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光大银行二手房屋贷款期限、额度及还款方式

2020-05-07 09:32:36

还款方式
光大银行为您设计了多种还款方式:包括等额本金、同等本金、每月还款、先偿还利息、然后等额本金或等本金、等比率累进、组合还款等还款方式供您选择。

担保方式
“抵押”担保模式;

“抵押+阶段性保证”担保方式;
 
“抵押资金托管或冻结”担保模式;
 
“抵押过程控制”担保模式;
 
住房购房担保公司的全过程保障。
 
[财]信贷期
住房贷款最长期限为30年;

用于抵押房屋的房龄+住房贷款期限最长可达45年;
 
贷款期限不得超过抵押房屋占用土地的剩余使用年限。
 
[经]贷款利率
贷款利率应当按照中国人民银行公布的有关商业贷款利率的规定执行,并根据贷款的不同情况上下波动。
 
[财]贷款承诺
最高贷款金额可达到采购合同总价的80%。

这里具体解释一下几种专业性较强的担保方式:

“抵押+阶段性”担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。如果办理阶段性担保,由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任,银行就可以提前放款,从而加速房产交易完成的速度。

“抵押+资金托管或冻结”担保,这种担保是指服务交易双方提供信用中介,买方先将交易资金存入银行并暂时冻结,待卖方提供了双方约定的货物或服务,将相关权益证明交给银行暂时保管后,银行按照交易双方指令将交易资金付给卖方,并将权证交给买方的一种担保方式。

“抵押+过程控制”担保即业务操作过程中的风险管理与控制,有效规避可能存在的隐形风险。

“住房置业担保公司全程保证”担保则是依托其在业内的专业性,为借款人申请贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。