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年底该不该买房?关于楼市千万不要陷入这四个思维误区

2019-12-01 12:18:17

就在过去的长假中,曾经热金、九银十的辉煌不再了,人们对房地产市场的趋势越来越难以理解,有人甚至说政策是无用的,有钱买了房子,汽车早在早晨。至于买房子,人们似乎形成了心理上的惯性。荣360谈房间君(fangdai123)觉得,越是这个时候就越要避免走进几个思维误区。

  误解1:理解政策是无用的。

房价的涨跌有一定的规律,你知道,政策是随着市场的变化而调整的,而且是可持续的,比如2015年连续降息、减税和减免费用,都是为了刺激购房需求的释放,目的是去库存。在接下来的2016年,房地产市场的受欢迎程度是显而易见的。租客的参与,严重侵犯了硬性要求本应享有的房屋权益。由于房价被炒作过高,房屋的财务属性大大超过了房屋属性,市场风向发生了变化,政策开始收紧。

那些知道政策没用的人,要么不能及时买房子,也不满意政策;或者他们已经买了房子,买了一辆汽车赚钱,所以他们仍然认为自己的判断是可靠的。显然,这些人无法摆脱盲目买房的标签,不看政策就买房子是最后一个错误,通过政策可以理解市场,比如在年初在北京引入限制商品房,只能买到全额钱,不能借,此时我们可以判断市场对商品房不是很友好,然后分析购买商品房的优缺点,选择买还是不买。总之,只是。市场与政策是分不开的,两者都不利于客观合理的判断。

  神话二:选择合适的时间买房子,你就能获得稳定的利润。

关于买房,人们不时会问,什么时候买房子是最好的时机?如果你深入分析,能够问这个问题的人,其实是抱着“希望房价在买房后能有稳定的利润”的心理。房价和购房时机固然重要,但别忘了房地产市场的另一个重要特征,那就是分化问题。,不同地区、城市,同一城市的不同地段、小区、楼盘,甚至是同一栋楼的不同楼层,房价都是有差异的,选对房子跟选对时机一样重要,在市场里,能买到赚到的人毕竟是少数,多数人的情况是,买不对房子,买郊区的后悔当初没狠下心买个市区小房子,起码能占个好学位;买绿化好的小区,生病时后悔没买医院旁边的二手房。

这种情况是,房子没有满足购房者的长期需求,虽然当时的价格可能很便宜,但也有病人在家,忽视了医疗资源的需求,选择合适的购房时机似乎变得不那么重要,他们没有赚到全部的利润。

  神话3:买一栋房子,相信“别人说什么”。\r\r\r\r\r\r\n""

很多人买房子。有时候他们真的不想买,看到周围的人都买,他们也有主意。去年,荣360说,一位朋友问,XX房的房子是值得买的,我问为什么买房子,预算是多少,他说,是看人们买房子,他想买,否则手中的钱也会贬值,至于预算,还没有考虑。我再次问他你是否去看房子。答案是否定的。

有些人,基本上是征求别人的意见,看新闻,或者问朋友,主观意识薄弱。当然,征求意见是很重要的。只有亲自去看房子,你才能形成自己的主观判断。仅仅把“你是否想买房子”放在别人的意见上是不够的。别人的意见只是从别人的角度看。只有你知道自己的要求和情况。有时候,买房人心里有了一个决定,但就是下不了决心,旁人稍微鼓励一下,可能就会迈出去这一步,如果是个错误的决定,还要埋怨别人,这类人不在少数。

  误区4:选择一家小型银行比四大银行省钱更多。

一些人认为四大银行有很多钱,贷款业务需要更多的费用,而中小型银行的门槛相对较低。国有银行和中小型银行固然各有优势和劣势,但不要忘记,它们都是盈利的,受利益驱动,个别银行必然会违规。最近,有一些大银行在一些地区发行个人消费贷款,为银行的个人抵押贷款首付,开发商组成CP,银行为了完成业绩,开发商为了赚钱,每个人都需要,最大的问题仍然是购房者、大银行,更不用说小银行了。

尽管这些现象并不常见,但在某些银行过于相信是不明智的选择。在选择银行时,必须了解银行的规模、对抵押贷款业务的重视程度、贷款利率、贷款速度、服务水平等。如果可以,最好去业主小组,或者了解银行前业主的贷款申请情况。不要依赖惯性思维,或主观判断银行,必须以事实为基础。

  荣360谈房间君认为,2017年逐渐接近尾声,处于买房边缘的人的心情是复杂的,一方面利率提高、放款周期变长,整体购房成本升高,另一方面又不得不面对迫切的住房需求,买房如上战场,知己知彼才能百战百胜,买房人需要整理自己的思绪,总结出对买房的要求,以及自己的底线(包括成本底线,对房子地段、户型的硬性要求),避免陷入思维怪圈。

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