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小心! 这十几个城市,房价上涨信号明显!

2020-02-13 15:21:44
资料来源:金融和经济观察潮资料来源:Chao兄弟

决定房价涨跌的两个关键因素是:土地价格和存量。地价决定成本,存量决定供给和需求。从这两个指标最近公布的数据来看,各地房价的上涨压力仍然很大。

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先看地价。

一些人可能会反驳南京市9月2日土地价格暴跌的事实。7.但这只是一个例子,土地价格上涨仍然是主流趋势。

国家土地资源部的最新数据显示:

2018年第二季度,全国主要监测城市中有98个城市的住宅用地价格较上一季度上升,比前一季度上升2个,其中33个城市上升,比前一季度下降17个。26个城市的住宅用地价格环比增长了3.0%以上,比上一季度增长了4个百分点,而3个城市的土地价格同比下降了3个百分点。

与去年同期相比,土地价格上涨了101个城市,比前一季度增长3个;增长速度超过7.0%的53个城市,其中40个城市增长了10.0%以上;西安、烟台、安阳、中山、株洲、岳阳、北海等7个城市与上一季度相比增长了20%以上,地价下降了3个城市。

综上所述,大部分城市的地价仍在上涨,城市数量不断上升。

从分区域的角度来看,这一趋势也是如此。

资料来源:水稻篮子投资。

上面的图像显示了土地价格的区域趋势。可见,无论是我国经济最活跃的三个地区,如渤海、长江三角洲、珠江三角洲,还是中部地区,地价的上涨趋势从未改变过。

或者那句话,面粉的价格不下跌,怎么降低面包的价格呢?

因此,你会发现,尽管今年对城市的监管力度有所提高,但大多数城市的房价仍在悄悄上涨。

根据国家统计局的数据,70个大中城市的二手房房价逐月下降。

70个大中城市房价下跌的城市

地图学:对潮流的财务观察

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看看清单。

官方和私人机构公布的数据都在谈论一件事:紧急盘点。

据国家统计局公布的数据,到2018年7月底,商品房销售面积已降至5.4428亿平方米。与去年同期相比,2015年库存高峰期为7.1853万平方米,销售面积减少1.74亿平方米。

根据义州研究所近日发布的“百城房屋清册报告”:

截至今年七月底,监测的100个城市新建商品房存量同比下降0.6%,同比下降8.0%,100个城市新商品房存量比为9.6。这一清单相当于2011年11月的水平。

具体而言,库存销售周期最短的10个县市是惠州、赣州、杭州、柳州、扬州、大连、嘉善(隶属嘉兴)、郑州、日照、徐州,均低于库存应急线(6个月)。

此外,内蒙古省会呼和浩特市、河北唐山、辽宁丹东、浙江舟山、温州、湖北向阳等城市的库存量不足12个月。

特别是呼和浩特市,2014年6月,呼和浩特市商品房库存周期达到47个月,高于廊坊香河县,后者是目前盘存周期最长的县,但经过三年盘点后,截至2018年7月底,库存已降至12个月的警戒线之下,为10.5个月。

不久前,中央银行湖北分行公布的数据显示,湖北省79个市、县中有29个平均消化周期不到6个月。

今年3月,湖南省大部分省市的库存都低于12个月的警戒线。各县市,如长沙市中心城区(市六区)2.8个月,长沙县2个月,柳阳市1.9个月,宁乡市4.7个月。

这表明,经过三年有效的库存清理,现在已经结束,一方面,促进库存清除的一些方式也应相应调整,如货币大棚改革。

住房和建设部表示,国家棚屋的改革将以该市的政策为基础。对于库存充足的地区,可以继续推行货币棚户区改革措施,以帮助消除库存;对于库存紧迫、房价上涨压力较大的城市,可以使用更多的新棚屋来安置住房。

另一方面,地方应增加土地供应,以迅速补充库存。

目前,在大多数地区,特别是在中央城市新的房价限制的背景下,土地价格没有降低,开发商征地意愿减弱,土地拍卖继续进行。从全国来看,今年前八个月,土地流转案件已达八百起。

这是问题的症结所在,大多数地方的库存都很仓促,但由于新屋价格没有降低,再加上融资困难,开发商不想,不敢抢地,库存无法快速补充。

房价面临相当大的上涨压力。

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那么,接下来房价会飙升吗?

当然不是。理论上,存量和地价是决定房价涨跌的两个最关键的因素。当库存紧迫,土地价格继续上涨时,房价将不可避免地被推高。

事实上,向上的压力并没有形成洪水,而是被大坝阻挡了。

目前,房地产市场主要由政策主导。在价格限制、购买限制、贷款约束等调控模式下,市场流动性受到完全限制,房价不容易涨跌。

即使房价上涨,也没有人会告诉你,因为目前的房价数据大多都是经过润色的。要了解真实的市场情况,只有亲自去中介商店,才能踏入盘中,才能知道。