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年底将至 房贷还款高峰期提前还款尽早预约!

2020-02-13 15:03:38

年底,提前偿还贷款问题再次列入议程。尽管“提前偿还资金是否经济实惠”已经是一个古老的话题,已经被反复讨论,但它在任何情况下都不会影响“无债务和轻”的想法。根据多年的经验,每年年底,银行抵押贷款偿还一定会达到一个小的峰值。今年并不例外,Rong360从多家银行了解到,最近客户咨询和预订付款的数量显著增加。
 
  Rong 360提醒:如果确定是要还款的,需要提前向银行预约,部分银行提前还贷需提前一个月预约。额度方面,各家银行也有所不同,有些对额度没有要求,有些最低1万元;有些则要求最低5万元。
 
此外,大多数银行都有贷款前锁定期,通常是在客户申请提前还款一年之后。在第一次偿还贷款后,一些银行要求一年以上的时间来偿还贷款。因此,需要事先充分了解这些问题。
 
  Rong 360建议:决定还房贷前要问自己两个问题,第一,能否找到投资收益率超过房贷利率的投资品;第二,一段时间来是否还有借钱的需求,毕竟借贷的利率通常要高于房贷。如果以上两个问题都是肯定的答案,那么就不要提前还贷。
 
另外,对于等额本金和等额本金两种还款方式,如果选择等额本金偿还,由于等本金还款是固定的月还款总额,其中还款本金增加,还款利息就会减少,所以如果借款人已经还清了大部分利息,那么提前还款就是本金,这是有限的。
 
如果选择相同金额的本金,则贷款总额平分,并从剩余本金中计算偿还利息。随着还款时间的延长,余下的本金减少,偿还利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已支付了一半的利息,如果此时提前偿还,所节省的利息并不多。
 
  贷款偿还工具:等值本金与利息及等值本金还款方法比较器。
 
此外,部分提前还款后,剩余贷款公民应选择缩短贷款期限,而不是每月还款。由于银行收取的利息主要是根据银行的时间成本计算贷款金额,因此可以通过缩短贷款期限的方式有效地减少利息费用。如果缩短贷款期限,则降息效果更为明显,短期贷款在降息过程中趋向于下降。
 
此外,值得一提的是,以前享有三折利率或公积金贷款的买家,无须提早偿还贷款。因为相同金额的财政收入很容易超过贷款利息。
 
借款人提前偿还贷款是符合成本效益的,因为利息支付通常集中在还款的早期阶段,因此借款人提前偿还贷款是符合成本效益的。