国家明文规定，小产权房不能上市交易，为什么？小产权房和大产权房有什么区别？买大楼盘真的没有问题吗？
小产权房与大产权房的本质区别是什么？
一、小产权房
小产权房产权证书由乡镇政府签发，职工无实际产权。
小产权房的建设用地一般属于乡镇政府所有，这种财产只能由乡镇村民购买和居住。
员工要转让小产权，必须购买五年才能实施。
在购买了一套小产权房后，如果你想再次转让，你必须支付土地出让费，否则你就不能上市。
2.大型产权房
大产权房的房地产证书由国家签发，并经国家承认和接受。
大型产权房屋的土地由国家（即地方政府）划拨或转让，可以向任何人销售。
员工可以自由出售或转让大量产权，没有时间限制。
购房后，买受人可自由使用、出售或转让，不需支付任何补充费。
你买不到合适的小房子。
1、缺乏“五证”的小产权，缺乏完整的产权，不能申请财产证书，不受法律保护。
二、一些小产权与国家规划冲突、拆迁，将不会得到政府的补偿。
3、小产权房建设成本低，售后管理差，购房者生活质量难以保证。
四、小产权房没有产权证书，不能抵押或者挂牌转售。
5、小产权不能记录在房屋管理部门，所以不能取得抵押其他权利，不能进行抵押贷款。
大产权房也有风险！
大型产权房有收缩的风险，购房者也应尽快防范。我们知道，大产权房也有70年的土地使用寿命。土地使用时间由发展商取得土地之日起计算，而地产发展周期一般较长(由土地至交付一般需时2至5年或以上)，因此买家的产权一般会缩减数年。
一般来说，70年产权房的实际使用寿命是60多年，而50年和40年的产权房寿命甚至更短。因此，购房者在购房前必须参考项目的征地时间，而不仅仅是交割时间。
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