，“房屋是用来生活的，而不是投机的。”自2016年12月以来，。2017年如何进入房地产市场？房价是涨是跌？新年伊始，房地产市场的四大猜测浮出水面。
调控持久性
，确定了2017年房地产调控的主要基调-在消除库存和释放泡沫的同时，加快研究和建立房地产市场的长期机制。12月29日和30日，，注意控制热点城市房价，到三四线市县盘点，并公布了21家违法房地产开发企业名单。事实上，仅在2016年12月，。
，维持稳定仍是2017年的核心议题。预计2017年热点城市的调控将继续进行，“房价不仅是不变的，政策也是不变的”，这也符合防范和控制金融风险的宏观背景。同时，三、四线城市的库存清除等供给侧结构改革也将继续进行，除了主要的政策支持外，还可能与改善整个城市的“基本面”相结合。根据每个城市的实际情况，考虑到各城市的调控情况，预计将其升级为“一市一政策”。
利率增长预期
2016年前三季度房地产市场的受欢迎程度与宽松的信贷政策有很大关系，这是影响短期房价的重要因素之一。2016年12月23日，郑州市实施了“房贷确认”，成为第二大“房贷确认”城市。最严格的调控政策是否会展开，成为达摩克利斯之剑悬在炎热城市的头上。这一政策的出台，也将直接影响房地产市场的成交量和房价走势。
2016年12月中旬，美联储宣布加息，并预期今年将三次加息，。加息可能预示着美国将出现加息周期，一旦得到证实，其他国家也将在压力下效仿。短期内不会出现这种情况，但加息必然会削弱投资需求，抑制消费。“一旦利率上升(或资本价格上涨过快)，就意味着金融政策方向的改变。如果，资本外流，必将导致中国房价的重估，以人民币计价的资产价格调整的可能性很大。”业内人士说。
房价稳定。
，但如果房价大幅下跌，。2017年，房地产市场将进入一小段时间的调整，房价将出现“稳”字，可能会有小幅涨跌，“涨跌”都不愿看到。
据多家证券公司房地产研究部门发布的报告，2017年，各机构对交易量的预测基本相同，都认为房屋销售将下降。方正证券是最乐观的，预测下跌6%，而最悲观的中投证券预计下跌18%。当然，代表的观点是受政策的影响，一线、二线、三线城市会表现出不同的销售区域。越来越少的买家自然会影响房价，大多数机构预测2017年房价上下波动在3%以内。典型的观点是，2017年上半年全国平均销售价格持平，并随着政策的取消，在今年下半年恢复了上升趋势。
方正证券首席经济学家任泽平指出，最近几轮房价周期长期上升，并进行了短期调整，平均一轮房价上涨约36个月，包括平均24个月和12个月的调整。根据12个月的调整周期，目前的房价增长正在放缓，预计房价将在2017年年底至2018年上半年进行调整。
并购加速
近年来，房地产行业并购浪潮开始出现。随着住房公司融资渠道的收紧，一线城市和二线城市获得土地的门槛已经提高，到2017年，开发商的整合可能会进一步加快。
如果有土地但发展能力弱的中小型住宅企业不能通过开发模式出售土地，那么出售股份的现象可能会频繁发生；如果连土地都没有的上市公司，也许整个企业都会以空壳出售。对于弹药丰富的大型开发商，他们将在二级市场寻找发展机会和合适的资产，或者购买现金流紧张的小型开发商。不仅如此，就各类城市的房地产市场而言，一旦大开发商进入，中小开发商的居住空间已经面临不断压缩的局面。
当然，尽管土地收购成本不断上升，开发商仍在继续耕耘一线城市和二线重点城市。为了降低风险和分担成本，许多开发商可能选择与其他开发商联合起来，或向保险公司等金融机构寻求合资企业。