春节后，随着抵押贷款购置率降至20%，二手房销售活跃，许多业主开始提前付款并出售房屋。记者昨日发现，一些银行设定了不同的提前还款门槛，有的银行可以在还款12个月后申请，有的则规定还款金额在申请前已达到标准。
事实上，由于去年年底中央银行不断降息，利率已经很低，有些借款人觉得没有必要提前偿还贷款，但专家表示，如果贷款本金相等，不超过贷款寿命的1：3，提前偿还贷款更具成本效益。如果它是相同的本金，不超过1：4的整体贷款寿命，一些预付款可以作出。此外，对投资和财务管理一无所知的借款人也可以提前还清贷款。
在提前还款时，银行通常要求借款人提前提交书面或电话申请。银行收到申请后，应审批申请，并将处理时间通知借款人。此外，银行对提前偿还贷款有不同的要求。例如，一些银行规定，提前偿还贷款是一万元的整数倍，有些银行需要收取一定数额的违约金。
中国银行(BankofChina)的一位个人信贷经理表示，借款人在申请提前还款之前，必须先偿还1万元的贷款。这一万元对于不同的借款人来说是不同的。一些借款人每月支付数万元，有些在一段时间内达到这一标准，有些在每个期间支付35000元，因此他们需要在两三期之后申请提前还款。那个人说。光大银行申请提前还款的门槛要求所有借款人在完成12笔贷款后提前还清贷款。工行对其抵押贷款业务的提前还款没有规定，但在一些大型银行，银行要求借款人每月集中精力一两天。
另一个需要注意的问题是违约金。据了解，合同条件下的按揭还款需要支付违约金一直存在，不同的银行有不同的规定。违约金的比例并不统一。目前，商业银行提前偿付的违约金一般分为两种形式：按预付时未偿余额的百分比(通常为2%≤5%)，或几个月的利息。
在北京，工行、招商银行、华夏银行和中信银行不收取预付款违约赔偿金。浦东发展银行工作人员说，是否收取违约金，在什么情况下和具体利率都会清楚地写在合同中，即使是同一家分行的贷款，合同也会因地制宜。
在签订购房贷款合同时，必须仔细确定贷款的内容，包括贷款的地点、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率高低比、贷款利率调整模式、提前还款是否会导致违约损害和支付方式等。
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