近日，有网友就提前偿还抵押贷款的问题进行了解，2012年在中国农业银行购房时使用公积金贷款，还款方式均为本金与利息相等，贷款期限为200000、20年。2015年初预付5万英镑，2026年完成。现在我听说银行可以改变他们偿还贷款的方式。情况对吗？
提前偿还贷款可能不具有成本效益
贷款是把明天的钱花在今天的生意上，把别人的钱花在自己的生意上，自然要付一定的利息。为了便于偿还，目前大多数金融部门每月使用相同数额的本金和利息。然而，同等还款，只有每月还款总额是一样的，但本金和利息的每月还款总额却发生了变化-第一，年底不同，年初偿还利息的比例较大；第二，每年返还的利息不同，前几年的利息更多，次年的利息较少。
例如，一般情况下，20年贷款的总利息是100000元。在这20年里，平均每年偿还的利息不是5000元，更不用说每月417元的利息了。可能你在头五年还本付息的时候，已经付了三万元或者四万元的利息了。在5年还款总额中，你偿还的本金比例还不到1/4。此时，如果你打算提前还清贷款，那么至少你需要偿还本金余额，过去几年支付的利息，银行是不可退还的，你必须仔细查看贷款合同：如果预付款构成违约，你必须支付一定数额的违约赔偿金。
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