扩建，城市中住宅建设用地很少，学校的增长率与房屋建筑的速度相差无几，因此这些房屋更受欢迎。
业内人士表示，与购买二手“学区房屋”相比，购房者在购买二手“学区房屋”时需要更加谨慎。因为除了与第一手房屋交易相同的步骤外，还应特别注意与入学资格有关的事项。
首先，在二手房买卖过程中，由于产权转让和户籍不同时进行，一般先办理产权转让手续，然后办理转帐手续。在卖方将原始账户从房地产所在地的地址移出后，买方可以将家庭账户转到帐户中。
如果原业主的帐户不搬出去，买方和孩子的帐户就不能搬进来，也不可能进入学校。因此，应在购买合同中加入卖方账户应在付款前移出的协议。如果买方和卖方只同意离开帐户，卖方的帐户将被延迟，由于帐户管理政策的限制，本协议无法执行。
第二，买家也应该知道是否有学生在原来的房主帐户或已经上过一所著名的学校，因为大多数著名的学校有一个规定，只有一个孩子可以进入每个帐户。现在个别的“学区房屋”，即使原来的业主没有孩子，也占据了就读名校的目标，但是二手房的孩子仍然无法入学。对于这种情况，购房者在购买二手房时，除了与原业主了解外，最好到相应的学校了解相关政策。
不同地区的招生要求也不同。一些区域性的要求：财产证明、户籍、在学区的实际居住以及在附近注册前的若干年，所以家长最好到相应的教育局了解当地购买“学区房屋”的政策。
将开发商的承诺纳入合同是最安全的
对于那些陷入“学区房屋”纠纷的业主来说，开发商是否有宣传欺诈的嫌疑呢？而家长购买“学区住房”，如何规避风险？
在这方面，业界专家指出，应按事实分几类进行分析：如果发展商推动的学区因政府规划调整而未能实施，并非欺诈；若发展商利用广告推销物品，诱使置业人士置业，则不会。
专家建议家长在签订合约前，应先清楚阅读合约的有关条款，以免日后出现纠纷。“最安全的情况是建议业主在合约条款中包括发展商在购买房屋时承诺进入著名学校，一旦业主发现当时的实际情况与发展商的宣传情况不相符，便可根据购买时的合约，利用法律保障自己的合法权益。”
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