自2017年以来，房地产市场出现了一种奇怪的现象：当热门城市的房价逐渐高企时，三四线城市突然起火，房价大幅上涨。
后台的朋友们经常留言说，他所在的三线和四线城市的房价已经从5000美元一美元飙升到8000美元，这令人费解。包括一些鲜为人知的县，人口流失，房价仍在逆势上涨.
更奇怪的是，2018年房地产市场大受欢迎的15个城市中，三分之二是三线和四线城市。
所以问题是，为什么三线和四线城市的房价会飙升？我们如何判断第三或第四线城市的房屋应该买下呢？
让我们回答第一个问题：为什么三四线城市正在崛起？有两个主要原因：
1.采用库存政策。
实际上，上一轮房价是从库存开始的。为了鼓励三四线城市减少库存，全国大部分银行开始降低住房贷款利率，最终点燃了一线和二线城市。
因此，为了抑制热门城市的房价，从2017年开始，热点城市的大多数银行已经开始对住房贷款实行浮动利率，其中包括非常强劲的二套和第一套房。
三、四线城市在进入一、二线调控的同时，仍然高举库存旗帜。
2.大棚改革。
棚户区改革是实现退货政策的有效帮助者，也是三、四线城市房价上涨背后的动力。
很多人可能不明白大棚改革和房价上涨之间的关系，其实道理很简单，棚户区改革就是印钱出户，增加市场对住房的需求，最终刺激房价上涨。
在大棚改革的过程中，有两项非常重要的政策，即PSL和大棚改革货币化。
PSL，即商业银行抵押优质债券等资产从中央银行获得贷款，然后发放给棚户区居民。棚屋改革货币化，意味着危房改造中发生了大量的拆迁，需要更换家庭。前一种模式是拆除房屋并将其归还房屋。而转卖货币化，即拆房，政府直接给拆迁户钱，然后到镇上买自己的房子。
它用直观的图表表示如下：
然后回答第二个问题：如何判断是否应该购买三四线城市的房子？
一二线城市是否值得购买，是一个很好的判断。一、二线只有三四十个城市，都是地位高的城市，不是直辖市。计划中单独列出的城市是副省级城市和省会城市.
这些城市基本上是具有良好的经济和人口基础的城市，。对于这些城市来说，这当然是值得购买的，严格的需求者不需要考虑太多。即使房价有短期调整，也没有多大意义，因为从长远来看，只要城市化进程还没有结束，没有新的税收替代土地融资，一二线城市的房价无疑会上涨。
但三线城市和四线城市是不同的。这类城市的数量太大了。这个国家有三四百个城市。值得买的东西不容易判断。
根据小学生的人口数据，系统地统计了全国各省辖地级以上城市的人口变化情况。我发现，包括东部地区在内的东北、西南和中部许多三线和四线城市的人口正在减少。在这样的城市里，本地人独立生活的需求自然不值得购买，但如果考虑到投资，这些三四线城市中的大部分都不值得购买。
要分析三线和四线城市是否值得购买，可通过三个参考指标来衡量：
1.地理位置。
这是一个至关重要的因素。
我们知道，中国的城市发展离不开政策。中国最发达的城市是一些高水平城市，如首都北京、经济、金融、贸易中心上海、国际金融中心香港、经济特区深圳、天津、重庆直辖城市、广州、杭州、南京、武汉、成都、青岛、宁波等。
从长远来看，这些中心城市周围的三、四线城市是值得购买的，因为它们是辐射的。如东莞、廊坊、惠州、中山、佛山、嘉兴、南通、湖州、扬州、绍兴、洛阳、株洲、湘潭等。
此外，中心城市的能源水平越高，东莞、廊坊、嘉兴等三、四线城市的辐射就越有价值，一定比洛阳、扬州、株洲、湘潭强。
此外，在核心区附近买东西比远买更值得。例如，在东莞买东西肯定比在惠州和中山买好，在昆山买肯定比在嘉善买好。
还有一件事要说，廊坊目前的房价正在调整，但从长远来看，廊坊这个仅次于中国最好城市的城市迟早会回升，肯定会再创新高。不管你想不想看，它都会成为现实。
（二）、人口基本面、经济基本面。
围绕核心城市的三、四线城市，只要与核心城市紧密相连，就很容易判断。那么，如何判断那些不在核心城市周围的三、四线城市呢？
这取决于城市的人口和经济基本面。这里的基本要素是，它们的经济可以稳定增长，人口继续流动。。但在一些地方，人口数据的水分含量很高。
因此，最好将小学生人数作为衡量城市人口变化的指标，这不是考虑成绩的依据，而是相对真实的。
据我以前的统计，徐州、盐城、淮安、连云港、泉州、莆田、宁德、烟台、唐山、台州、金华等地在人口和经济基本面方面表现良好。
在过去的六年中，徐州市在GDP总量、资本和财政收入增长方面均居江苏省第一位。台州，金华经济活力旺盛，金华义乌小商品市场，享誉全国。台州，无论排名不高，但在2017年A股区域分布排名中，台州已经有11家，位居全国前列，经济活力可见一斑。其次，在台州，金华过去六年的人口增长也很好。
3.政府规划
在考虑一个三线或四线城市是否值得购买时，政府规划也是一个关键因素。比如，雄安新区，在成为“千年规划”之前，谁能看到白洋淀旁边的三个县，但现在，想买不能买，这里的房子就不再允许买卖了。
因此，政府的规划是非常重要的。
特别是对于那些不在核心城市周围且其经济和人口结构平均的城市来说，这是衡量这些城市是否值得购买的一个关键因素。
例如，江西省九江和赣州两条通道都占据了“八纵八横”高速铁路规划的两条通道，与省会城市的数量大致相同。
像湛江、汕头等城市。在广东二月公布的城市定位中，东莞和佛山是主要城市，仅次于广深、中山、惠州、珠海、江门、汕头、湛江、茂名、韶关、清远、揭阳、肇庆等大城市。
另一个例子是洛阳，，。洛阳分别作为中原城市群的国家级区域性中心城市和次中心城市，以及全国综合交通枢纽。
几十个城市，数百家银行，全部贷款利率，在“荣360说房子”(方台123)的官方账户上，点击菜单“购买工具”，用最好的利率，买最喜欢的房子。