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二手房交易中的“跳单“行为如何认定?

2023-05-10 14:56:27

在二手房交易中,买卖双方往往要经过中介线才能实现买卖行为,但在现实中,在中介展示房屋或提供服务后,买卖双方跳出中介,私下交易或委托他人进行中介行为,这种行为被称为“跳单”行为。

中间诉讼当事人的订单跳跃行为是一种常见的中介合同纠纷类型。,认定是否构成“单跳”违约行为,则主要考虑以下三个方面:

第一,中介机构是否积极开展中介服务。中介机构能否倡导“单跳”违约的前提,取决于中介合同是否已经签订,中介机构是否提供住房信息,是否对住房和其他媒体服务进行现场检查,以及是否积极履行中介义务。这是识别的第一步。

第二,客户是否利用中介服务交易提供的中介服务。它关注的是中介的主体是独家代理还是非独家代理;如果非独家代理,即卖方同时在多个代理人“开放”的情况下,有必要考虑多个代理人提供合同机会的顺序、中介服务的表现程度,以及中介客户实际用来处理媒体服务的中介公司。这是测量的关键。

第三,客户是否故意逃避支付中介费用。当委托人利用中间人提供的信息后,为了不私下支付中介费,或恶意向另一中介交易少付中介费用,很可能构成“单跳”违约行为。

如果根据上述三点判断委托人具有“单跳”行为,则中间人可以按上述三点对其违约责任进行调查。

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