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“少子化”时代降临,房价还可涨上天?

2023-05-10 14:56:27

一年多以来,中国股市大幅下跌,钢价大幅下跌,Jins-NaanWumu的暴跌给投资者造成了严重的损失。也就是说,只要投资产品有了突然的上涨,就不会有下降了。任何投资产品都摆脱了剧烈跳跃的沉重命运。这些投资的暴跌最终导致了投机性作者的关注。

例如,2015年6月12日至2016年6月6日,上证综合指数下跌2232点,从峰值5178点降至2934点,沪深股市总市值从76万亿元降至50万亿元,降幅超过1/3。中登数据显示,截至6月3日终了期间,持有头寸的投资者人数为5107.37万人,这也意味着在5000点建仓的投资者目前人均损失500000元。

从今年的钢材价格来看,3月7日,变形钢材期货的钢材价格开始停止,2016年的第一轮钢材价格开盘,半个月后,期货的增长率达到了令人震惊的37%。但随后,没有做好准备的俯冲迅速拉低了钢材价格,6月1日,期货价格与高点相比下跌了28%,然后又回到了原来的水平。也就是说,在短短的90天内,如果钢铁期货投机作者在高位建筑,其损失也达到近30%。如果它要投资于黄金的木材,那么最近的崩溃就是一场悲剧。

目前,中国房地产市场,尤其是一线城市和一些二线城市,许多投机商也在赌博。这些城市不仅可以在短期内房价,而且交易量也会飙升,因此,中国第一、二线城市房价的绝对价格已经达到了世界上最高的水平,相对价格已经超过了欧洲和美国的10倍。中国一些城市的房地产价格已经上涨到了天空!

中国房价飞涨的原因是,中国炒房者押注中国这些城市的土地越来越稀缺,建设一片土地越来越少,这是因为中国人口众多,住房总是供不应求。对于土地的稀缺,早就有人指出,这是十多年来欺骗中国人民的谎言。例如,北京拥有的土地是东京的十多倍,但房价却高于东京。事实上,中国的城市房价与土地毫无关系,而是地方政府和房地产开发商大量赌博的结果。

至于房价和人口关系的变化,房价也将永远上涨,北京的房价上涨到100万元/平方米都暴露出来。首先,从20世纪90年代以来日本的经济现实来看,在日本房地产泡沫爆发后,最大的问题是人口老龄化或少数民族儿童时代是经济无法回归繁荣道路的最大问题。在当时的日本经济实力上,日本GDP的内容、日本民族财富的持有等等,目前的中国居民无法与之匹配,但人口结构的迅速变化使得日本在东京的经济增长和房价只是低谷,而欧洲的现状也与少数民族儿童时代的到来有关。

一些研究人员还指出,在全球范围内,老年人口的增长速度比儿童人口快得多。中国的人口危机也开始出现。据国家统计局统计,中国年出生人数从六、七十年代的二千六百万左右下降到一千六百多万人,14岁人口占总人口的比重从1982年的百分之三十三点六下降到去年的百分之十六点五,儿童人数从1982年的三亿四千万下降到二亿二千万,30多年来减少了一亿两千万。根据人口统计,儿童在人口中所占比例不到15%。这位学者认为,从中国当前的生育率、生育意愿等因素的综合来看,我国存在着向超少数群体演变的趋势。这意味着,由于人口迅速变化,居民对住房的需求将全面下降。

此外,1995年,在中国注册了25.3万名学生,到2008年,数字下降了1/3。到目前为止,这一下降将更加严重。换句话说,假设中国居民在26岁进入购买住房市场,中国的购房者人数将从2015年开始下降(6岁,加上20年),13年后下降到不到1/3(2028年)。购买住房的人数正在迅速下降,住房需求从哪里来?那些对房价不断上涨的人所创造的住房的"刚性需求"已经消失了。中国房价怎么会永远上涨?

此外,研究人员指出,在未来十年,中国20-24岁的年轻劳动力将减少30%。据估计,我国60岁以上的老年人人数已达到14.9%,到2020年达到19.3%,到2050年达到38.6%。这些数据还表明,老年人的比例有所增加,这也意味着青年人口迅速减少,住房购买人口在五年内相应减少。在上述情况下,投机炒作房价上涨的风险自然会增加,因为他们押注房价上涨的条件正在消失。

可以说目前,"城市之王"现在是地方政府和房地产开发商的游戏,以欺骗投机和炒菜,以引发更多的投机,并把作者炒至最后的疯狂,房屋的价格继续被推高。地方政府的土地资金已经得到满足,而今年的GDP增长了,但这种疯狂的房价可能会被设置在目前的住房投机商手中。由于"儿童与儿童的比较少"时间,可能在中国房价泡沫崩溃的10年中引爆这场赌博。因此,中国人民所做的人口结构的变化更快、更快,因此,人们对住房投机的猜测是众多的。任何投资总是为未来做好准备,但过去发生了什么!

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