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一秒钟分清房产税和房地产税

2023-05-10 14:56:27

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房地产税包括房地产税,是直接关系到房地产经济的所有税收的总称。房地产税只是购房时需要交纳的税款之一。

差别解释:

房地产税:

所有的税收都直接关系到房地产的经济运行过程。在我国,它包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房地产税、城市土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调整税、契税、耕地占用税等。

2:物业税:目前,房地产税在上海和重庆试点征收。

  是以房屋为征税对象,是地税,属于财产税中的个别财产税,征收范围限于城镇的经营性房屋。

  如何计算:

自用住房按房地产税的剩余价值征收:应税=房地产原值×(1-扣减率)×1.2%。

出租住房租金收入税:应税=房地产租金收入x12%

  纳税时间:

(一)纳税人应当使用原房地产进行生产经营,并从生产经营月份起缴纳房地产税。

(二)纳税人应当自建成后一个月起缴纳房地产税,用于自己的新房的生产经营。

(三)纳税人委托建设企业的房屋自验收手续后的次月起缴纳房地产税。

(四)纳税人应当购买新的商品房,并自房屋交付使用后的一个月起缴纳房屋物业税。

(五)纳税人购房时,应当自房地产权属登记机关按照房屋所有权转让、变更手续签发房屋所有权证书后的一个月起缴纳房地产税。

(六)纳税人出租、出借房地产,自交付租金后一个月起,贷款房地产自下个月起,缴纳房地产税。

(七)房地产开发企业应当自房屋使用、交付后的一个月起缴纳物业税,供企业建造的商品房自用、出租、贷款。

  收取时间:房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

例如:

  假如,小编是上海人,家里有一套房子,新购一套房子,那么在买房时要交的房产税为:

  小编在买同一套150平方米,300万元的新房时,要交纳房地产税中所包含的,印花税1500,契税90000,房产税2800等各种税费。

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