一条潮白河，将河北燕郊与北京分隔成不同的行政区，而城市与住宅市场则作为骨肉的命运联系在一起。从燕郊乘公共汽车到北京中央商务区。开车只需要40分钟。这是无数居民实现北京梦想的第一站。
至少十年来，作为北京周边房地产市场的代表，燕郊继承了北京的外溢需求，这种需求与投资房地产的愿望交织在一起。从去年到今年初，整体房价上涨过快，短短半年就创下了每平方米4万元的辉煌“纪录”。
随着河北省廊坊市实行严格的购房限制，3月和6月，燕郊房地产市场经历了冰与火两种情况。“首尔甜城的价格几乎减半，而天阳市第四代二手房(信息、团购、论坛)的价格下跌了2%。”这类信息经常在媒体和社交网络中公开，相同和不同的信息令人费解。
房价下跌了67%：“不可能！”
十二月的第三周，中国房地产记者到燕郊去盘点。房地产顾问刘馨告诉记者：“下跌67%？”绝对不是。那不是撞车吗？目前，天阳市二手房的平均价格与燕郊基本持平，单价约23000元，商住楼约14000元，较高房价35000元，商品房2万套，下降约1元。“
据刘馨介绍，天阳市第四代住宅分为三种情况：70年产权最高管理，从今年35000元左右的高单价到23000元左右的单价；40年的产权公寓，从2万元的高单价到目前的13000元左右；迷你别墅现在的单价25000元，也出现了较高水平的下降。
“在互联网上流传的天阳市第四代房价下跌了67%，根本不存在。每个人都混淆了70年的住房和40年的公寓之间的差距。张冠里戴将高房价和不断下跌的房价进行比较，得出天阳市房价下降了2比3的结论，这显然是错误的。”刘馨告诉记者。
“难以置信”的房价
访问期间，当地居民和一些房地产从业人员将燕郊房地产市场的“起起落落”形容为“疯狂”和“难以置信”。
“当时，首尔甜城的最高单价已经达到了43000元，一年之内房价翻了好几倍。这太疯狂了！很难理解！”连家公的经理已经工作了几年，他告诉记者。
“当时燕郊的气氛就像一家赌场，每个人都很疯狂。卖主赚到佣金，反过来赚钱，买家不惜一切代价进入市场。房价上涨让每个人都感到高兴。那时，房价翻了一番，根据首付比率，你可以得到利润的三倍，在这种暴利的驱使下，大量投机者蜂拥而至。”刘馨当时回顾了燕郊房地产市场。“对于新开放的住房市场来说，单靠首付是行不通的，只能增加销售量。”
刘馨告诉记者一个例子，当时，首付100万元的房子，要签合同，必须多付几十万元定金，这笔额外的费用不能反映在购房合同上。“即使是这样的霸主条款，一旦推出，也被抢购一空。疯狂的不仅仅是一手房，二手房市场也像打鸡血一样疯狂。当时，延顺路上的一栋房子，顾客在半夜照看房子，第二天早上他们去付定金时，房主告诉他把价格提高400000元，否则他就不卖了。”刘馨告诉记者。
在疯狂的燕郊房地产市场之后，迎来了相当于“伤筋动骨”的两大宏观调控。河北省三河市政府明确提出要“把房价稳定在2016年10月的水平，以确保月比没有增长”。同时，它还引入了购买限制政策。如果当地户籍家庭已经拥有两个或两个以上的住房单位，将暂停在当地购买住房。在限购政策下，符合条件的购房者数量有所减少，房地产投机者迫切需要这样做，导致燕郊房价大幅下跌。
联佳净交易系统统计数据显示，燕郊二手房价格在今年4月达到峰值，挂牌平均价格为每平方米32633元，此后开始继续下跌。按供求趋势分析，3月份新增住房供应量为2220套，带观量为41576套，达到全年高峰，到11月份，新房供应量为2457套，新房数量仅为7068套，为燕郊年最低。
投机者承受着“切肉”的痛苦。
燕郊优越的地理位置使其成为北京周边房地产市场投资者的必经之路。访问期间，中国房地产新闻记者发现，整个市场基本上没有新的房地产推出，市场基本上是70年的二手房产权和不受限制的40年商品房和住宅公寓产权。
“燕郊房地产市场高企时，大量房地产产品疯狂。但随着政策收紧，房价下跌，开发商失去了市场。高价推升，市场不承认；低价推介，还担心早期买房的业主不满意；所以现在开发商不再推动，即使手中有住房供应，等待燕郊房地产市场受益，赌博政策的放松，房价再次飙升。”(完)星月房地产经纪人李白告诉记者。
“目前的市场是卖得多买少，能卖房子是幸运的，现在考虑的不是赚多少钱，而是如何在这一轮房地产市场上减少损失。”在燕郊拥有多处房产的陈先生承认：“目前，在他的朋友圈子里，许多人已经无力偿还每月的还款，需要尽快卖掉他们的房子或抵押他们在银行的房产，以便尽快收回资金，缓解当前的金融危机。”
陈先生说：“对于今年早些时候在燕郊买房的人来说，这一轮房价下跌无疑会对他们产生最大的影响。”一套100平方米的房子，如果在年初以3万元的单价购买，那么首付至少100万元。现在，这所房子价值200万元，首付款几乎没了。“
在政策调控和房价下跌的双重作用下，燕郊、北三县投机房客进入房地产市场的意愿减弱，造成购房者心理防线的进一步破坏。那些老购房者曾经盲目地加入炒房大军，现在想要别具一格却变得更加困难，但也不得不想办法填补住房贷款的大洞。
燕郊房地产市场整体下滑，使商业和住宅的无限购房也受到影响。首尔天城新一期的四期工程，价格为每平方米19000元，该项目曾一度达到4万元/平方米的最高水平。截至今年10月，首尔天成二手房均价为25000元/平方米.今年3月和4月，价格为每平方米35000元。“如果这是一个非本地账户，我们目前只能购买这个40年的商业和住宅项目。如果不是现在燕郊的降价，我们就不会开出低于2万元的报价。”物业的销售人员直截了当地说了几句话。
房地产经理变成了蔬菜摊子的主人。
燕郊熙熙攘攘的街道过去很热闹，但现在行人很少。曾经是京渝街一家很受欢迎的房地产经纪人，现在的店门很少见，即使在不那么拥挤的地方，玻璃门也贴上了转帐信息。
房地产经纪人，曾经是燕角最繁忙、最可敬的职业，现在被房地产市场的低迷锁住了，导致大量商店被关闭，专业经理转换职业。李白告诉记者：“在房地产市场的最高点，燕角就有数千家中介店，附近的连家就有六个商店。”现在市场不好，交易量已经急剧下降，为了生存，我们必须开始合并门店，减少员工数量，才能度过这个困难的阶段。\r\r\r\r\r\r\n""
天阳市北侧的蔬菜摊档引起了记者的注意，并有一张房地产信息卡，供兴达在摊位旁边购买一处房产。蔬菜摊主告诉记者，他原本是一名房地产专业经理，但在这个市场的调控下，想买一套房子是不合格的，想卖没人买，只能卖一些蔬菜兼职，补充家居使用。
“目前，整个燕郊房地产中介市场的关门率超过50%，营业额超过70%，不难描述当前的工作环境。”李白对记者说。
繁荣衰落后的默默无闻
经过2014年的调整，燕郊房地产市场相对稳定。但随着2016年全国房地产市场的全面发展，燕郊房价也大幅上涨。这一轮跳跃式，让燕郊房价从平均8000元左右突破至3万元左右，然后剑点为4万元，远远高于北京的涨幅。
燕郊作为京津冀一体化的桥头堡，可以说是北京房地产市场的晴雨表。
据“中国房地产报”报道，自去年启动“9.30”政策以来，北京已经出台了近50项调控政策，以稳定北京房地产市场。特别是今年3月17日以来，北京在房地产调控方面发挥了一系列合力作用，包括完善限制购房和贷款的政策，遏制“学区住宅”投机活动，改造“商品房改革”，增加住宅用地供应，启动房地产上市项目，逐步为北京房地产市场降温。
同时，还采取了一系列严格的调控政策。今年3月，廊坊区出台了限购政策，对非本地家庭，限制购房1套，首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手房；6月份，廊坊市附属城市三河市再次出台“补刀”政策，规定非当地家庭可以提供3年以上的地方纳税证明或社会保险支付凭证，仅限于购买一套住房，包括新商品房和二手房。
严格的调控政策严重阻碍了北京周边的房地产市场。联佳网上交易系统的统计数据显示，自今年3月出台该政策以来，北京二手房价格大幅下跌。去年11月上市的二手房均价为每平方米66737元，较4月份每平方米76610元的峰值下降了12.9%。同样，燕郊二手房价格在4月份达到最高水平，平均房价为每平方米32633元，随后开始继续下跌。截至去年11月，平均房价为每平方米22389元，价格下跌31.3%，燕郊领跌18.4个百分点。
繁荣之后，出现了一场萧条。大量投资者在“断臂自保”的情况下，燕郊楼市从上一所学校做了多头心声问，“哪里有出路？”这是一个只剩下时间回答的问题。
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