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兰州主城区新建住宅均价破7000

2020-10-16 16:54:52

2016年,兰州房地产市场走向何方?这是业界和很多买家,团购所关心的。

主城区房价每平方米上涨310元。

2015年12月,兰州市主城区新建房屋价格环比上涨0.55%,样品平均价格达到7268元/m2。

2014年12月,7268元/平方米的平均价格比6958元/平方米高出310元。这意味着,在过去的2015年,兰州市主城区新商品房样本的平均价格上涨了310元/平方米,同比增长了4.45%。相比之下,2014年全年每平方米下降了578元。

根据中国指数研究所发布的“白城房价月报”,2015年,兰州市主要城区新建商品房价格经历了先跌后升的模式。记者对统计数据进行了梳理,得知1月至12月,新商品房价格的月度趋势为:-0.47%,≤0.07%,≤0.15%,0,≤0.81%,2.29%,0.8%,1.17%,1.11%,0.79%,0.33%,0.55%。

具体来说,去年5月,房价达到了每平方米6822元的低点。在五月,六月,它成了一个标志性的“分水岭”。6月份,新商品房价格环比上涨,增长速度十分紧迫.同月,兰州市新房平均价格同比上涨2.29%,新房平均价格达到6978元/平方米,居全国100个城市第三位。今年7月,我市主城区新房平均价格超过7000元,达到每平方米7034元。

有迫切需要的家庭更愿意购买住房

房价的涨跌直接影响着市场的神经。与前期相比,随着房价的下跌,部分刚性需求家庭购房意愿明显增强。

魏先生住在我市盐滩住宅区,婚后一直和父母住在一起。随着孩子们的成长,一个家庭想要与老人分开生活的想法变得越来越迫切。然而,看到兰州房地产市场新商品房的价格从7600多元跌至2014年的6000多元,魏先生和他的家人想等着瞧,“如果你买了它,房价又下跌了呢?”2015年8月,魏先生果断地介入,在该市的一个新社区买了一套新房子。他告诉记者:“我想看到房价下跌,但我们一看到房价开始上涨,我们就迫不及待了。”根据自己的判断,魏先生更幸运,他当时的购房价格是每平方米8800元,现在房价已经涨到了9400元/平方米。

买家预期价格越低,越便宜越好。从去年1-11月兰州房价走势来看,房价下跌的预期令购房者失望。国家统计局的数据显示,去年第一个月,兰州市商品房价格除二手房价格超过144平方米外,月均持平,其他新旧房价均在下降。其中,新商品房价格同比下降0.5%,同比下降3.5%,较2014年12月下降幅度扩大。当月,兰州二手房价格环比第五个月出现双倍下降,同比跌幅也达到五个月高点。

这种下降并没有进一步开始。从去年11月看,兰州市新商品房价格与10月份持平,连续第二个月与2014年11月持平,11月兰州市新商品价格同比继续下跌2%。

房地产市场的房价走势越来越详细。

2015年底,兰州房价继续上涨。在契税补贴等良好政策刺激下,市场交易趋向于活跃,盘存周期继续缩小,进而推动房价的持续上涨。对于兰州房地产市场,房企将在年底前积极推进,吸引买家进入市场,进一步刺激市场需求,制定相对大胆的定价策略。

虽然100市房价指数、国家统计局等统计机构的数据略有不同,但从数据的趋势来看,2015年底房价缓慢上涨是各方的一致结论。义举研究所智库研究中心主任严跃进认为,具体城市的具体数据存在差异,主要与统计方法有关。不同的统计方法会产生不同的结果,当然,它们也会与不同的样本选择有关。

在房价涨跌之间,房地产市场的供求心理发生了微妙的变化,房地产市场的价格分化趋势更加明显。相对于郊区及周边县的库存压力,主要是市中心繁华商业区,学区优质住房供应依然紧张,房价继续看涨。而各大住宅企业在营销模式上,也更加准确,降价促销活动层出不穷,更接近消费者群体。

2016年房价可能会缓慢上涨

从百市房价指数的最后一个月同比来看,这是连续第五个月上涨一倍,而且涨幅还在继续扩大。针对此,业内人士表示,在政策上,中央经济工作会议提出了以清仓为重点,推进住房制度改革以满足新市民住房需求,扩大有效需求,大力发展住房租赁市场,建立购房与租赁相结合的住房制度,鼓励房地产开发企业根据市场规律调整营销策略,适当降低商品房价格等策略。供求、年底、供需双方的情况下,住房企业进一步加大力度,市场需求也继续顺利释放。

随着各级政府关于去库存、稳定房地产市场相关部署在各地逐步实施,市场供求关系将得到有效调控,库存压力有望进一步缓解。据中国指数研究所分析,在价格方面,100个城市整体将继续稳步上涨,部分高库存城市住宅企业在政府的鼓励和政策支持下可以适度降价,而一些热点城市由于需求旺盛、地价高等因素,仍将面临上涨压力。

当谈到2016年兰州房地产市场时,各方都知道它会慢慢升温。一些郊区市场仍需积极库存,否则很容易拖累整个兰州房地产市场投资形象的上升。从积极的角度看,最坏的情况已经过去,2016年兰州房地产市场总体上有更好的投资机会和增值机会。

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