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商品房也有保修期 你知道是多久吗

2021-01-08 07:34:51

我们必须注意买房和验房的过程。当买方收到房地产时,他必须再次要求卖方陪同现场检查,以确定是否有任何变化,维修和改造是否按照合同的要求进行,维修和改造的质量和水平是否令人满意,相关文件是否符合和完整等。只有当买受人接受房屋并签署转让表并收到房屋钥匙时,开发商的交付义务才能完成。

即使你不能掌握以上专业的房屋检查方法,也没关系,因为在你进入社区之前,你所在社区的物业管理公司和开发商签署了委托物业管理协议,为了减少自己将来的麻烦或纠纷,他们代表你对社区所有的房屋进行了质量验收。在这里,你不妨了解一下物业管理公司的“接受和接管财产”。此外,我还要提醒各位不要忘记新的国家住房交易条例,即当商品房交付使用时,预售者必须向预购者提供商品房的质量保证和住房使用说明,这与合同具有同等的法律效力。

商品房保修期自买受人购房之日起计算,具体保修期和范围如下:

(1)基础和主要结构在合理使用寿命内;

(2)屋面及外墙防水3年;

(3)厨房、浴室防水一年;

(4)地下室和管道渗漏1年;

(5)内墙、屋面抹灰层脱落、外墙涂料自动脱落1年;

(6)地面鼓包、裂缝、大面积砂土上升1年;

门窗破裂,五金、卫生洁具损坏1年;

8盏灯、电器开关、电饭盒(盘)和线路设备损坏6个月;

(九)给排水管道设备的工程质量,各类输水管、门漏水、通风孔、烟道等工程质量达6个月以上;

(10)加热及冷却系统的设备须为加热期或冷却期;

国家依照国家规定,对住宅项目有其他规定。

其他零部件的保修期可由买方和卖方商定。