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房贷没还清怎么卖房子?

2020-02-17 16:36:37

由于种种原因,如果你想换房,钱不足以先卖掉老房子,但是旧房子贷款还没有还清,你能卖掉吗?贷款偿还期内的商品房不能出售,但现在可以再抵押方式出售。

“转让抵押”的引入引起了大量买家的关注。那么,什么是“转让抵押贷款”?“适用于哪些买家的转让抵押贷款?如何处理“转让抵押”?以下是有关“转让抵押贷款”的相关知识,供您参考。

“转让抵押”是一种个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款,是指借款人在银行申请个人住房贷款,延长贷款期限,或者将抵押给银行的个人住房出售或者转让给第三人,申请个人住房贷款以变更贷款期限、变更借款人或者变更抵押的贷款。

按揭转让的实质是借款人购买房地产的主体发生变化。换句话说,当贷款未还清时,买受人可以转让或出售财产,购买财产的人可以向银行申请二手房贷款。购房者还可以在收入低、偿还贷款能力不足的情况下购买更便宜的住房。当收入增加,还款能力增加后,可以将第一套房屋转售给他人,然后购买条件较好的住房。

“按揭转移”的主要情况有两种:一是借款人无力偿还贷款,二是房地产转让由银行处置,二是房地产转让的产权关系发生了变化,贷款主体也发生了变化。其中,变更借款人的简称“转移”,原贷款期限的延长称为“加压”,抵押的变更称为“抵押互换”。

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