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深圳楼市风险加大 四大行收紧首套房贷

2020-04-02 10:46:27

就在3月25日新政后的3个月,深圳的一些银行继续出售抵押贷款利率。记者了解到,由于深圳部分银行上月将首期按揭利率调整为8.8%,平安银行近日对深圳地区优质客户的首期按揭利率推出8.2%的折扣,个别银行则给予8.5%的折扣。昨日有消息称,从今天起,深圳四大国有银行的按揭利率将从8.8%调整为10%。一些业内人士表示,尽管四大银行提高了抵押贷款利率,但预计下半年信贷政策将保持宽松,大多数银行预计下半年仍将降低折扣。

 利率折扣旨在减少投机活动。

目前,在深圳地区,除了公积金基准(3.25%)外,8.2%的利率一直是最低的。在这次采访中,记者采访了平安银行的一位客户经理,并指出,这一优惠中最优质的客户主要是以前购买过安全人寿保险或200多万元定金的客户;如果按客户类别分类,包括财富客户和贵宾客户,包括私人线路客户在内的高质量客户可享受首套贷款8.2%的折扣。

8.2抵押利率的折扣范围是多少?报告人的计算发现,假设买方以同等本息还贷方式贷款200万元,贷款期限为30年,利率折扣为8.8%,每月还款9909.18元,总利息为15.67万元;在8.2折现率的折扣下,每月还款额为9571.38元,总利息为1,445,700元。可以看出,8.2贴现率的折扣每月可节省337.8元,而人民币121,300元的利息可在30年内保存。(摘自:《深圳市特别区杂志》,《南方日报》)。

进一步的报价似乎是一个"诱惑",但客户经理说这个门槛相对高,适用于这个折扣。"申请此优惠的大多数客户有大量固定资产或巨额存款,或购买银行保险等产品。普通客户的银行水、固定资产、个人信用记录要求高,审批更加严格。"

另一方面,据报道,前四大国有银行将于今天开始调整之前的8.8贴现至10%的贴现率。作为回应,记者致电中国银行深圳分行,该行向记者证实了这一消息。另一位农行内部人士没有明确表示,但他表示,四大银行之间存在某种联系机制。“抵押贷款利率的优惠调整不会成为国有银行的个别现象。”

深圳房地产研究中心(深圳市房地产研究中心)高级研究员李羽佳表示,四大银行调整抵押贷款利率的主要原因是,最近深圳房价上涨引起了监管机构的注意,试图控制房地产市场可能出现的泡沫。“利率调整对稳定深圳房价和减少投机活动有一定作用。”

根据第三方平台的监测数据,它现在是在深圳、平安银行、汇丰银行推出8.2%的折扣,中信银行、江苏银行、CR银行实行8.8%的优惠政策,而执行9%基准利率的银行是现有的民生银行、中国银行、光大银行、交通银行和招商银行等,只有少数银行实施基准利率为第一次抵押贷款。

折扣优惠大多出现在中小型银行。

记者总结说,小型商业银行出现了更优惠的抵押贷款贴现。美联地产国家研究中心主任何前如表示,小型商业银行对客户的选择要求更高,市场份额相对较小,一般客户很少选择。为了提高竞争力,扩大业务量,他们愿意牺牲一点利润。``

为何银行要在短期内提供较低的按揭利率?这与其自身的业务压力有关,也表明银行住房贷款的数量更为丰富。何前儒分析说,按揭业务是一项高质量的业务,主动违约的风险较低,因此银行不惜“以价换量”来争取更多的抵押贷款业务。“毕竟,在过去三个月里,深圳房地产市场的交易量并不高,银行贷款数量也在萎缩。”

与此观点相对应,虽然深圳房价已经打破了"6",但房地产市场的营业额仍然处于中等和低位。根据深圳市城市规划委员会的数据,上周(7.04/7.10),我们的城市销售了619个第一手的住宅单位,营业额约为72200平方米,同比下降21.8%和16.5%。第一次太平洋戴维斯在分析中表示,受"3.25"政策影响,深圳普通住房市场的营业额可能会进一步下降。

因此,抵押折扣的增加会促进深圳市民进入市场的步伐?记者采访了一些公民,其中大多数人说,深圳房价仍然很高,不仅仅是因为住房贷款的折扣和买房的想法。一个公民黄先生直截了当地说,他的观望心态没有改变。"慢慢地接受目前深圳的高房价需要花费时间。"

"折扣(如8.2)目前在个案基础上,尚未形成大规模的趋势。"说,即使在短时间内货币政策宽松,对房地产市场的刺激效应仍然有限。"预计下半年信贷政策将保持宽松,大多数银行可能会提供进一步的优惠,有机会获得约8.5%的折扣。"

深圳房地产市场风险增加了一些银行从现在开始收紧住房贷款

据《南方都市报》14日报道,昨天获悉,包括中国银行、中国工商银行、建设银行、邮政储蓄银行等7家银行被告知,抵押利率将被调整为10%的折扣,将于周四(今天)实施。

据报道,上述银行以往的抵押贷款利率折让率为8.此外,广州的银行尚未收到调整通知,但部分银行账户经理表示,广州地区的抵押贷款利率不排除上调的可能性。深圳市住房研究会常务理事陈业贤表示,深圳多家大银行调整抵押贷款利率折扣,反映出深圳房地产市场正处于调整状态,并积累了一定的风险。很明显,该行对深圳房地产市场的预测发生了变化。

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