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买房合同藏猫腻 住宅变公寓

2023-05-10 14:56:27

时间:2016/04/25资料来源:中国金融网络作者:中国金融网络

“我当然想买房子,我从一开始就说清楚了。”成都市刘先生,最近对购房合同上的两个关键词和开发商都比较真实。

刘先生发现,在他不知情的情况下,商品房的开发商工作人员从合同中换了一个词,把他的房子的性质从“房子”改成了“公寓”。刘先生要求解释,开发商说“公寓”和“房子”没有太大区别,这是销售人员个人疏忽造成的。刘先生要求“付给我至少一台彩电并向我道歉”的要求遭到了开发商的拒绝。

  “住宅”改为“公寓”

  变形记

房屋合同被签署并拿走了。

在此期间,刘先生对自己购买的商品房感到愤怒。他是金牛区一家医院的医生。在城市西边的几座建筑中,他看到了靠近该单位的“海亮越金沙”,最后他看到了位于庆阳区舒欣路的“海亮越金沙”。

刘先生说,当他们在12月中旬去销售部挑选房子时,销售人员透露有两种类型的房产,一种是住宅,另一种是公寓,拥有70年的产权。刘先生当时对这种差别不太了解,但他的态度很清楚。“你当然想要房子”

他在其中一座建筑物中选择了1601套房屋,当时销售女士也明确表示,这一套必须是买卖合同“主合同补充协议”页面上商品房的基本情况:根据房屋产权测绘结果的报告,商品房的设计用途为“住宅”。测得的房屋面积报告改变商品设计用途的,以报告中规定的设计用途为准。

合同签订后,这位销售女士说,她需要暂时把它拿走,密封起来,然后在两周内归还。

 合同再见了。房子“不见了”

不久,女售货员通过电话通知他把合同要回来。刘先生说,他在买房方面没有多少经验,合同内容太厚了,他根本没有考虑过。他认为合同已经签订,对方不应该有任何“小动作”。

但是,直到他去公积金贷款中心办理手续后,工作人员才把他购买的细节告诉他,他买的房子不是一栋房子,而是一套公寓。刘先生突然大吃一惊,很快就拿出了原来的购货合同。直到那时,他才发现合同有了很小的变化:合同中的“房屋”之一被划过了,“公寓”项目也被重新检查过了。在收回合同后,他根本没有注意到变更的细节。

“我很难接受。如果开发商明确而真实地告诉我,这是一套公寓,而不是一栋房子,我就不会买下它。怎么才能欺骗我呢?”刘先生说。在与律师协商后,刘先生提出了一项申诉,称他认为索赔不高。“为了补偿我的彩色电视节目的态度,承认我的错误。”但到目前为止,还没有得到开发者的回应,也没有人向他道歉。销售人员朱小姐告诉他,公司不同意他的建议,因为现在房价上涨得太高了。

  “住宅”改为“公寓”

形式识别

销售人员:税费没有差别。

刘先生第一次联系了朱女士,当时他是一名销售人员,因为他知道合同被更改了。一开始,朱老师说,只有北边的房子是公寓,西边的房子才是房子。但是刘先生的房子是向西走的,经过询问,朱小姐回答说,他的1601年的房子确实有这套公寓的财产。与1601年同一楼层、1601年同一家庭类型的1606是住宅。至于他的问题,朱小姐使他感到舒服。“只是房子是用来做公寓的,税金和后来的物业管理费是一样的。“。

是这样吗?12据记者致电朱小姐,朱小姐要求记者以休假为由咨询销售热线。但是几分钟后,朱小姐立即联系了刘先生,说他们的经理会联系他。但是据刘先生说,他的负责人还没有联系他。

 律师的观点:欺诈

四川荣成律师事务所律师徐茂辉认为,虽然中国的住宅和公寓楼没有真正的区别,但它们仍然属于不同的用途。

如果开发商在出售房屋之前没有清楚地标记公寓,那么在合同订立阶段会有一些欺诈行为。如果买方不愿意履行本协议,他可要求赔偿因协议而遭受的损失。然而,这涉及到一个问题。如果双方达成协议打破合同,买方将不得不证明损失是多少,因此,刘先生的索赔可能不会被开发商回答。

 业内人士:不同之处在于保值率。

从事住房销售行业内部人士透露,在高层住宅中,通常有"住宅"和"公寓"两种商业住房,在住房规划和设计阶段是定性的,两者之间有区别。

“公寓”和“住宅”有什么区别?中国都市报记者查阅了有关文献,{“成都规划管理技术条例”对该公寓的描述均符合“住宅设计规范”和“住宅建筑规范”等强制性内容。根据规定,“每间房屋至少应有一间卧室或起居室(厅)至少有2小时(三环路不少于1小时)”,符合阳光要求的房屋可称为住宅,而公寓不能满足这一要求。

成都市二手房销售人员黄先生告诉记者,在出售二手房、标有房产凭证的公寓或住宅时,购房者会更加关注。由于住宅公寓的价格受到不同的光照标准的影响,两者之间的差异更大的是住宅公寓的保存率不如住宅公寓。

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