位于北京西南100多公里处的河北省株洲，被认为是这座小城市中最高端的物业之一。在过去的一两年里，房地产开发速度加快，吸引了大量来自北京的购房者消费数百万套住房。
柳超(化名)就是其中之一，现在困扰他的是，他已经买房一年多了，房子还没倒下来；虽然早些时候买了房子，虽然拿到了房产证，但却遇到了卖不出房子和转让房子的问题。
记者连续几天发现，北京周边地区最高端的物业之一无法领到牌照，房屋不能出售，被困在房地产登记上。此前，燕郊梅林湾(信息、团购、论坛)、富城五地等物业也出现了“难以安顿”的现象。
在房间里呆一年多。“难产”
柳超抱着“赶上末班车”的心情去买房子。
2016年，政策逐步有利株洲等地区的房地产市场，北京周边地区房价疯狂上涨。当他买下这座房子时，国王的皇家花园已经从每平方米几千元飙升到了13000元。
在花费100多万元购买后，房价再次飙升，甚至二手房也曾一度被炒至每平方米近2万元，直到2017年限购令出台。这是卓州，也是北京周边房地产市场的一个共同状态。
然而，经过一年多的居住，许多业主的房间被推迟。
不仅，购买房屋并获得房地产证书的最早业主也遇到了无法出售该房屋和转让该房屋的问题。卓州当地代理余静元中介代理向记者透露，目前，玉景源区的许多房屋还没有设置房间账簿，只能先签订合同，不能转让房屋，“即使你有了房间，也会卡在结算中。\r\r\r\r\r\r\n""
总之，房地产结算是土地所有权属性的实现和产权证书与土地证书关系的实现，而土地结算的基本原则之一是地上建筑物的性质和土地利用的性质必须是一致的。
虽然世界玉景源区的一些房屋已经设立，但它们也是房地产所有权证书，而不是房地产证书，因为该证书是在卓州房地产登记开始之前颁发的。如果房屋再次上市，也面临着登录和更换房地产证书的问题。否则，即无法办理或交易房地产登记证。
据透露，一些房产很难安顿下来。
既然社区已经登记了，开发商可以按照规章制度办理手续，为什么他们多年不发购房许可证呢？
记者拨了皇家观景花园销售处的电话号码。一名工作人员表示，目前需要办理房地产登记手续，但株洲目前已暂停房地产登记项目，因此该许可证已被搁置。他说：“据估计，这项工作可在今年六月完成，但尚不确定。”
然而，卓州土地局立即否认了销售办公室的声明。“皇家花园不能安顿下来，因为开发商需要补偿相关手续。业主仍然需要找到开发商，并敦促他们办理手续。”株洲国家土地局解释说，军林皇家花园不是按照计划建造的，该区南部规划为商业用地，北部规划为住宅用地，但南方在建设过程中以住房建造，实际使用与规划使用不一致。“开发人员需要进行的手续是改变他们的计划使用。”
不能安顿下来的麻烦不仅仅是在景花园的一栋建筑里。，卓州东林家、名人公寓等业主都向相关部门反映了买房不能安定下来的问题。据该网站介绍，这些问题已移交保定市地政局。
房地产市场热火朝天，“抢房”埋下了隐患。
在严格调控房地产市场政策的影响下，株洲和北京周边地区的房地产市场在2017年呈现出普遍降温的态势。到去年年底，多地新房市场基本降至冰点.同时，开发商出其不意地推盘，非常规操作掩埋了“雷声”也一一爆炸。
"在买房子时，销售办公室挤满了人，并被开发商骗了，在五分钟内选择一所房子。您如何对财产的资格和手续进行研究？"刘超说，当时的疏忽，现在申请证明，卖房带来了很多麻烦。
然而，这种疏忽并不是一个例子，而是株洲、燕郊等地区长期以来北京房地产市场的问题。一位房地产从业人员透露，开发商希望赶上蓬勃发展的房地产市场，非法建筑、销售；住房供应有限，购房者担心“一天一价”，急于签订合同。
事实上，这些问题在购买链接中可以由所有者发现，。宜居研究院智库中心主任严乐金分析了开发商获得的土地面积、位置、规划用途等细节，严格在“五证”上，如土地证、规划凭证等，并按规定向买家展示。然而，在实践中，实际上可以生产的相对较少，并且所有这些都可以生产。
“更别提那五张证书了。有时候开发商只拿一张土地证就敢卖房子。最后，经营一套房子更麻烦，要花几年才能把它弄下来。”上述业内人士提醒，购房者必须到房屋建设部门的官方网站上查询开发商是否已申请商品房预售许可证。在“五证”中，这张牌是最重要的。原“国有土地使用证书”、“建设用地规划许可证”和“建设工程建设许可证”均已完成，房地产管理部门将颁发商品房销售或预售许可证。
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