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华南最大的利好即将落地,买房?必须悠着点!

2023-05-10 14:56:27

惠州房地产市场太热了。

惠州市大湾区住房委员会在5月29日迅速发布了一份声明,回应网上视频,所谓的销售办公室在深夜排队买房。

在未来,一次性购买3套或更多商品房将被暂停,官方将核实是否存在恶意和投机性的房地产投机行为。此外,不排除其他部门联合核实购房资金来源,全面打击住房投资。

惠州的声明在网上被称为“温柔之刀”,但更多的人看到了惠州的强烈警告,即更严格的管制已经存在,随时可能着陆。

1.大湾区的规划已经就绪。

很明显,惠州是如此的炎热,它与大海湾地区的规划有着直接的关系。

消息说,将在6月11日之前引入大湾地区规划的大概率。。这是一个非常大的概念,房地产又非常喜欢概念。

自2015年以来,随着大湾地区的概念,珠江三角洲房地产市场逐渐升温。2017年是大海湾地区快速发展的一年,它被纳入了政府的工作报告,随后广东、香港和澳门于7月1日签署了一项框架协议。

在规划中,很多事情已经提前安排好,其中基础设施是首要的优先事项。

在大海湾地区有许多基础设施计划。如乌深高速公路新段、山展高速公路汇清段、虎门第二桥、深圳中线、港珠澳大桥、广深高速铁路、以广州、深圳为核心的城际轨道交通等。由于基础设施的推广,到2020年,广州有望在一个小时内到达珠江三角洲的城市。

尽管深圳在2016年3月率先限制购房,其他城市也在2017年效仿,但仍未能阻止房价上涨。据官方统计,过去三年,深圳、惠州、佛山、东莞、江门和肇庆的房价都上涨了50%以上,其中惠州涨幅最快,超过75%。

大湾区的规划、基础设施的迅速扩展、深圳等核心城市有限购买所带来的外溢需求,是惠州热火的直接原因。

第二,惠州投资与住房需求叠加。

惠州目前不受限制,很多人想投资买房,但不能在深圳买房,惠州作为首选城市。

对于惠州来说,投资需求仍然是主流。目前,大亚湾80%的房屋供应被深圳的投资需求所吞噬。

然而,大亚湾地区对自食其力的需求也越来越大.

惠州大亚湾与深圳非常近,未来深圳地铁16号线延伸至此。与深圳相比,房价相当便宜,地铁通勤成本也相对低廉,这使得许多新深圳人选择在这里定居。对他们来说,基础设施的改善使居住在两个城市成为可能。如果你早点进入买房子,压力就会低得多。

对自食其力的需求增加也反映在小学生的人数上。数据显示,惠州市的小学生人数在过去七年里增长了40%,仅次于深圳的大湾地区,领先于广州、珠海、佛山、中山等城市。

小学生人数的增加,意味着大量年轻父母的涌入,他们都属于自食其力的需求,房价必然会上涨。

第三,惠州在买房时应该注意什么?

作为深圳的后花园,在漫长的运行中,惠州市的“好”也是不可避免的。

但从短期来看,惠州房地产市场仍存在一些问题。

首先,惠州土地供应充足,城市面积仅小于肇庆,是深圳的5倍以上。目前,惠州的房子里到处都是。2017年,惠州新增商品房超过130万套,即深圳和东莞的新房供应量仅为惠州的一半。

其次,惠州的二手房市场相对落后,每个人都在购买新房,网上曝光所谓的深夜排队的房地产,只是一些人的营销策略,较好的部分房产的确卖得很好,但仍有很多项目要通过促销来销售。

有兴趣的朋友可以去相关的中介网站看看,很多二手房其实没有人住过,完全空白。你可以去惠州买房子,但是如果你等三五年才收回,那还是很难的。

如果你真的想买房子,荣达123。君认为,目前比较保险的策略有两个:一是选择临铁房,规划中的也可以。二是选择二手房相对活跃的片区,特别是本地人比较青睐的片区,毕竟愿意买二手房的主要还是本地人。你得照顾他们的情绪。

必须回顾的是,惠州房地产市场仍处于起步阶段,刚性需求是主体,发挥所谓的非刚性需求板块的海景概念是比较难卖的,尽量不要碰。

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