经过近10个月的普及，在2016年，。2016年12月中旬，，“房子是住的，不是投机用的”，。此后，北京官员表示，2017年房价不能按月上涨.郑州、武汉、济南等城市纷纷出台购房限制和升级政策。
一些专家认为，炎热城市已经采取或准备好的措施旨在明确表明，2017年房价不会比一个月前上涨。
对房地产市场的调控越来越严格。
大家都知道，2016年国庆节期间，中国房地产市场迎来了新一轮的紧缩调控。房地产市场有限购贷城市达到19个，分别为北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、珠海、东莞、福州，覆盖第一、二线城市。
，北京市负责人表示，要抓紧建立长效机制，促进房地产市场的稳定健康发展。我们要下功夫，坚决遏制投资投机，增加普通商品房供应，确保2017年房价不逐月上涨。要合理增加住宅用地供给，从源头上稳定市场预期。
不仅北京，在19个房地产市场热点，郑州、武汉、济南三个城市也出台了购房限制和升级政策。也有热火朝天的城市在房地产市场上，从土地供应方面出台了一系列政策，以防止地价继续飙升。
“回顾这一轮房地产市场调控，也是一个逐步形成共识和收紧政策的过程。”中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究所常务理事陈晟四号对记者说，2016年国庆以来对房地产市场的调控可以分为三个阶段，即国庆节期间加大城市调控力度，主要是从购房限制和贷款限制两个方面。土地供应等方面对市场进行调整；国庆至十一月二十七日，各地出台了实施新调控政策的详细规定，新城市陆续加入；第三轮启动于11月28日，当天上海、天津出台了房地产差别化信贷政策，主要调整商业贷款套房和二套房首付比率，其特点是信贷政策全面收紧。
陈晟认为，，我国房地产市场调控进入了2017年，，已经进入第四阶段。以北京为例，，，即“房价不按月增长”。
正是在这种背景下，中国指数研究所的研究报告确定，2017年全国房地产市场将呈现出“销售价格回调、新开工小幅下滑、投资增长缓慢”的特征。
2016年如何走出土地之王
2016年，中国房地产市场掀起了一波房价上涨的热潮，引发了土地市场的火爆。
据中原房地产研究中心统计，2016年苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆、深圳等9个城市的土地出让超过1000亿元，许多城市的土地流转收入创历史新高。
根据Crewe信息集团的(CRIC)年终报告，2016年30多个城市刷出了340多个单价，总价格达到了国王的最高水平，上海和深圳也创下了新的全国单价、总单价的最高纪录。
“从这一轮房地产来看，我们预测‘土地王’的风险正在增加。”陈晟告诉记者，根据2014至2016年三年平均数据，“土地王”项目的地价占房价的70%。这意味着“面粉的价格高于面包的价格”，风险是显而易见的。
从房地产调控的目标来看，土地王的销售价格和拆迁周期也会受到影响。
陈晟说，一般来说，“国王”项目有两年的周期，所以如果“国王”周期在2016年达到五年，住房公司的资本链将是相当危险的。
广发证券勒家东等法官认为，进入2017年，中国房地产市场交易将逐步从目前成交量下降、价格稳定(增长放缓)到成交量下降阶段。而在购房限制再次扩大的同时，、企业债券等融资紧缩、未来住房企业通过证券管理、基金子公司等资本管理产品融资或将受到约束)的同时，叠加了一系列连锁反应，如随后销售回报周期的延长，“我们再次建议要关注住房企业的资本状况”。
此外，土地供应的增加也将对土地国王产生影响。
中国指数研究所常务副所长黄驭告诉记者，2016年的调控中，增加供给已成为各城市调控的重点之一，几个城市已明确表示，到2017年将继续增加土地供应。同时，，一些热点城市发布了2017年至2019年三年住宅用地供应规划，这将增强土地供应的灵活性，稳定市场对未来住宅用地供应的预期，并有效防止恐慌。
然而，陈晟认为，尽管面对2017年“土地王”可能出现的风险，但没有必要过分担心房地产市场的“起起落落”。