根据中原地区的数据，截至今年五月中旬，全国房地产调控政策已经出台了一百二十五次，即平均在两天内就会有一次调控。与此同时，由于房价上涨，全国许多城市都接受了相关部门的采访。在如此频繁而严格的政策下，公众仍然坚持买房。
对于严格的需求，如果你想用有限的资金买房子，你只能通过贷款来解决。面对不断上升的贷款利率，一些购房者犹豫不决。现在贷款成本在上升，贷款期限也在延长，以减轻每月的供给负担，但我们不得不支付更多的利息。我们应该如何选择这种抵押生活？
荣360谈房间君觉得，在回答这个问题之前，先分析一下当您选择贷款年限时，有几种想法：
选择一个贷款寿命短的人(在15年内)
首先，我不喜欢我欠银行钱的感觉。，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，只能贷款喽，为了少还利息，就选择了较短期限。
第二，自己的经济能力并不差。，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。
选择贷款年限较长的人(20-30年)
首先，经济能力有限。，只能选择长点的年限，等有了多余资金再多还点，减轻月供压力。
第二种是从维护价值的角度。，房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款年限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力
选择贷款中期(15-20年)的人
这种情况在经济能力上是有限的，有些是为了维持价值，可能是以上两类人的综合考虑。
让我们来看看银行对贷款年的规定：
1.银行有最高贷款期限
通常情况下，银行需要最多30年的时间才能发放贷款，尽管各区域的要求各不相同，这取决于贷款地点的银行政策。例如，去年，北京收紧了对两套住房贷款年限的政策，将最长期限缩短到25年，这意味着购房者每月必须偿还更多的贷款。
2.贷款人年龄越大，贷款期限就越短。
贷款期限也受贷款人年龄的影响。有些银行规定贷款人的贷款年龄不超过法定退休年龄，有些银行的贷款年龄不超过70岁。年龄越大，可以申请的贷款期限就越短。
今年，中国工商银行将个人住房贷款借款人的最大年龄从65岁延长到70岁。借款人账龄和贷款期限之和不超过75年。如果贷款人为50岁，新政策下的贷款期限为75≤50年，如果贷款期限不超过70年，则最大贷款为20年，而过去为15年。
所以最终，多少年的贷款也可以取决于申请人的年龄，25岁的45岁更受银行年龄的影响，这个年龄组的人有一定的社会经验，通常有稳定的工作，收入是用来偿还贷款的。
3.房子越老，贷款期限越短。
对于二手房，银行将审查二手房的年龄，一般要求贷款年限不超过一定年限，有的规定为40年，有的规定为50年。
例如,
如果住房年龄为7岁，贷款银行规定贷款年限不超过50岁，根据公式，贷款年限=50≤7岁43岁；如果贷款人30岁，按照贷款人年龄和贷款年限公式，法定退休年龄60岁，贷款年限=60≤30岁，则综合住房年龄，贷款人年龄对住房贷款年限的影响，最终贷款年限为30年。
通过对购房者和银行政策的分析，可以看出：在某种程度上，贷款期限取决于买方自身的经济能力和消费习惯。，在房价较高的大城市，经济能力有限的人会选择30年期限，等有钱后，有选择性地决定是否提前还贷，减轻月供压力；经济实力强的人会选择15-25岁，对他们来说，贷款买房实际上是一种利用资金杠杆实现财富增值、保值的手段，时间过长或过短都不合算。
去年，很多人抱怨房价高企，贷款压力大，一直在等着看。今年，贷款压力有增无减。更致命的是，有些地方的钱可能买不起新房子，因为买房的人更多。在这个时候，我们会发现，那些大声说他们买不起的人其实是幸运的，他们希望利用一点机会，而不是完全买不起。市场与其说是对他们的一个大玩笑，不如说是他们太贪婪、太自信。
市场在变化，你的最终目标是：为了保证生活质量不受影响，用最少的钱购买相对合适的房子，记住，是相对合适，因为买房很难达到十全十美，除非你有足够的钱和时间。实际上，这也是买房人自我博弈的一个过程，在各种不确定因素下，选择适合自己的贷款方式、贷款年限，想清楚透支买房后的日子是不是自己想要的。