当你选择一个最喜欢的建筑，来到销售办公室，面对一个像火一样的推销员，一定要保持冷静的头脑。他们都经过了专业的培训，深邃而漫长的道路，所以与推销员的沟通必须提出问题。
第一，不要问有关地区，问公共摊档。
当销售处询问房子的大小时，一些新手买家很直截了当：房子有多大？专家很清楚，建筑面积是建筑面积还是内部建筑面积？建筑面积包括公共摊档区，内部建筑面积不包括在内。
你也可以改变这个问题，“房子的公共摊档是什么？”一般摊档面积越小，实际使用面积越大，即房屋价格越高。
第二，不要问价格。问一下差别。
新秀的买家通常要求房子的价格，而内部银行会发现不同方向和不同楼层房屋的差异和原因。一些内线买家非常有经验，知道销售人员将无法告诉你房子的差异，需要深入到"好的"中。
第三，不要问土地的使用寿命，而要问获得土地的时间。
菜鸟买家知道有土地使用寿命，房屋通常是70年，公寓通常是40年，但专家们不得不问得更深一点，比如“土地囤积了吗？”“你囤积了多少年了？”了解土地的实际使用寿命。
第四，不要问匹配的计划，私下查看。
购房者通常要看看一套房子，问问周围的规划，这对于新秀的内部来说是一样的。销售经常吹嘘一些遥远的计划：地铁通过后，商业圈的崛起，高架桥的修复，湿地公园等等。
新手一般只限于听取房地产工作人员的“谈话会停止”，专家会私下检查是否属实，深入研究“会不会有变数，会不会有文件签发，什么时候能实现等等”。
对于一些现有的配套内部人士也非常重视，如果营业员说从公交车站到商圈很近，几步就到了，那么内部人员必须到现场散散步，看看是不是真的很近，哪辆车会一个接一个地验证，一点也不麻烦。也会问周围的居民，实际的住房感受，很多的询问，以便以后不要后悔。
5.请勿索取物业费用，并要求物业拥有权。
买家通常会问物业管理费多少钱？卖方可以直接告诉你每月X元/㎡的情况。但银行会问：“这是第一年的促销费用，还是有这个价格？”，必须问：“房地产公司是和你在一起还是在外面？”这是非常重要的。
一般来说，最好选择属于开发商的房地产公司，如Vanke，PolyProperty是他们自己的房地产公司。有些开发商在3年或5年没有追踪的情况下建造了房子，但在房地产公司以外的一个问题却找不到开发商，那以后会带来很多麻烦。
事实上，买房有很多知识，除了询问价格、公共摊档、方向、户型、容积率、绿化率等“基本”内容外，购房者还需要问一些深层次的问题。例如，就处理业权证明书的时间达成协议，发展商代表业权证明书的处理费，以及签到的时间及条件，内部人士一定会问，他能否取得建筑工程的竣工验收表格，能否取得有关量度商品房面积的技术报告、房屋质素的保证、房屋的使用指示等。
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