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常州连夜出台楼市“限卖” 环南京都市圈收紧

2020-03-06 10:38:42

最近,30多个城市推出了房地产市场新政。4月8日晚,常州市出台了房地产市场新政,再次上调调控政策,公积金二次首付比例将从30%提高到50%。如果购买了新的商品房(包括二手房),在获得产权证后两年内才会上市;新政将于4月9日开始实施。

值得注意的是,尽管常州不是江苏第一个收紧其房地产政策的城市,但它是江苏省第一个“限制销售”的城市。该政策可以被描述为相当严格。

3月份南京法规限制政策出台后,许多严格的购房者开始在南京都市区寻找住房机会,但随后镇江、句容、安徽省楚州等地出台了新的政策,对购房者提出了更高的要求。常州出台了新的房地产市场政策,进一步收紧了南京大都市区的房地产市场政策,对那些缺乏资金实力的南京购房者产生了最大的影响。

江苏第一个“限价”城市

在后期,许多城市选择在夜间宣布新的房地产市场政策。4月8日晚,常州市人民政府办公室发出通知,再次上调房地产市场调控政策,将公积金两套首付比例从30%提高到50%。新协议将于4月9日开始。

此外,该条例还涵盖了土地供应、商品房供应、住房贸易政策、新商品房合同记录管理、二手房交易税管理、商品房价格管理、房地产市场秩序规范、住房担保等八个方面。包括今年新增经营开发用地1000亩;新购商品房(含二手房)在取得产权证明2年后方可上市;新增商品房记录价格调整期限不少于2个月等。

其实,这是常州在10天内,第二次出台房地产市场政策。3月28日上午,常州市住房公积金管理部门发布了“关于调整我市住房公积金个人住房贷款首付比例的通知”(以下简称“通知”)。通知规定,借款人首次使用住房公积金贷款(包括公共受让人偿还的贷款)后,首付比率应从20%调整为30%,以第二次申请贷款,以改善生活条件。

值得注意的是,常州市政府最近规定,新购买的商品房(包括二手房)在取得物业证明后2年后才能上市;新建商品房备案价格的调整周期不得少于2个月,依此类推。

作为回应,房地产专家张建春告诉“经济日报”,常州是江苏第一个“禁区”城市。“这一政策最严格的规则是限制销售,这对迅速投机房地产的投资者造成了打击,”房地产行业专家张建春告诉“每日经济新闻”(Daily Economic News)。

此外,4月8日深夜,广东省惠州市也发布了房地产市场新政,要求购买新商品房(包括新商品房和二手房)三年后才能转让。此举也被解读为打击投资者中的房地产投机行为。

紧缩南京都市地区房地产市场政策

3月15日,《南京程序代码限制令》明确指出,在柳河区、丽水区和高春区,房屋出售,包括新的商品房和二手房,已悬挂在已拥有一个或多个房屋单位的非居民家庭中。在主要城市地区(不包括柳河区、丽水区、高春区),已暂停向全市注册家庭出售房屋,包括新的商品房和二手房。非南京注册居民购买第一房屋时,应当自购房之日起3年内在南京市提供个人收入税或社会保险(城市社会保险)证书。

在实行上述购房限制后,许多在南京工作的购房者暂时没有购房资格,开始环顾南京都市圈。其中包括镇江、扬州、常州、株洲、安徽、马鞍山等城市。3月21日,江苏鼓浪市发布了购房限制政策,规定了非当地户籍限制1套.3月24日,镇江市出台了新的购房限制,取消了外来购房补贴政策,第二套住房公积金贷款首付增加到60%。

此前,安徽省作为南京市都市区也出台了相应的房地产市场紧缩政策,第一套房首付比例不低于20%,两套房首付比例不低于40%,第三套房首付比例不低于60%。

这一次,常州市出台了房地产市场新政,是另一个收紧楼市政策的城市。从产业角度看,扬州可能是南京大都市区的下一轮房地产市场紧缩政策。

作为回应,张建初告诉《每日经济新闻》,“常州出台紧缩政策后,下一个政策可能是扬州的政策。”自去年下半年以来,扬州房地产市场一直受到投资者和南京买家的高度关注,房价大幅上涨,扬州可能将常州与常州房地产市场政策进行比较。\r\r\r\r\r\r\n""

南京英佳房地产副总裁黄如涛对《每日经济新闻》表示:“南京大都市周边城市收紧了房地产市场政策,提出了购房要求,这对南京市限购限购订单后想在南京市选择购买的人影响最大”,南京英佳房地产副总裁黄如涛告诉《每日经济报》。因为这些买家大多在南京工作,暂时没有购买房屋的资格,而且缺乏财政实力的刚性需求,所以市区城市要收紧房地产市场政策,这部分人口影响最大。\r\r\r\r\r\r\n""

 

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