保险版本的“养老保险”，即反向抵押养老保险，是指老年人抵押房地产到保险公司的按揭期间，按照约定的条件领取养老金，继续拥有自己的住房拥有、使用、收入和经抵押权人同意的处分权。他死后，保险公司获得了处置抵押房屋的权利。
参保条件是投保人群必须满60周岁，并且拥有房屋完全独立产权。投保人犹豫期不少于30天。目前开展试点的城市有北京、上海、广州、武汉四个城市，试点时间为2014年7月1日至2016年6月30日。
目前对于这一新型金融产品，其实普通人更直观的理解为新型养老方式，大家对此充满期待，但因为缺少经验又满是疑惑：
如何“养家”，如何在家中供养老人？
反向抵押养老保险的特征为，为投保人提供养老金的周期与生命等长;投保人在身故前享有房屋占有、使用、收益等权利;投保人身故后，房产处置的剩余所得将会返还给继承人。
中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，作为一款金融产品，“以房养老”具有高房价城市、高潜质房屋和高素质老人，“三高”特征，无子女老人和“失独老人”则是最合适的购买群体。
从国际经验看，不只是养老金，保险公司还可能为投保人提供实物型的养老服务。
问题2.如何“计算”如何在家中供养老年人？
如果房价上涨，房屋增值怎么办?根据指导意见，保险公司推出的试点产品分为参与型和非参与型，也就是可以按照合同约定，决定保险公司是否参与分享房产的增值收益。
如果房价下跌了怎么办?业内人士指出，保险公司要承担这个风险，对于专业的投资运行机构——保险公司而言，可以通过资金的运作、再保险等形式化解或是降低这一风险。
当然，这一商业保险新事物还面临着房屋70年产权到期后怎么办这一重大问题。如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将是一个巨大的未知风险。如果续期费用太高，保险公司很可能会无利可图，甚至亏本。
问题3：如何“解决”养老隐忧？
对于缓解养老隐忧，“以房养老”商业保险的作用究竟有多大备受关注。
合众人寿保险公司相关负责人介绍，这一新产品与该公司力推的养老产品的发展思路吻合，希望能与其在武汉投资的养老社区实现对接。不过，业内的积极参与并不能扭转市场对这一商业保险的隐忧。此外，养儿防老和家产传后的传统观念则成了另一障碍。“以房养老商业保险仅仅是我国社会养老保障体系的补充，之所以引发争议，不是产品有问题，而是作为社会养老保障体系的主干出现了缺失。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新这样认为，“应从房产评估、土地政策、寿命估算、产品解释等方面建起完整的配套体系，确保试点产品平稳落地。”