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济南银行齐收紧 房贷还完购房再贷款也算二套房

2019-12-01 12:38:20

购房限制后,济济市的银行开始陆续收紧按揭政策,将首期最低首付提高到30%,第二套最低首付提高到40%,利率提高10%。有的银行“认房接受贷款”,即家庭有一套房子要买第二套,是否还清贷款,都是按照两套房子。针对大多数银行的新抵押贷款交易尚未公布,但实施时间是从网上签证(10月3日00:00)开始计算的。夜间加班的财产惊喜在线标志并不是白白忙的。

  大部分贷款限制将从三号开始实施。

记者9日晚得到了股份制银行最新的住房抵押贷款政策,显示新的住房贷款政策将从10月3日起调整,根据网上签订合同的日期计算。那些已经在网上注册的人可以执行原来的贷款政策。三号零时以后,全部按照新政策执行。

股份制银行、招商银行、浦东发展银行率先宣布了最新的抵押贷款政策。在城市商行,齐鲁银行也做出了调整。作为济南抵押贷款市场的主力军,国有银行行动缓慢,建设银行等尚未出台新的抵押贷款政策,但邮政储蓄银行已向前迈出了一步,并公布了最新的实施标准。

“迟早,没什么大不了的。从几家已经公布的银行的角度来看,他们都是根据网上签证的时间来领取信用卡的,他们都是在10月3日凌晨00点以后实施新政策的。”济南一家银行表示,10月2日晚间加班在线标志,不忙,购房限制,贷款限制已被规避。

  还清贷款也有两套。

在首付和利率政策方面,招商、PUFA和其他股份制银行已改为“承认房屋并接受贷款”。当家庭在这个城市购买第一套房时,最低首付比率将提高到30%,利率折扣将保持不变(目前的10%折扣是主流)。如果家庭以自己的名义拥有住房,无论贷款是否已还清,购买第二套住房,首期付款将为40%,利率将上升10%。

与以往相比,这是最大的变化,在收紧政策之前,大多数银行,如邮政储蓄银行、北京银行等,都有“只认贷款不认房”,即家庭虽然已经有了单位,但只要贷款已经结清,再申请贷款购买改善住房,就会被视为第一套。一些银行要求最低首付额为20%,而另一些银行则提供利率折扣。只有当抵押贷款尚未还清,贷款被偿还以购买第二套住房时,才能实施最低首付30%和利率提高10%的政策。在这种情况下,购房者现在可以说受到了“打击”,不仅是首付增加了一倍,而且利率也从10%的折扣提高到了1.1倍。

家庭已经有两个住房单位,无论贷款是否还清,也要按照两个单位的标准。

  有两种抵押贷款不再可用。

齐鲁银行的新政策规定,家庭购买第二套或第三套住房时,商业贷款的首付比例不得低于40%;没有购房记录或贷款已结清的,原则上以最低利率下调10%;购房贷款以其名义未偿还的,利率不得低于基准利率的1.1倍。也就是说,首付比率被确认为“住房确认”,而贷款利率则是“贷款确认”。

几家已经公布了新抵押贷款交易细节的银行具备了实施贷款禁令政策的条件。例如招商、浦东发展、齐鲁等银行规定,如果一个家庭有两个按揭贷款尚未结清,或者已经有三个住房单位,买房就不再提供贷款支持。

一些银行表示,这是一项初步的政策,以后会跟随市场,根据市场需求,并参照行业的实施标准做出适当的调整。

每家银行最新的按揭政策也仅限于济南市、淮阴、立交桥、理城、高科技六区。以家庭名义购房的房地产,以房屋委员会出具的证书为准,贷款记录主要以个人信用报告为依据。

  具体政策取决于配额的剩余数额。

一家国有银行贷款中心的营销人员说,“这一次突然刹车,业务量肯定会下降。”一家国有银行贷款中心的营销人员说。然而,到今年年底,大多数银行将收紧放贷,这可能不会产生多大影响。自今年年初以来,上级一直要求全面营销按揭业务,以支持实力和评估的明显倾斜。我们不顾一切地想办法去做房地产按揭,利率折扣很容易讨论,强开发商要求至少有10%的折扣,否则就不合作了。一些银行为了抢占市场,可以尽快做三天的贷款。一年前,开发人员来找我们,我们不想回答这个问题。“

另一家银行表示,主要是实体经济状况不佳,经营贷款很容易导致不良贷款,坏账利率继续上升,特别是在小企业和微型企业,它们的风险抵抗力很弱,在波动时破产。虽然抵押贷款利润很低,但不良利率也很低,没有更好的投资渠道,房地产市场到目前为止,银行已经在这个“低收益领域”投资了资金。

这位知情人士表示,两家银行的新抵押贷款交易并不完全相同,有些是宽松和有区别的,这意味着并非所有银行都愿意将其抵押贷款拒之门外。“上一季度,信贷额度很紧,估计会更加严格,反正手头没有多少钱,只要关掉水龙头就行了。如果信贷额度足够,你可能不想被困得这么紧。”

  一些银行按揭政策

  招商银行

家庭购买第一套住房,最低首付为30%,利率折让不变;

有一套房子,不管是否结清贷款,买第二套房子的首付只有40%,利率上涨了10%。

有两个住房单位,无论是解决抵押贷款还是未偿还抵押贷款,最低首付率为40%的购房,利率上升了10%;

以家庭名义有两个以上未偿抵押贷款的,不再接受。

  浦发银行

姓氏无住房,无购房记录和贷款记录,实行第一套住房政策,首付最低30%,享受正常折扣;

有一套住房,无论有没有贷款,结算与否,都实行第二套住房政策,最低首付40%,利率提高10%;

如果你以你的名义有两笔住房贷款,你将不再接受它们。

  齐鲁银行

如果一个家庭购买了第一套房子,最低首付将是30%,利率将低到10%的折扣。

家庭购买第二套或第三套住房的,最低首付额为40%;没有购房记录或贷款已结清的,家庭享有利率折扣;抵押未以其名义清偿的,利率上调10%。

  邮政储蓄银行

姓氏无房无贷款记录,按首家首付最低30%,享受利率优惠。

如果贷款已结清,对于已在其名下有一套或两套贷款的人,最低首付额应为40%。

如果有贷款而又未结清的话,首付款会低至40%,而利率则会上升10%。

注:以上资料仅供参考,按揭政策随时调整,视每家银行的最终解释而定。

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