据悉，珠海将放宽购房限制，有关细节正在制定之中。
网传广东已同意珠海楼市限购政策放松的申请，相关细则正在制定中。对此，广东省房地产协会会长蔡穗声昨日表示，广东省房协呼吁，采取限购和限价的地方政府应该逐步的退出限购限价政策。“珠海现在可以退出限购、限价政策，广州深圳可以逐步有序的退出限购限价政策。”
此前，广东省佛山市自今年8月7日开始放开房地产市场，成为广东省第一个放开购房限制的城市。目前，广东省还对广州、深圳和珠海实行购房限制。
珠海自2011年11月1日实行商品房限价限购“双限”政策，对新增住宅项目实行限价，最高价格不超过11285元/平方米，同时在主城区(香洲区)范围内实行限购，该市户籍居民家庭以及符合条件的非该市户籍居民家庭，在珠海市香洲区(主城内)只能新购1套商品住房。珠海也是全国首个楼市“双限”城市。
截至9月据荣360监测数据显示，北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚只有6个城市留在北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚。在当前经济增长下滑、地方政府债务和房地产市场持续低迷的背景下，谁能坚持到底？荣分析认为，在年底前放开北部、广州和深圳四个一线城市几乎是不可能的，但预计广州和上海将进行当地调整，以优化目前的限购政策。广州可能会在一年内成为放宽购买限制的一线城市.珠海、三亚今年很有可能放宽购买限制。珠海将参照佛山政策。三亚预计将坚持在10月份的旺季。
北京：限购结束
如果你坚持不动摇的决心限制购买，荣360认为北京应该是第一个合理的。
北京作为首都，不仅是房地产市场的一项经济政策，。
如果北京放松对购买的限制，全国各地的投资需求将涌向北京，需求的激增将导致房价的快速上涨。目前，北京购房限制对房价的抑制作用无疑是显著的。同时，政府已经采取各种措施限制人口增长，一旦放宽限制，就更难以实现人口限制的目标。
余力表示，北京目前的房地产市场并不是那么糟糕，需要解除购房限制来拯救市场。
虽然目前北京新房价格有所下降，但总体来看，房地产数量大幅度下降幅度相对较小，大部分物业只是优惠促销，价格没有大幅度下降。换句话说，今年大部分的土地收入都已经入不敷出了，而且与全国其他城市相比，地价基本上是高的。即使房价进一步下跌，他们也能负担得起。
此外，直接影响营业额的按揭利率亦呈现下降趋势。优惠利率的提高和贷款时间的加快，将对促进交易量的恢复发挥重要作用，北京8月份交易量的反弹就说明了这一点。
上海：有些地区，有些类型的人预计会放松。
与北京方面一再声明将继续严格执行购房限制政策相比，作为中国房地产市场风向标之一的上海，多次取消了购房限制。没有根据的，不一定是无缘无故的，谣言可能是政府的考验，这使得上海房地产市场在政策层面有点难以捉摸。
2014年上半年，上海商品房市场成交量约390.5万平方米，比2013年下半年下降42.90%。平均成交价为每平方米26000元，比2013年下半年增长了5.20%，其中以市场供应为主的刚性需求产品的成交量下降最为明显。如果上海想要坚持购买限制，它需要市场数据作为支撑，在所有数据都不容乐观的情况下，不可避免地会有一些力量缺乏对购买限制的坚持。
日前，上海静安、长宁两区对房地产交易税收政策进行了微调，为了降低购房者的交易成本，可见上海已开始对税收政策进行微调。此外，金融360监测数据发现，上海按揭市场是四大一线城市中最宽松的，而且有20%的折扣率超低优惠利率，可见政府和市场都更急于拯救市场。荣认为，未来上海将部分取消和解除房地产市场上的购房限制，如放开对非普通住房的购房限制，或者放开金山等外圈地区的购房限制。然而，要完全自由化，仍需等待，预计年内将无望。
广州：有望成为放宽购物限制的一线城市。
事实上，自今年5月以来，广州已经悄悄地实施了一些“微调”措施来拯救市场，包括价格限制、销售限制和签证限制。荣认为，广州在放宽购房限制方面已经成熟，年底有地方调整的可能性，但全面开放的可能性很小。
广佛通城与房地产市场相连，佛山放开购房限制，为广州部分放开购房限制创造了有利条件。同时，从市场调研的反馈来看，佛山南海第一区放宽购房限制后，二手交易量大幅增加，南海广佛交界处的物业一直以广州客户为目标，这无疑给广州本已低迷的房地产市场带来了很大压力。
8月底，广州市住宅销售量为917万平方米，比去年同期增长86%。特别是南沙，库存的第一，40个月的存款销售比率是一个很高的风险范围.可见，只要广州不解除对购房的限制，“楼盘不容易卖”的现象就会越来越严重，消化周期也会上升。
此外，广州房地产市场已经低迷了半年，今年上半年的第一手住房成交量达到10年来的最低水平，甚至低于2008年金融危机爆发时的水平。7月份交易量暴跌30%，8月份第一周房地产市场大幅下跌。
深圳：目前几乎不可能放开购买限制。
8月初，“深圳将取消购房限制”的谣言不断爆发。深圳市土地规划委员会立即出面驱散谣言，表示深圳仍按照国家分类调控的要求，严格执行购房限制政策。荣360分析认为，深圳几乎不可能在年内放开购买限制。
首先，土地财政对地方政府财政的影响最大。依赖程度越高的城市，就越有可能放宽购买限制。深圳去年的土地流转收入为415亿美元，不到当地公共收入的24%。与中国其他容易依赖超过一半的城市相比，深圳的数据并不高。
第二，深圳楼市库存压力相对较小。截至8月底，深圳拥有533万平方米的住房，较上年同期增长25%，是一线城市存量和增长率最低的城市。
第三，深圳目前拥有住房的比例接近30%，而广州为90%，北京和上海为70%。深圳的刚性需求是全国最强的，未来的需求仍然很大。一旦购房限制放开，大量刚性需求将涌入市场，进一步推高房价。
第四，深圳房价与收入之比(房价总额除以年家庭收入)在全国排名第一，2013年为17.2倍，远高于公认的8倍合理区间。也就是说，在深圳为一个双职工家庭买房需要17.2年。。
因此，从各个方面来看，深圳是最不鼓励取消购买限制的。
珠海：年底开放的可能性更大。
在广东四大限购城市中，佛山市放宽了限购政策。作为二线城市，荣360认为今年释放的可能性更大.
2011年11月，珠海成为全国第一个“限购”和“限价”城市。在长达三年的限购期内，珠海继续出现取消的传言。佛山取消购房限制后，有媒体记者从珠海市房建局高级官员处获悉，有关部门正在“研究”双重限制“问题，如有任何变化，政府将发布正式公告。官方的模棱两可的说法导致人们进行无限的推测。
受楼市“限购”的影响，珠海市区主城区今年上半年商品房净标牌数据也大幅下降。据统计，今年上半年，珠海主要城区共有2386套商品房在网上签约，比去年同期的4113套下降了41.9%。珠海市住房网7月份签署了271套住房，为今年最低水平，并于8月份回升，但存量很大。截至2014年9月1日，珠海拥有360万平方米的总供应量。按照头八个月的清除速度，至少需要三年时间才能消化现有的库存。
可以看出，当去库存已经成为房地产开发商的首要任务时，销售就会低迷下来，以换取价格。荣认为，首先放宽银行信贷，其次是改变行政政策。面对珠海疲弱的房地产市场，政府可能会利用取消购房限制来拯救楼市。
三亚：坚持到十月的旺季。
，2014年上半年，三亚的住房销售面积为445000平方米，比去年同期下降了39.4%。三亚目前的存量约为160万平方米，其85%以上的商品房出售给了岛外买家。取消购买限制的目的是消除库存。三亚政府早就意识到商品房存量过高，市场销售压力过大，于4月1日颁布了暂停80平方米以下中小户型建设的政策。
三亚的房地产产业以旅游房地产为主，而岛上的人们对中小型商品房的总价偏低。由于发布的“建筑限制”，三亚房地产市场门槛将提高到近200万元的总价，更多的买家将被阻止，导致整体交易量进一步下降。对于即将进入旺季的三亚地产市场，旺季进入岛上的游客数量的增加必然会刺激营业额。然而，在整体经济环境中，即使房地产预期上升，海南的价格交换仍是总体趋势。
然而，三亚购房限制政策基本上只适用于河西、河东普通公寓项目，受购房限制影响的项目只有39个，约占市场热市的30%。这也意味着，即使三亚放宽了购房限制，也很可能无法达到预期的刺激房地产市场效果。根据过去的法律，当前房地产市场正处于淡季低潮，电量将不得不等到10月份以后，如果在淡季草率放开购房限制，很可能不会产生刺激效应，如果持续走低，市场观望情绪无疑会更加严重，将导致三亚楼市预期进一步看跌。
荣360认为，三亚房地产市场作为一种纯粹的旅游地产，不具有刚性需求的属性，市场正面临着全国的严峻考验，但却深受经济环境的影响。三亚最好在房地产市场旺季选择，取消购房限制、建筑限制等政策，以发挥“风借火，火借风”的效果，营造良好的房地产市场氛围，刺激房地产市场。