买好整笔钱还是贷款好，多少贷款合适？
对于那些花钱太多的人来说，这个问题是可以忽略的。
对于无法获得整个模式的普通工人来说，购买贷款肯定更合适。从银行借的钱实际上是赚来的。
对于购房者来说，确定贷款期限是一个两难的问题：长期贷款意味着支付更多的贷款利息；短期期限意味着每个月的还款压力很大。因此，要根据自己的收入和压力来承受这样的能力。
如果贷款的期限是多长，你想提前偿还贷款吗？
有三个重要因素影响贷款期限：
(一)每月收入的最高供应量不得超过借款人月收入的百分之五十；
2.贷款人的年龄，一般来说，借款人年满18岁时可以申请个人住房贷款，借款人的年龄加上贷款期限不得超过65岁，否则不得接受。如果年龄超过40岁，贷款的最长期限只能少于25年；
3、房屋的楼龄，尤其是购买二手房时，银行将根据房屋剩余所有权时间计算贷款寿命。如果你太老了，你可能无法在最长的一段时间内借款。本金和利息相等是好，还是还本付息是好的？你想提前还钱吗？
例如，土地坐标：北京，一栋350瓦的房子，120 W的首付，公积金和商业贷款的混合贷款，公积金：3.25%的商业贷款：4.9%，公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。30年来，等值本金和利息的利息总额为181.9万英镑，等值本金的利息总额为149.7万英镑。
很明显，同一本金支付的利息甚至更低。如果压力不是很大，平等的本金是一个很好的偿还方式。此外，投资利息高达4.9%，没有必要急于偿还银行贷款。
公积金贷款比商业贷款一定省钱吗？
一般来说，公积金贷款利率低于商业贷款利率，商业贷款基准利率为4.9%，公积金贷款利率5年以上为3.25%。同样的房子，如果商业贷款是第一套，可以借款70%，那么纯公积金贷款第一套可以借款80%。第一套公积金最低首付为20%，第二套最低首付为30%，最低首付为40%。第一套商业贷款的最低首付额为30%，第二套结算首付最低为30%，第二套结算最低首付为70%。
然而，商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异。至于商业贷款，只要不是商业楼宇或长时间的住宅楼宇，银行一般不要求借款人购买保险。如果是公积金贷款，购买保险通常是不可避免的，保险费一般是贷款的×0.02%，两者相抵。公积金贷款的优势更小。因此，如果贷款金额较小，选择公积金贷款可能并不经济。
预付款项有四种方式：
一次性付款：非常了解，偿还所有剩余的贷款本金；
还贷金额不变，期限缩短：以比较方式节省利率；
期限不变，金额减少，月压力降低，基本不存什么利息；
增加还款金额，缩短还款期限：最经济的利息，银行一般不做。
不善于投资、长期不使用剩余资金的借贷者，应节省住房贷款利息，提前还款也是一种方式。在提前偿还之前，借款人最好考虑一下，他是否还有可能在不久的将来支付大笔费用。如果你申请新的贷款，那么，如果央行提高利率，它将不得不偿还新的利率，这是不符合成本效益的。
提前还款要小心，不能盲目偿还。
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