是时候结束这座山了！
我最近想租牡丹花园的房子。去年年底，我花了280万美元，想要扭亏为盈，我怎样才能在3月份卖掉它。五月份，人们的目光都过去了，很少有人呼吁咨询。根据情况，今年的住房市场不太好。我打算和领队签一份三年的租约。
你知道这对我意味着什么吗？意思是我要辞职了。像我这样的人，没有特殊的情况，不会把房子放在手里。我自己租房子。
听我说，你应该知道我在做什么。我是在反向的房子生意，低买卖，没有公司，只有一个人，一部手机，一辆汽车。老北京方言称我们这样的人为“家虫”。这不是个好名字，但至少是个学生。说实话，这是谋生的好办法，不是偷窃，不是抢劫，不是依靠政府，而是为了自由。
就像剃去担子和卖脆皮糖衣水果一样，我担心房子里的虫子会灭绝。这两年，房价越来越高，本越来越大，五环路上挤满了数千万套房子。我不敢买这种房子，最多只能玩不到三百万。我专门找急需钱的地主。我通常可以得到一个较低的价格。我吃的是价差。但这种人现在不容易找到。
此外，管制和控制也变得越来越严格。例如，二手房交易要交纳很高的税，不到五年的非独栋房即使高达20%，我的出入成本也是很高的。当然，我也采取了一些对策，虽然所有的房款都是一次性付清的，但没有真正转让房子，而是让原房东出具委托书，当我持有委托书时，我可以找到买家。但是现在政策越来越标准化了，我这样做是有风险的。
所以，在最近几年，我的同事基本上已经把这个问题打倒了。有些人做一两份零工，但那不是专业的家务活。我可能是北京最后一个专业的房客。
嗯，我在这个行业已经做了16年了，有数以百计的房子，无论大小。不多，汽车改为5，从最早的二手冷藏，一路到目前的宝马5系列。嗯，大约有1，000万美元或2，000万美元的纸币。
你知道我进了多少市场吗？六万美元。那是1998年，我把我所有的东西都拿出来，在东丹拆了一栋房子。说实话，现在买两三百万套房子并不令人兴奋，因为如果我把它弄丢了，我就真的很穷了。但是，房子只有使用权，当时北京几乎没有商品房。现在我无法想象花六万元买一栋东丹房子。我记得当时对我的朋友们说：“北京的房价不会是每平方米数万元。”但那是个玩笑，我没想到会成真。
我看到了市场的上涨，但与许多人不同的是，我是跟着市场走的。我记得第一家商业住宅我处理得很好。那是1999年，在包宝胡同，64平方米，200000平方米。很快，我就以290000英镑的价格把它卖给了一对大一新生。这个概念是什么？这相当于几天内房子增加了50%。
所以你说北京的房价在过去几年里有多大幅度上涨，我在这里甚至都没有感觉到。2003年，我在新元出售了一套新房，面积80平方米，300000平方米。，转帐有点麻烦，也被拖下来了，买家也给我寄了一笔钱。后来，她能够转让房子，她没有配合手续或支付。2005年，我急于把房子拿回来，以500000英镑的价格卖掉了它。据你计算，房价在两年内每年上涨66%。
不管价格如何，我对市场都有自己的判断，那就是手机是否响。市场好的时候，买房子的电话还在继续。但是2008年真的很悲惨，我打赌红庙300000的房子，估计能卖到400000。但是等了很多天之后，没有买家打电话来。很难期待一个。400000的房子问你300000是否出售。当我遇到这件事时，我甚至没有见过面，因为他一见面就得降低价格。后来，很难再加几万美元来卖房子，我想看看钱就跑。2008年，我手里的房子根本坐不下来。
我说我没赚多少钱。你真的不相信。像我这样的人不会把房子留给他们。我当时还年轻，也不想发财，所以我通常把两栋房子都押在手里，快进又快。
现在好好想想。如果我不把房子卖了，我至少得有300万。更不用说，我“分”了一百万的钱，很长一段时间从我手里拿出来，三栋房子，现在少说它值千万多。所以它不能被谈论，它充满了泪水。
精明的人不做我做的事。2006年，我遇到了一个刚到北京的女孩，当时她还在胡同租房。2007年，女孩结婚，和丈夫在北五环路买了一套小房子，总价超过200万英镑，首付仅为750000英镑。女孩很大胆，2008年的市场不太好，王井的二手房价格已经跌到了每平方米1万元的平均价格，韩国人都跑了，她敢进来。“啃老”400000首付在望京买了一套精装一居室，单价仅为15.5%。祝她好运。2009年，国家开始救市，无论多少房屋，抵押贷款利率都有30%的折扣。在这个村庄没有这个商店之后，即使是今年的第一套房也要基准利率，许多银行根本不批准贷款。
你知道她的两套现在值多少钱吗？北五环的第三套房子可以卖到至少800万美元。王井的房价已经涨到了6平方米，她的70多平方米的小房子至少价值400万英镑。为了摆脱这笔贷款，这对年轻人也值近一千万美元。在短短六年多的时间里，他们房子的价格总共翻了两番。
所以你说，这些年来，我一直在四处奔波，所有的辛苦工作。2009年是最好的市场，我的小兄弟团队和我一起倾家荡产，甚至买卖皮带缝纫，只有一年才赚了一小万。
我觉得自己又老又累，到处乱跑。在过去的两年里，许多代理商通过电话来卖房子。我甚至都不看。我想我马上就要了。去年，我跌跌撞撞，花了290万美元在沃里克桥附近买了一套房子，直到我办完手续，有个客户来看了。结果，我发现我在19楼被愚弄了，19楼唯一的一个是管道地板，屋顶上到处都是管道，这特别令人沮丧。后来，有一位“大钱”接受了这个提议，说那是大钱，艰苦的讨价还价，我终于在这个房子里赚了五万，连一个中介都赚不了多少。这件事要推迟到二零零八年，我也承认，去年什么市场啊，我花了一百五十万在志春放下了一个单位，转手卖了两百万。
幸运的是，这所房子直到今年才留下，否则我不敢想象。我认为今年的市场跟不上2008年，那一年的市场是起起落落，跌宕起伏表明有一个市场。今年整个市场都被冻结了。我觉得新政府还很强，前些年实行购房限制，20%的二手房交易税不能限制市场，为什么？有政策和对策。交易税是按差额征收的，只要房价低，就可以避税。
这个政府似乎是认真的。你看现在有多少反腐败，是时候解决它了。我在一位公务员手里碰到了八、九套房子。我听说他们现在急着跳起来。在中介的口中，“地主缺钱，急着卖房子。”他们中的大多数都是他们。
今年，政府把市场变成了死水池，把它变成了杀手，收紧了贷款。过去一年的贷款紧缩充其量不过是利率的提高，今年的情况不一样，但根本就没有还款。在过去的一年里，贷款180万元的房子最多只能借100万元，这意味着购房者必须多付80万元的首付款，许多购房者已经被淘汰。即使银行发放贷款，实际贷款也需要很长时间，而有几个卖家愿意等待？
所以卖家转租了，包括我。然而，我觉得北京的市场并没有很多人说的那么糟糕。还有很多人想买房子。你看，有多少人想要动摇自己的普通商品房的数量，这比摇滚乐的数量要难得多。只要政府日后放款，我认为楼市仍有可能上升。
但房地产市场不太可能像以前那样疯狂。我认为房价应该更稳定。看来我已经结束了我的美好时光。我58岁了，该退休了。再见!(本刊记者王方杰是根据采访安排的)。