李先生买了一套两套小房子，总价一百五十万元。经评估，银行贷款120万英镑，贷款期限为20年。李先生自己掏腰包支付了700000元和800000元的首付。在提高利率后，李先生不知道以下哪一种按揭还款方式更经济、更经济。以下是为您提供的几种基本按揭还款方式的优缺点，竞争结果如下：
第一种是固定利率偿还(按本金和利息相等的方法计算)。
固定利率标准因银行而异，这种情况是通过浮动1.1倍计算的。
专家点评
固定利率抵押贷款的最大好处是利率不受价格或其他因素的影响。但固定利率通常比基准利率高出几个百分点，因为这是借款人提前加息的风险。
综合评比
优点：1.利率风险小；2.收入稳定；3.利率不适应价格变动或其他因素。
缺点：无论银行利率如何变化，升或降，借款人按固定利率支付利息，不会随着市场的变化而变化。
适用人口：有固定收入，专业投资者或商人。
第二类：等额本金偿还。
在这种情况下，还款金额只根据第一个月计算，此后每月还款额将逐月减少。
专家意见
采用同样的还本方法，当借款人开始还清贷款时，每月的负担会更大。但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，利息支出总额也会较低。
优点：1.总利息支出较低；2.下一期间每月付款将减少。
缺点：提前还款的负担很重，特别是当第一笔付款面临很大压力时。
适用人群：高收入人群，如高管、金领、返国等。
第三类：本金与利息相等。当月还本付息的本金和利息所占比例逐月增加，利息所占比例逐月下降。
专家意见
抵押贷款应以同等的本金和利息偿还，借款人每月的还款额保持不变。由于每月支付相同的款项，借款人可以方便地安排收支。
优点：1.借款人每月向银行偿还固定还款额；2.利息比例逐月下降。
缺点：整体利息支出较多。
适用人口：稳定工作收入、国有企业、事业单位职工等。
第四类：公积金免费还款。即设定每月最低还款额，只要每月还款金额不少于设定的最低还款额，每月多付制度便会自动列为预支。
专家意见
免费还款是公积金贷款偿还的独特方式。与传统的等额本息或等额还本付息相比，公积金无偿方式更为灵活。
优点：每月免费还款，灵活方便。
缺点：由于最低还款金额低于正常月还款，所以最终本金支付压力较大。
适用人群：公积金存款、符合贷款条件的职工。