2017年，商品房的平均价格将从2016年的10%降至1%。商品房销售面积可能增长百分之五至百分之十，二手房成交量整体下降。5月9日，中国社会科学院举行了2017年中国房地产峰会论坛和“蓝皮书”新闻发布会，为2017年中国房地产市场的发展做了这样的展望。
与商品房交易相比，蓝皮书对房屋租赁、共用写字楼等模式更加乐观，并预计那些拥有工业和人口支持的城市可能成为下一个市场风口。
房地产市场进入数量和价格调整阶段
蓝皮书执行编辑王业强在记者招待会上作了专题报告，并介绍了“蓝皮书”对2017年全国房地产市场运行趋势的分析和判断。
总体判断
房地产市场已进入数量和价格调整阶段，房地产市场分化将进一步深化和加强。
指数预测
房地产占服务业：状态稳步恢复，从2016年第四季度的12.5%上升到2017年第四季度的12.9%。
房地产投资在固定资产投资中所占比重：小幅上升至17.2%，基本持平。
住房投资：有所下降，从2016年的67%下降了65.2%，而且更加克制。
房地产购地面积：继续下降，从2016年的3.4%小幅下降到-4.5%。
土地交易价格：增长放缓，从2016年的19.8%降至12%。
商品房销售面积：增速比2016年下降10个百分点。
商品房销售：增速比2016年下降为20个百分点。
商品房平均价格：由2016年增长10%下降到2017年上升不过1%。2017年70个大中城市的新建住宅价格涨幅将回落，热点城市回落幅度将较大。
除分析上述房地产趋势外，本报告还从城市地价、个人住房贷款市场、股票市场、商业地产等角度对2017年房地产市场进行了较为具体的分析和预测。
城市地价：住宅地价增速将有所回落，商服地价将继续平稳运行，工业地价将发生结构性变化。
个人住房信贷市场：在需求下降、增长压力放缓的情况下，贷款利率将回升。仍有收紧地区贷款限制的余地，抵押贷款增长将下降，利率将触底。
股票住房市场：2017年二手房成交量整体下降。一线城市二手房价格基本稳定，贷款的需求大幅减少。互联网会改变消费者行为，重塑交易的流程。
真正的合伙人.从办公楼地产来看，共享办公将预计成为2017年租赁市场一个新亮点。
下一个通风口在哪里？
由于城市政策是房地产市场调控的重要策略。本报告还对我国房地产市场进行了区域分析。
一线城市正进入存量住宅时代，城市产业结构升级所引起的存量土地和存量资产应成为未来房地产市场的主题。住房租赁市场也有望成为房地产业发展的新机遇。二线过热的城市由于房价上涨的空间而透支。但对于拥有工业和人口支持的城市来说，有可能成为下一个市场开发。
如天津、郑州、武汉等城市，得益于这些城市群的发展，城市的潜力将逐步显现，数量和价格将进入一个稳定的增长周期。
对于重庆、成都、西安等西部节点城市来说，房价相对较低，市场发展有望进入一个新的阶段。
在大城市周边的小城市或三四线城市凭借自身的产业优势，房地产市场的发展仍然具有潜力。
如何建立长期机制？
短期调控与房地产长期机制的关系是什么？如何建立长效机制。“蓝皮书”发表后，专家和业内人士在中国房地产峰会论坛上发表了自己的看法。
邹晓云，：
邹晓云认为，房地产市场规制的实质是对利益的规制和对住宅权益的规制。通过房屋租赁立法来保护承租人的权益，在一定程度上缓解了追逐产权房屋的观念，也有助于缓解房价过高的压力。
此外，在土地供应方面，有两点值得注意。第一，提高土地供应信息的透明度，解决预期问题。二是提高土地供给效率，包括减少超级地块和集群式地块的数量，增加供给密度和时间频率。
冯长春，北京大学房地产研究与评估中心：
正确认识和处理六个方面的关系。
冯长春说，要正确认识和处理经济发展与房地产的关系；第二，处理市场角色与行政干预的关系；第三，处理商品房供应与政府保障比例的关系；第四，考虑产权住房与出租住房的关系；第五，处理住房所有权与投机、投资的关系；第六，处理房价与支付能力的关系。
从短期调控的角度看，这些关系可以得到很好的处理，从而建立一个长期的调控机制。
中国社会科学院发展研究所所长、房地产蓝皮书顾问魏厚凯：
以城乡协调理念构建长效机制
魏侯凯认为，2016年房价上涨的主要原因有三个：一是土地供应下降、第二、投机投资需求、第三、结构性原因、城市两个层面的差异化。
因此，如何有效地解决大城市房价居高不下的问题，主要是建立具有统筹城乡统筹理念的长效机制。一是尽快建立房地产税，通过房地产税解决房地产问题；二是建立以出租或只租不卖为基础的住房保障制度；三是大力振兴中小城市和小城镇，实现基本公共服务均等化；四是建立统一的城乡土地市场。
中国社会科学院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞：
要加快长效机械网络的编织。
第一，加快长期机制网络的编织.综合利用政府管制、市场调节、住房、土地、财政、税收、财政、行政法等。
二是加快关键基本制度的建立。这种机制实际上是建立在基本制度的基础上的。，这是一项基本制度，应尽快实施。
第三，更好、更有效的短期政策将制度化、长期性和法制化，即短期措施的长期效果。
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