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买房贷款额度不够怎么办?6招教你搞定房贷

2023-05-10 14:56:27

在购买住房贷款时,由于各种原因,许多人会导致实际住房贷款金额低于他们的预期数额。如果申请公积金贷款,即使获得最高贷款额,也几乎不足以支付余下的房屋基金。我该怎么办?别担心,荣360为你总结了几个解决方案。

  如果公积金贷款金额不够,怎么办?

公积金贷款利率较低,已成为许多购房者的首选,但在北光申这样的一线城市,如果你想买一个类似的房子也是几百万,节约储金的金额远远不够,我该怎么办?

  1.申请投资组合贷款

  融合360次移动:以北京为例,假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的最高额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

  2.申请商业贷款,并以公积金结余抵销按揭。

既然公积金贷款额不高,为何不放弃公积金贷款,直接申请商业贷款呢?如属商业贷款,借款人通常可在提出贷款申请后约两星期内借出,只要符合银行的有关条件,一般可按所需的金额借出。此外,商业贷款成功后,你可以申请提取公积金,以偿还每月商业贷款,但利率却较简单公积金贷款为高。如果贷款期限较长,买方需要承受更多的经济压力,这需要注意。

  如果信贷额度由于信用调查和其他因素而减少怎么办?

  融合360次移动:可以咨询其他银行,在房贷政策较为宽松的银行申请,是有可能获得期望额度的。若是购买新房,可以向与楼盘合作的银行申请贷款,还可以获得优惠利率。

  如果收入不符合银行的要求,无法获得全额贷款,怎么办?

  融合360次移动:可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低,但是他的父亲还没有退休,且收入较高,小王可以作为所购房屋的所有权人,与父亲做为共同借款人申请房贷,银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额,从而增加贷款额度,下面为月收入与月还款额之间的比例关系:

  小王月收入父亲的月收入>=月还款金额X2.

  咨询了一些银行,不能满足配额,怎么办?

  融合360次移动:这种情况可以申请消费贷款支付房款,主要适用于小额贷款公司,,要想通过消费贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松,审批流程简化,更易“借道”消费贷款支付房款。

  所有贷款渠道都试过了,还是不够,怎么办?

如果批准的按揭金额低于预期,并且不想申请其他贷款,可以考虑向亲戚和朋友借钱以弥补差额。

  完整的360点提示:各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款,不要因为还房贷而影响了生活质量,毕竟当房奴生活不易啊!

微信公众号:财务360房贷(方代代123)

  

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